今年北京房價上漲已是不爭的事實，房價究竟?jié)q了多少？北京市房協(xié)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，北京新建純商品住房(不包括自住房)成交4.05萬套，比去年同期增加31%；成交均價2.87萬元/平米，雖然同比增幅僅7%，但2.87萬元均價已在近五年同期中處最高水平。

　　90平米以下套型的房價下降4%

　　北京市房協(xié)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，全市新建純商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)上市總量2.22萬套(月均2800套)，上市量同比減少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量卻達(dá)到4.05萬套(月均5100套)，同比增加31%。成交均價更是達(dá)到2.87萬元/平米，創(chuàng)近5年同期最高水平。

　　而從各套型區(qū)間看，144平米以上套型成交均價3.86萬元/平米，同比上漲7%；90-144(含)平米套型成交均價2.50萬元/平米，同比上漲8%；90(含)平米以下套型成交均價1.97萬元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭購買的中小套型商品住宅價格并沒有“瘋漲”，甚至有所下降。

　　而且，如果加上自住房，那么全市新建商品住宅成交均價則為2.63萬元/平米，同比持平。

　　五環(huán)內(nèi)新房成交同比增近4成

　　今年樓市一個特點就是城區(qū)內(nèi)的成交明顯增加。房協(xié)的統(tǒng)計顯示，1-8月，五環(huán)內(nèi)純新房新增供應(yīng)2877套，占全市純新房供應(yīng)總量的13%，占比同比增加9%；五六環(huán)之間純新房新增供應(yīng)11790套，占全市純新房供應(yīng)總量的53%，占比同比減少5%；六環(huán)外純新房新增供應(yīng)7464套，占全市純新房供應(yīng)總量的34%，占比同比減少4%。

　　成交方面，五環(huán)內(nèi)純新房累計成交3693套，同比上漲38%，占全市純新房成交總量的9%，占比同比持平；五六環(huán)之間純新房累計成交24386套，占全市純新房成交總量61%，占比同比上漲9%；六環(huán)外純新房累計成交12436套，占全市純新房成交總量的30%，占比同比下降9%。

　　全年新房成交均價會有小幅上漲

　　北京市房協(xié)秘書長陳志說，8月北京新房成交量環(huán)比7月有小幅回落，但仍然是今年年內(nèi)單月新房成交量第二高值?！敖衲?月份新房成交量與去年同期相比略有下降，而2、3月受到春節(jié)和兩會的影響，新房成交量處于低位。‘3·30新政’之后，考慮到政策滯后期，4月純新房成交量增長并不明顯。直到5月，新房市場的回暖跡象開始顯現(xiàn)?！?/p>

　　據(jù)統(tǒng)計，今年4、5、6、7、8五個月的純新房成交量同比去年分別上漲了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量則同比去年分別上漲了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明顯快于純新房市場。

　　陳志預(yù)計，下半年純新房市場成交量會穩(wěn)中有升，全年成交量預(yù)計在6萬套左右，同比會有兩成增長，成交均價亦會有小幅增長；二手房住宅市場熱度短期內(nèi)不會消退，市場成交量將繼續(xù)維持高位水平，月成交1.5萬-2.0萬套將成為“新常態(tài)”，全年預(yù)計18萬套左右，同比增長七成左右，但成交均價會相對穩(wěn)定甚至?xí)行》档汀?/p>

　　- 相關(guān)新聞

　　前8月三成房企未完成全年目標(biāo)的一半

　　房地產(chǎn)庫存增加持續(xù)1年多，8月首現(xiàn)減少

　　新京報訊 (記者李捷)截至昨日，包括萬科、恒大、保利等標(biāo)桿房企在內(nèi)，已有35家房企發(fā)布了8月銷售業(yè)績，合計銷售額為1369.8億元。根據(jù)中原機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前8月這35家公布銷售業(yè)績企業(yè)的銷售額合計達(dá)到了10086億，同比去年漲幅達(dá)到17.7%。

　　前8月僅四成房企目標(biāo)完成率超60%

　　在已經(jīng)公布8月業(yè)績的房企中，多數(shù)標(biāo)桿房企單月的銷售普遍實現(xiàn)兩位數(shù)的增長，均好于7月及去年同期。其中，千億級別房企表現(xiàn)搶眼，萬科繼續(xù)保持單月超200億元的銷售業(yè)績，8月單月達(dá)到223億元；而緊隨其后的恒大則實現(xiàn)163億元的銷售金額，與萬科一起保持了同比超40%的增長幅度。

