經(jīng)過(guò)了一年起落，2014年本市二手樓市即將收官。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從年度市場(chǎng)成交情況來(lái)看，“量跌價(jià)漲”的特征已板上釘釘。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月25日，北京市二手房網(wǎng)簽量為100874套，預(yù)計(jì)全年約為10.4萬(wàn)套，比去年大幅回落35.9%;成交均價(jià)為29963元/平方米，雖然比去年增長(zhǎng)了4%，但年度漲幅為近6年來(lái)新低。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從全年市場(chǎng)均價(jià)和總量情況看，“量跌價(jià)漲”的特征已經(jīng)十分明顯。

　　據(jù)分析，之所以造成”量跌“，是因?yàn)楸臼卸址渴袌?chǎng)經(jīng)過(guò)了2013年16.2萬(wàn)套的成交釋放后，在價(jià)格門(mén)檻逐步走高的同時(shí)，市場(chǎng)有效需求出現(xiàn)階段性斷檔，而今年一、二、三季度樓市彌漫著濃重的觀望情緒，入市節(jié)奏比往年顯著放緩。另外，銀行信貸收緊也影響了購(gòu)房人群的有效入市，直至“930房貸新政”發(fā)布之后才逐步有所改觀。

　　“量跌價(jià)漲”反映二手住宅市場(chǎng)低端需求的擠出效應(yīng)，樓市低端購(gòu)買(mǎi)力人群客觀上存在被擠出市場(chǎng)成交的現(xiàn)象。胡景暉說(shuō)，市場(chǎng)上成交主體基本上是以具備一定購(gòu)買(mǎi)能力的人群為主。同時(shí)，在“930新政”之后，北京二手房市場(chǎng)第四季度的顯著反彈中，改善型需求釋放，此類(lèi)人群較多地選擇區(qū)位相對(duì)優(yōu)越、配套完善、單價(jià)也相對(duì)較高的區(qū)域成交，從而在統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上也拉高了全年的實(shí)際成交價(jià)格。

　　從全年各月度的市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，從3月份之后，北京樓市價(jià)格就已經(jīng)進(jìn)入了下降通道，月度成交量也在6月份觸底。7月份，隨著價(jià)格的下滑，受住建部喊話“去庫(kù)存”政策和央行“512”喊話“支持首次自住型需求置業(yè)”等利好釋放的影響，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇，其后價(jià)格也在兩個(gè)月之后探底，并隨著“930新政”等利好的發(fā)布復(fù)蘇反彈至今。

　　據(jù)分析，由于“930新政”對(duì)改善型需求的釋放、央行降息利好的進(jìn)一步起效，2015年北京樓市成交量整體上將好于2014年，但價(jià)格顯著上漲的可能性不大。初步判斷，2015年北京二手房市場(chǎng)整體或?qū)⒈憩F(xiàn)為“量增價(jià)穩(wěn)”。