日前，各房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布了通州限購(gòu)新政實(shí)施首周的交易數(shù)據(jù)，限購(gòu)效應(yīng)正迅速釋放。根據(jù)鏈家、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)顯示，通州限購(gòu)首周，普通住宅僅簽約187套，環(huán)比下降20%，而截至8月24日，通州區(qū)本月新建商品房累計(jì)成交644套，相比6、7月單月成交1500套以上的成績(jī)單，接近腰斬；二手房亦是如此，首周鏈家在通州區(qū)的成交量不到上周成交量的一半，通州區(qū)在全市成交占比僅為3.3%，較上周下降52.2%。在限購(gòu)效果如此明顯影響市場(chǎng)的情況下，業(yè)界預(yù)期，傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”今年在通州或難出現(xiàn)太好的成色。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管通州在售的多個(gè)項(xiàng)目，包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開(kāi)緹香郡等普宅項(xiàng)目都在限購(gòu)政策出臺(tái)當(dāng)晚加班加點(diǎn)連夜開(kāi)盤，并在次日加推以爭(zhēng)取簽約時(shí)間，但仍無(wú)法力挽狂瀾。無(wú)獨(dú)有偶，二手房銷售市場(chǎng)同樣受到新政沖擊。據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，上周鏈家在通州區(qū)的成交量較前一周下降52.2%，較6月第三周最高點(diǎn)下降了11.6個(gè)百分點(diǎn)。即便如此，仍有業(yè)內(nèi)人士表示，通州限購(gòu)令對(duì)于市場(chǎng)的影響其實(shí)還沒(méi)有充分顯現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)樽≌瑢徍速Y格需要10個(gè)工作日，再加上簽約周期，體現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上至少要三周以后。

　　不過(guò)，與成交量銳減形成對(duì)比的是，通州區(qū)二手房成交均價(jià)并未出現(xiàn)下降，總體較為穩(wěn)定。新增房源掛牌均價(jià)為26185元/平方米，與上周基本持平。全區(qū)成交房源議價(jià)空間為1.7%，較上周收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，大部分區(qū)域業(yè)主心理價(jià)位并無(wú)明顯降低，價(jià)格走勢(shì)總體穩(wěn)定。

　　鏈家網(wǎng)研究院分析師李巧玲認(rèn)為，滿足限購(gòu)條件的客戶量減少是通州區(qū)成交量減少的主要原因。另外，由于通州區(qū)限購(gòu)政策剛出臺(tái)一周，許多客戶和業(yè)主均處于政策初的觀望階段，也會(huì)使得客戶購(gòu)房的積極性下降。由于整體的觀望情緒上升，雙方在房?jī)r(jià)方面妥協(xié)意愿也較為有限，所以近期通州房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。本輪政策調(diào)整使得區(qū)域市場(chǎng)供需情況出現(xiàn)變化，未來(lái)通州局部地區(qū)有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落現(xiàn)象。