限制京籍和非京籍購買的區(qū)域版“限購令”，讓通州樓市進(jìn)入“冰火兩重天”。最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新政執(zhí)行一周，住宅成交量環(huán)比下跌了20%，商住公寓成交增加53%。已有商住項(xiàng)目打著“不限購”、“供應(yīng)少”的旗號，開始大規(guī)模攬客。

　　住宅市場成交遇冷

　　接通電話后，經(jīng)紀(jì)人小陳立即亮明意圖：“哥，我這有套不限購的新盤，帶您去看看么？”

　　小陳是房通網(wǎng)旗下負(fù)責(zé)二手房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，門店就位于通州武夷花園的牡丹園。但這兩天，他和其他幾位同事卻每天都在為新盤尋找客戶?！艾F(xiàn)在二手房一天都等不來兩個(gè)看房人，店經(jīng)理就讓大家多做點(diǎn)新盤?！?/p>

　　限制京籍和非京籍購買的區(qū)域版“限購令”執(zhí)行整整一周，通州住宅市場迅速遇冷。來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年8月15日到21日，扣除保障房后，通州區(qū)新建商品住宅成交量為244套，與限購令出臺前一周相比下跌了20.5%。不過，因?yàn)椤跋拶徚睢鼻案鞔箜?xiàng)目紛紛提價(jià)，使得新建商品住宅均價(jià)仍然保持了慣性上漲，23950元/平方米的成交均價(jià)環(huán)比限購前一周上漲了22%。

　　二手房方面，限購一周后，通州區(qū)二手住宅交易量環(huán)比限購前下滑了約20%。

　　商住公寓多賣了53%

　　經(jīng)紀(jì)人小陳著力向二手房看房人推薦的，是名為“珠江四季悅城”的項(xiàng)目。8月15日，“限購令”頒布的第一天，該項(xiàng)目就對外宣傳，9月份商住公寓或許也將被拉入“限購令”。上周末，珠江四季悅城項(xiàng)目再度宣傳，通州樓市由于供應(yīng)少，即將進(jìn)入“無項(xiàng)目可賣”的狀態(tài)，并趁機(jī)加推50套特價(jià)房源。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月15日到21日，通州區(qū)域商住公寓共成交282套，環(huán)比限購前一周上漲了53%；商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環(huán)比限購前一周上漲了83.2%。

　　部分項(xiàng)目醞釀漲價(jià)

　　“水漲自然船高。”記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，面臨著成交升溫的現(xiàn)象，已有商住公寓對外傳出即將漲價(jià)的消息。

　　位于地鐵6號線物資學(xué)院站附近的朝北8080項(xiàng)目，幾日前就傳出“有購房人一次性斥資2000萬元購買19套房”的消息。記者以看房人的身份咨詢售樓處，售樓員王先生表示，項(xiàng)目最近熱銷，舊一期房源已經(jīng)賣得差不多了。

　　購商住須慎重

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，由于商住項(xiàng)目不限購，部分失去購房資格又急需購房的家庭，自然會轉(zhuǎn)向商住公寓。在選購商住項(xiàng)目時(shí)一定要慎重。首先，商住項(xiàng)目由于使用的都是價(jià)格較貴的商業(yè)用電和商業(yè)用水，后期持有使用維護(hù)成本較高；第二，商住房交易稅費(fèi)較高，不利于后期出手套現(xiàn)；三是未來房產(chǎn)稅的征繳，商住房也將首當(dāng)其沖。