網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣一條段子:“20年來，如果你不抽煙，你將擁有一臺卡宴!”說是算了一筆賬，每天抽3包玉溪煙，20年能抽掉四十多萬，若算上存款利率，能買個(gè)車或者房了……雖然有些夸張，不過如果仔細(xì)算一下，市面上許多SOHO公寓總價(jià)也不過20來萬，每天少抽兩包煙，省下來的錢，似乎真的可以在泰安供一套呢。

　　首付13萬，日供30塊

　　省下煙錢就能買套房

　　“商住公寓首付至少要50%，您看我們這個(gè)SOHO公寓，總價(jià)才26萬左右，首付13萬，貸款13萬，分20年還完，按照最新的5.90%的基準(zhǔn)利率，每月大概還款924元，平均每天30塊錢，其實(shí)算算也就兩盒煙錢?！?7日，泰山大街中段一家樓盤的置業(yè)顧問笑著說，每天少抽兩盒煙或許不夠你供一套大三居，不過供一套商住公寓是足夠了。

　　她說的商住公寓，是介于商業(yè)和住宅之間的一種業(yè)態(tài)，在大城市已經(jīng)非常流行，北京三里屯SOHO、萬達(dá)SOHO等都是比較有名的代表項(xiàng)目。在前兩年，這種房產(chǎn)不受“限購、限貸”的制約，在緊鑼密鼓的房地產(chǎn)調(diào)控中，為開發(fā)商在慘淡樓市中突出重圍立下戰(zhàn)功。

　　在泰安，小戶型公寓也逐步出現(xiàn)。先是長城路上的名仕尚座、福盈天際等樓盤嘗試推出少量40-70平米小戶型，市場反應(yīng)就非常強(qiáng)烈，許多人托關(guān)系走門路還搶不到一套。這兩年隨著萬達(dá)廣場落地泰城，SOHO公寓這種概念也開始在泰城樓市普及開來。

　　如今的商住公寓在經(jīng)過了品質(zhì)、戶型、裝修、景觀等方面的改良升級后，無論是從購置成本、投資價(jià)值還是居住品質(zhì)，都具備了與住宅產(chǎn)品相媲美的實(shí)力，成為最受購房者青睞的投資、居住的新選擇。

　　低總價(jià)還送裝修

　　泰城商住公寓正熱銷

　　“對于我們這類在外打拼的年輕人來說，想一步到位買個(gè)六七十萬一套的三居室很難，可花20多萬在市中心安個(gè)家還是比較容易的，我們先過渡一下，等過幾年有了錢買了三居室，這個(gè)公寓還可以租出去，以租養(yǎng)貸?！?0后的小趙如是說。

　　目前泰城的小公寓產(chǎn)品也陸續(xù)推出，寶盛廣場、金盛文化廣場、泰安萬達(dá)廣場、國際金融中心都推出了40-60平方米不等的公寓，也因?yàn)橥顿Y門檻較低，比商鋪更具有吸引力。其中，寶盛廣場SOHO公寓以60-70平方米為主，價(jià)格從4500元/平方米起；金盛文化廣場微公館4410元/平方米起價(jià)，面積在四五十平方左右，精裝修；泰安萬達(dá)廣場鉆石公寓40-60平方米，價(jià)格7000—9000元/平方米不等，精裝修；國際金融中心40-70平方米，9000元/平方米起售，精裝修送10套家電。不過國際金融中心的小公寓產(chǎn)品并非傳統(tǒng)意義上的商業(yè)性公寓。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目采用了小公寓的設(shè)計(jì)理念和風(fēng)格，實(shí)際上是擁有70年產(chǎn)權(quán)的純住宅產(chǎn)品，購房者投資居住兩相宜。

　　另外，恒基置業(yè)在東岳中學(xué)附近有一個(gè)商業(yè)公寓項(xiàng)目開始建設(shè)，只有五十余套，位置絕佳，總價(jià)也才20多萬。

　　公寓和住宅是兩個(gè)概念

　　商用屬性有優(yōu)有劣

　　需要提醒大家的是，公寓和住宅最根本的區(qū)別，在于兩者不同的土地使用性質(zhì)，前者多屬于商業(yè)用地，發(fā)展商看到住宅的市場旺盛，就將政府批出、原計(jì)劃建寫字樓或商場的用地改建住宅，此類“住宅”的土地使用年限只有40-50年，使用的水費(fèi)、電費(fèi)一律按商業(yè)收費(fèi)，比民用水電足足貴了兩倍。由于公寓常常會承諾很多的服務(wù)，所以其管理費(fèi)也會比普通住宅高出一截。

　　而且公寓只能按商用性質(zhì)貸款，在普通住宅可以貸至七成或八成時(shí)，它也只能貸五成，并且日后要將其作抵押時(shí)，它也只能在評估價(jià)的基礎(chǔ)上作五成貸款。以上所說的可以講是公寓的缺點(diǎn)，也可以講是公寓的特點(diǎn)，公寓在具有眾多缺點(diǎn)的同時(shí)，它也具有普通住宅所不能企及的優(yōu)點(diǎn)，公寓正因?yàn)樗纳逃脤傩裕运梢悦皂樀仡I(lǐng)牌經(jīng)營，它可以擁有類寫字樓的作用，但又比寫字樓靈活，公寓可二十四小時(shí)自由掌握辦公時(shí)間，要加班時(shí)無需向大廈申請批準(zhǔn)，管理費(fèi)亦比寫字樓低得多。

　　針無兩頭利，弄清楚公寓和住宅的優(yōu)缺點(diǎn)后，你適合買公寓還是住宅，就見仁見智了。

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