　　值得一提的是，結(jié)合35家企業(yè)的年度銷售目標(biāo)來看，1-8月已完成情況超過60%的只有14家，收官在望，其余21家企業(yè)完成情況則在五成左右。業(yè)內(nèi)人士指出，按照通常的銷售進(jìn)度，目前房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)50%以上方屬正常，而不足50%的房企后期銷售面臨較大目標(biāo)壓力。

　　盡管一些房企在上半年的熱銷中目標(biāo)完成較好，不過，多數(shù)房企業(yè)績承壓，而且到目前還有三分之一的房企目標(biāo)完成率不足50%，而眾多的中小房企銷售壓力可能更大，這些房企或因銷售目標(biāo)定的偏高，或存在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)問題，如果不能抓住“金九銀十”的窗口期，盡快去庫存，則難以完成預(yù)定銷售目標(biāo)。

　　最大壓力周期接近結(jié)束，市場分化明顯

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計還顯示，從2014年初樓市進(jìn)入調(diào)整期來，房地產(chǎn)庫存持續(xù)增加情況已經(jīng)持續(xù)1年多，但在8月出現(xiàn)了首次明顯減少，這種情況表明樓市最大壓力周期接近結(jié)束。但需要注意的是，市場分化依然明顯。目前的一二線城市，地王頻繁出現(xiàn)，房企積極補(bǔ)充土地。但在三四線城市，庫存壓力依然在持續(xù)增加。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低，持續(xù)多年的“限外令”亦現(xiàn)松動，公積金首付比例進(jìn)一步下調(diào)，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在8月持續(xù)迎來利好。同時，地方政府托市政策也層出不窮。這些已為“金九銀十”創(chuàng)造了良好環(huán)境。

　　- 延伸

　　商務(wù)部為樓市“限外令”再松綁

　　8月住建部、商務(wù)部聯(lián)合出臺《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，商務(wù)部表示近期將出臺相關(guān)配套措施

　　中國樓市黃金期已然結(jié)束，當(dāng)年為防止外資炒房而頒布的“限外令”也在近期解禁。9月16日，商務(wù)部為樓市“限外令”的解禁再加碼。

　　境外人士境內(nèi)買房限制十年來首次被打破

　　商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽9月16日表示，近期將出臺相關(guān)配套措施，進(jìn)一步簡化外商投資房地產(chǎn)管理工作，并在簡化工作程序的基礎(chǔ)上，提出放管結(jié)合以及加強(qiáng)事后監(jiān)管的意見和措施。

　　之前8月，住建部、商務(wù)部等部門聯(lián)合出臺《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。《通知》取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金占投資總額比例的限制、取消了部分外國人在境內(nèi)購房的限制，同時提出要簡化、優(yōu)化對外資房地產(chǎn)的管理工作。該政策的出臺，意味著境外人士在境內(nèi)買房的限制十年來首次被打破。

　　沈丹陽提到了中國房地產(chǎn)市場的新變化，房地產(chǎn)市場總體上呈現(xiàn)供大于求的局面。因此，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，適當(dāng)放寬對外資投資房地產(chǎn)和購房的限制就顯得有必要。

　　分析稱，不會引發(fā)盲目投資

　　回顧此前我國對外商投資房地產(chǎn)的政策可以發(fā)現(xiàn)，“限外令”從2006年開始，當(dāng)時人民幣持續(xù)升值，國內(nèi)物業(yè)價值處于低谷期，大量的外資通過投資中國房地產(chǎn)進(jìn)入中國市場。外資豪擲百萬購多套房的報道頻頻見于報端。正是在外資炒房的背后，政府出臺了一系列的“限外令”。

　　然而，時隔十年之后，政府再度對外資放開房地產(chǎn)市場，香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者梁海明則認(rèn)為，商務(wù)部此舉加大對外商的優(yōu)惠力度，并不會引發(fā)外資對房地產(chǎn)的瘋狂非理性投資。與優(yōu)惠力度相比，外商更看重利潤的最大化，而這取決于當(dāng)?shù)氐腉DP水平和消費能力。就香港而言，如今更多地產(chǎn)商涌向南亞、東南亞、歐洲等地，那里經(jīng)濟(jì)增速快，并且資產(chǎn)價格便宜，而中國房地產(chǎn)價格如今偏高。

　　針對如今房地產(chǎn)行業(yè)分化現(xiàn)象，梁海明表示，對于北上廣這類一線城市，可能即使不優(yōu)惠對外資依然有吸引力，而對于三四線已經(jīng)出現(xiàn)鬼城的地區(qū)，可能如何優(yōu)惠也難以產(chǎn)生吸引力。

　　“外資會選擇理性投資，供過于求的情況下，中國擴(kuò)大開放引發(fā)盲目投資的風(fēng)險不大，對外資吸引力有待觀察”，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長徐洪才表示。