溢價(jià)率50% 土地樓面價(jià)逼近五萬元

　　昨天下午，位于西南三環(huán)豐臺(tái)玉泉營附近的兩宗宅地競拍出讓，這是今年本市出讓的首批地塊。兩宗地塊吸引了大量房企參與，由于競爭激烈，兩宗地塊均觸碰溢價(jià)50%的價(jià)格上限，共成交86.9億元。

　　兩宗地塊均位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營區(qū)域，以住宅用地為主。其中，昨天拍賣的首宗地塊建筑規(guī)模17.86萬平方米，起始價(jià)格為28.1億元，地塊本身含3.73萬平方米的限價(jià)房，銷售定價(jià)每平方米2.1萬元，同時(shí)另設(shè)溢價(jià)50%的競價(jià)上限，達(dá)到時(shí)轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)限價(jià)房面積。

　　昨日成交的玉泉營兩地塊位于三環(huán)邊，屬于熱門地塊，競拍現(xiàn)場吸引了大量開發(fā)商競拍。參與競拍的多是聯(lián)合體，如招商、華潤、九龍倉、平安不動(dòng)產(chǎn)等四家企業(yè)組成的聯(lián)合體；萬科、天恒聯(lián)合體；龍湖、方興、葛洲壩聯(lián)合體；首創(chuàng)、華遠(yuǎn)聯(lián)合體等，另外，保利、中海、遠(yuǎn)洋、金融街等品牌房企也出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場。

　　經(jīng)過多輪競拍后，第一宗地被招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯(lián)合體拿到。地塊成交額為42億元，并額外加建8000平方米限價(jià)商品房。據(jù)中原首席分析師張大偉測算，該地塊成交溢價(jià)率為49.4%，平均樓面單價(jià)高達(dá)3.73萬元。

　　第二宗同區(qū)域土地的體量也較大，最終也被招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯(lián)合體拿到。成交價(jià)為44.9億元，并承建6000平方米的限價(jià)商品住房。張大偉測算，該地塊的樓面單價(jià)為4.97萬元。

　　對于2015年首拍的兩宗地高溢價(jià)成交，因華遠(yuǎn)參與拿地而關(guān)注此事的任志強(qiáng)，在微博上表示：“土地樓面價(jià)五萬多似乎將是常態(tài)。溢價(jià)率50%以上也是常態(tài)?！敝性紫治鰩煆埓髠ヒ脖硎荆喝木€城市風(fēng)險(xiǎn)加劇，使得房企紛紛向一線城市回歸，一線城市作為“避風(fēng)港”的作用不斷顯現(xiàn)，土地市場競爭也將越來越激烈。D155

　　亞林西居住區(qū)兩地塊四至范圍

　　第一塊：東至現(xiàn)狀醫(yī)院，南至規(guī)劃亞林西中路北紅線，西至京開高速（大廣高速）路東紅線，北至規(guī)劃涼水河南側(cè)路北紅線。第二塊：東至規(guī)劃亞林西西街西紅線，南至規(guī)劃亞林西中路北紅線，西至2014撥地0143撥地釘樁成果東邊界，北至西鐵營村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目南邊界。（記者李海霞）