在8月樓市整體降溫的背景下，商住項(xiàng)目憑借不限購(gòu)、小戶型、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)再度凸顯。不少被限購(gòu)的需求開始流向商住市場(chǎng)，不少高性價(jià)比商住項(xiàng)目突圍領(lǐng)漲，熱銷之勢(shì)絲毫不遜于住宅市場(chǎng)。繼高端項(xiàng)目之后，商住產(chǎn)品成為北京樓市中表現(xiàn)最為搶眼的產(chǎn)品。

　　商住市場(chǎng)逆勢(shì)崛起

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月15日到21日，通州區(qū)域商住公寓共成交282套，環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了53%;商住公寓成交面積為2.29萬(wàn)平方米，環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了83.2%。

　　熱銷的商住類產(chǎn)品不僅局限于通州。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，8月首周北京市商品房成交2745套，其中商住市場(chǎng)(含LOFT)成交637套，成交面積3.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)24557元/平方米，成交金額9.33億元，商住公寓類產(chǎn)品成交量大漲，再創(chuàng)新高。

　　分析顯示，從8月首周普宅市場(chǎng)成交特征來(lái)看，商住類產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)非?；钴S。從周成交排行榜中也可以看出，排名前十的項(xiàng)目當(dāng)中，商住項(xiàng)目或含商住項(xiàng)目的樓盤占據(jù)了七席。此外，鑒于成交數(shù)據(jù)的滯后性，預(yù)計(jì)8月中下旬，北京商住項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)還將會(huì)呈現(xiàn)出爆發(fā)性的增長(zhǎng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，在北京依然限購(gòu)的背景之下，商住項(xiàng)目“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，吸引了大量投資型需求的關(guān)注。另外在北京整體房?jī)r(jià)已上漲到一定程度，六環(huán)外都超過(guò)20000元/平方米的現(xiàn)實(shí)之下，商住項(xiàng)目的“低價(jià)”特性也吸引了部分首置型剛需人群的購(gòu)買。

　　市場(chǎng)供需失衡的現(xiàn)象也刺激了商住類項(xiàng)目的積極入市。高姍預(yù)計(jì)，在未來(lái)市場(chǎng)當(dāng)中，由于土地拍賣方式所導(dǎo)致的自住房與豪宅為主導(dǎo)的二元模式下，具備居住功能的商住類項(xiàng)目也將成為市場(chǎng)的有力補(bǔ)充。

　　單日單盤熱銷16億

　　北京樓市數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，位于北五環(huán)中央別墅區(qū)的“首個(gè)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)”IDCITY艾迪城，8月1日開盤當(dāng)天勁銷16億元，打破了不久前由通州富力中心創(chuàng)造的單盤單日13.8億元的銷售紀(jì)錄，再創(chuàng)熱銷神話。

　　江河地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部總監(jiān)張新告訴記者，IDCITY艾迪城開盤當(dāng)天計(jì)劃推售600套房源，但當(dāng)天到場(chǎng)客戶近3000余人，場(chǎng)面相當(dāng)火爆。開發(fā)商當(dāng)天臨時(shí)決定加推200余套房源，讓更多客戶能夠以首期價(jià)格入主“首個(gè)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)”。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，7月中旬以來(lái)，中高端改善型項(xiàng)目入市稀少，而單價(jià)較低的商住類項(xiàng)目頻頻入市，以其低價(jià)、不限購(gòu)等種種優(yōu)勢(shì)吸引大量成交，也引導(dǎo)成交特征向低價(jià)位段傾斜。此外，政策風(fēng)向轉(zhuǎn)暖導(dǎo)致的預(yù)期回升，使得市場(chǎng)需求活躍度加大，也引發(fā)了商住項(xiàng)目的成交積極性回升。當(dāng)然，不限購(gòu)也是人們投資商住市場(chǎng)的重要原因。

　　商住項(xiàng)目成交大幅上升與商住公寓類產(chǎn)品集中入市直接相關(guān)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，8月計(jì)劃入市的30個(gè)項(xiàng)目中，商住項(xiàng)目占到13個(gè)，接近50%。

　　產(chǎn)品力取勝

　　除了政策和市場(chǎng)因素，統(tǒng)計(jì)顯示，熱銷的商住產(chǎn)品無(wú)一例外在產(chǎn)品的舒適度上有著明顯優(yōu)勢(shì)。

　　以IDCITY艾迪城為例，由于該項(xiàng)目報(bào)規(guī)報(bào)建時(shí)間較早，產(chǎn)品為4.5米層高LOFT。據(jù)了解，目前市場(chǎng)上在售的LOFT公寓中，80%為4.2米產(chǎn)品，4.5米及以上產(chǎn)品將越來(lái)越稀缺。

　　除了層高優(yōu)勢(shì)外，設(shè)計(jì)上的獨(dú)辟蹊徑也是在眾多競(jìng)品中脫穎而出的關(guān)鍵?！皟?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品一定是要買來(lái)住的”，張新告訴記者，當(dāng)初項(xiàng)目定位之初，預(yù)計(jì)投資性需求至少占到50%。但從現(xiàn)在艾迪城認(rèn)購(gòu)客層的分析來(lái)看，投資性需求僅占10%。

　　據(jù)了解，IDCITY艾迪城項(xiàng)目主力戶型45-80平方米的精裝空間，設(shè)計(jì)上采用敞闊開間、短進(jìn)深設(shè)計(jì)，贈(zèng)送敞亮飄窗，幾乎戶戶南北通透，讓小戶型也有超大的空間感。

　　當(dāng)前，多數(shù)的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)都是在原有成型的社區(qū)中，加入互聯(lián)網(wǎng)概念，而IDCITY艾迪城在打造之初，就確定了“首個(gè)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)”的理念。項(xiàng)目在室內(nèi)空間與社區(qū)各處設(shè)計(jì)時(shí)，即安置了多項(xiàng)智能設(shè)施，如電動(dòng)窗簾、智能門鎖、國(guó)際轉(zhuǎn)換插頭等智能設(shè)施，甚至與國(guó)貿(mào)物業(yè)聯(lián)手專門打造了項(xiàng)目專屬的掌上物業(yè)APP，繳費(fèi)、購(gòu)物、訂餐、旅游等生活需求都能在平臺(tái)上一鍵搞定。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)當(dāng)前商住項(xiàng)目扎堆入市的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，商住能否熱銷一方面取決于產(chǎn)品先天的土地和空間基因外，還必須打造自身獨(dú)特的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)智能化、高端化等各方面滿足置業(yè)者的需求。