經(jīng)歷前幾周的跌宕起伏，杭州樓市簽約量逐漸走向平穩(wěn)。進(jìn)入金九銀十，市場(chǎng)能否延續(xù)8月的成交量，成為檢驗(yàn)金九銀十成交最為關(guān)鍵的指標(biāo)。另一方面，上周庫(kù)存下降1400套，但是總量依然維持13.4萬(wàn)套的高位。

　　金九過(guò)半，只有14個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行加推，開(kāi)盤(pán)數(shù)目不到預(yù)期的20%。而上周(9月9日至9月15日)6盤(pán)加推，其中主城區(qū)只有大家運(yùn)河之星進(jìn)行首開(kāi)。

　　市區(qū)庫(kù)存降1400套，余杭簽約量增57.3%

　　據(jù)購(gòu)房寶(www.house178.com)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，上周(9月9日至9月15日)，杭州市區(qū)共簽約2430套，與前一周(9月2日至9月8日)相比，環(huán)增41.3%。其中余杭區(qū)簽約量上漲最為明顯，環(huán)增57.3%。庫(kù)存方面，截至9月15日，市區(qū)可售商品房134965套，其中可售住宅92341套，非住宅42624套，與前一周相比，庫(kù)存下降1400套，其中住宅庫(kù)存下降1215套。

　　再看各城區(qū)數(shù)據(jù)：主城區(qū)商品房簽約1052套，預(yù)定147套，日均簽約150套，簽約均價(jià)為20348元/平方米；余杭區(qū)商品房簽約923套，簽約均價(jià)為9793元/平方米；蕭山區(qū)商品房簽約455套，簽約均價(jià)為11079元/平方米。限購(gòu)全面放開(kāi)后，價(jià)格并沒(méi)有反彈。相比于8月各城區(qū)簽約均價(jià)，上周各城區(qū)簽約均價(jià)均有所下跌，其中余杭區(qū)簽約價(jià)格下跌最為明顯，下跌幅度達(dá)到11.8%。

　　進(jìn)入九月，杭州樓市逐漸出現(xiàn)價(jià)跌量漲的趨勢(shì)，在13.4萬(wàn)套的庫(kù)存的壓力下，開(kāi)發(fā)商以價(jià)跑量，快速出貨。據(jù)購(gòu)房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，13.4萬(wàn)套的庫(kù)存，如果按照8月成交的9432套來(lái)算，杭州樓市只有14個(gè)月的銷售期。根據(jù)住建部的指標(biāo)，去化周期在6個(gè)月以下是嚴(yán)重供不應(yīng)求，8~12個(gè)月的周期是供求合理區(qū)間。如果金九銀十能夠延續(xù)8月的走量，那么杭州樓市即將步入健康合理的市場(chǎng)。

　　對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)，從目前來(lái)看，價(jià)格還在低位徘徊，甚至將進(jìn)一步筑底，相比與2009年的市場(chǎng)行情，目前的樓市的筑底過(guò)程時(shí)間將拉得更長(zhǎng)，市場(chǎng)會(huì)更加向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜。

　　新盤(pán)低價(jià)入市，搶奪板塊客源

　　據(jù)購(gòu)房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，從前十排行榜中可以看出，占據(jù)榜單前三名的均為9月份首開(kāi)新盤(pán)。從個(gè)盤(pán)簽約數(shù)據(jù)分析，高運(yùn)高莊簽約164套，簽約均價(jià)8005元/平方米，低價(jià)入市搶購(gòu)蕭山南部臥城板塊客源，奪得上周市區(qū)簽約冠軍。目前蕭山臥城板塊在售樓盤(pán)均價(jià)在12000元/平方米至16000元/平方米，四季華庭之前打出“9800元/平方米起價(jià)”的清盤(pán)價(jià)，已經(jīng)拉低了板塊的最低起價(jià)，而在9月6日開(kāi)盤(pán)的高運(yùn)高莊則打出6760元/平方米的起價(jià)，又將板塊定價(jià)大幅度拉低。從上周簽約均價(jià)8005元/平方米可以看出，以價(jià)跑量意圖明顯。

　　另外，黃龍金茂悅上周簽約110套房源，簽約均價(jià)23493元/平方米，奪得主城區(qū)簽約冠軍。從23493元/平方米的簽約均價(jià)來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)其價(jià)值認(rèn)可度比較高。相比申花板塊的其他樓盤(pán)，黃龍金茂悅更加靠近市中心與城西銀泰，與周邊的在售項(xiàng)目相比，在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)。

　　限購(gòu)全面放開(kāi)后，成交量打破開(kāi)年以來(lái)新高，這會(huì)讓購(gòu)房者誤以為市場(chǎng)已經(jīng)非?；馃帷Ｆ鋵?shí)樓市并沒(méi)有想象中的那么迅速回暖，成交量上漲很大程度上歸功于“熱盤(pán)”的助推。多數(shù)樓盤(pán)依舊陷入滯銷，能夠熱銷背后的原因是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，用價(jià)格來(lái)撬動(dòng)板塊內(nèi)的客源。