據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報(bào)道，住建部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在試點(diǎn)范圍中。

　　“十二五”期間，我國目標(biāo)建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占40%，預(yù)估總成本超過2萬億元，但目前相關(guān)資金來源仍然延續(xù)了過去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式——以外部借款、尤其是銀行貸款為主，壓力較大。

　　作為應(yīng)對，在國外已較為成熟、在國內(nèi)也早有雛形的房地產(chǎn)投資信托基金被寄予希望。據(jù)報(bào)道，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部。它將通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金。東方匯金期貨金融產(chǎn)品事業(yè)部總經(jīng)理柳瑾表示，這將有望為租賃型保障房引入活水。

　　柳瑾：原來如果直接投入，相當(dāng)于投資一個(gè)項(xiàng)目，是股份形式，入資和撤資都相對要麻煩一些，但是如果變成信托基金，相當(dāng)于資產(chǎn)證券化的模式，進(jìn)入和退出相對更方便一些。

　　不過，因?yàn)樽赓U性保障房租金收益有限，柳瑾認(rèn)為，這一基金的回報(bào)方式可能更為多元。

　　柳瑾：我們猜測這個(gè)基金對于企業(yè)來說不能直接獲利，很有可能地方和中央政府會(huì)對于投資企業(yè)在其他商品房項(xiàng)目上給予稅收或者用地審批上的優(yōu)惠政策，這樣才能吸引企業(yè)更多進(jìn)來投資。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟進(jìn)一步指出，保障房的房地產(chǎn)投資信托基金只是一個(gè)開始，未來需要提供更多制度保障，使這一基金發(fā)揮更大的作用。

　　陳晟：應(yīng)該是全部市場化的、各種物業(yè)類型的試點(diǎn)，而不是僅僅針對這種帶有政府性質(zhì)的針對保障房的試點(diǎn)。否則公租房的收益平衡很難達(dá)到基本要求，又變成了非市場化的模式。