土地稀缺 出一塊 搶一塊

　　北京土地市場已經(jīng)好久沒有此般熱鬧，連續(xù)幾天均有地塊出讓。昨日，大興龐各莊又迎來一宗土地出讓，K2地產(chǎn)以4.68億元奪得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)65.96%。此外，上半年土地市場收官，合計(jì)成交居住用地面積為近三年以來同期最少，成交樓面價(jià)明顯上漲。

　　昨天下午土地拍賣現(xiàn)場的競爭雖不及6月30日激烈，但仍然吸引了K2地產(chǎn)、旭輝天恒永同昌聯(lián)合體、北京城建等五家企業(yè)或聯(lián)合體參與。現(xiàn)場競拍階段，前日剛拿下龐各莊地塊的旭輝與K2地產(chǎn)交替舉牌，競爭激烈。不過旭輝并未堅(jiān)持到最后，經(jīng)過近50輪舉牌，K2地產(chǎn)以4.68億元奪得該地塊。

　　根據(jù)北京國土局掛牌信息，昨日出讓的龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-34地塊起始價(jià)為2.82億元，該地塊總建筑面積為48928平方米，屬于綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，其中商業(yè)年限40年，辦公年限50年。

　　今日，大興龐各莊還會(huì)迎來一宗地塊出讓，北京晨報(bào)記者獲悉，參與競拍的企業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)比昨日更多。北京土地市場雖然近期迎來短暫爆發(fā)，但由于國土局供地有限，上半年收官成績并不理想。春節(jié)后每月土地出讓寥寥，出現(xiàn)多次長時(shí)間零掛牌現(xiàn)象，上半年合計(jì)成交的居住用地為最近三年以來同期最少的一次。

　　在北京今年的供地計(jì)劃中，商品住宅預(yù)計(jì)供應(yīng)750公頃，相比去年減少了25%，土地資源的稀缺難免造成“出一塊，搶一塊”的現(xiàn)象?！?月25日成交的不足2萬平方米的小宗土地都有大量企業(yè)競爭，可見企業(yè)對土地的需求?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京上半年商品房供應(yīng)只有1.46萬套，創(chuàng)造了歷史最低紀(jì)錄，并且隨著商品房住宅土地供應(yīng)的減少，已經(jīng)逐漸影響商品房市場持續(xù)高端化，“成交量繼續(xù)維持在2萬套以上，北京商品房市場已經(jīng)進(jìn)入后城市化階段?！?/p>

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　　樓面均價(jià)創(chuàng)歷史新高

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京土地市場共成交38宗土地，成交土地宗數(shù)為2008年以來同期最低。成交金額共計(jì)685.3948億元，規(guī)劃建筑面積540萬平方米左右，但住宅部分較少，合計(jì)成交居住用地僅有271萬平方米。但成交樓面價(jià)則出現(xiàn)了明顯的上漲，樓面均價(jià)達(dá)到12876元／平方米，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。