有統(tǒng)計顯示，主題概念股活躍的最佳黃金期往往在預(yù)期兌現(xiàn)之前的一年時間段內(nèi)。分析人士指出，隨著上海迪士尼主題公園明年1月底即將完成施工的預(yù)期逐漸明朗，在拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的巨大效應(yīng)下，迪士尼概念股已經(jīng)進(jìn)入股價活躍的黃金階段，有望持續(xù)獲得資金關(guān)注。

　　市場關(guān)注度持續(xù)提升

　　近期有媒體報道，據(jù)上海迪士尼項目主要施工方之一上海建工(600170)介紹，迪士尼施工將在2015年1月30日完成，隨后將進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段，預(yù)計最早明年國慶節(jié)完工。

　　據(jù)了解，上海迪士尼樂園是一座具有“神奇王國”風(fēng)格的主題公園，不僅包括經(jīng)典故事及卡通形象，也將包括專為中國游客設(shè)計的全新景點及游覽歷程。其中，矗立于中心位置的迪士尼城堡，將包含娛樂、餐飲、表演等互動區(qū)域，主題樂園中央將建設(shè)一個占地約46000平方米的美麗花園，成為歡聚和慶祝傳統(tǒng)節(jié)日的場所。

　　隨著上海迪士尼施工即將結(jié)束，市場各方對該項目的積極預(yù)期也持續(xù)提升。東北證券(000686)分析師認(rèn)為，保守預(yù)計上海迪士尼樂園開園首年將迎來約1400萬游客；海通證券(600837)則估計游客將達(dá)到1500萬；中信證券(600030)則預(yù)計2016年、2017年、2018年客流將分別為1800萬、2100萬、2400萬人次，穩(wěn)定期年客流量將達(dá)到3000萬人次。此外，國泰君安等券商以及迪士尼中方股東申迪集團(tuán)則保守預(yù)計，上海迪士尼項目年游客接待量或達(dá)千萬人次，這些巨大客流將會使整個酒店業(yè)、交通、商業(yè)以及周邊景區(qū)受益。

　　經(jīng)濟(jì)效應(yīng)顯著 催生主題機會

　　上海迪士尼完工日期臨近，也意味著資本市場對迪士尼概念股的關(guān)注度有望大幅提升。畢竟，該項目對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動效應(yīng)非常顯著。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，上海迪士尼項目首期占地390公頃，預(yù)計投資295億元。東北證券預(yù)計，迪士尼項目將為上海帶來至少336億元的經(jīng)濟(jì)增量，相當(dāng)于2013年上海GDP總量的1.6%。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，僅以浦東地區(qū)為例，迪士尼項目對該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動作用就將體現(xiàn)在三大方面。首先，對GDP總量的拉動。迪士尼樂園對浦東新區(qū)GDP的貢獻(xiàn)率，即該項目所帶動的消費占浦東新區(qū)GDP的百分比，是衡量該項目對浦東新區(qū)GDP拉動幅度的重要指標(biāo)。對于一個以旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的項目而言，客流量是最能反映其經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)之一。浦東新區(qū)從2005年至2009年，每年以約300萬人次的等差依次遞增，2010年客流量的陡增是世博會發(fā)揮了關(guān)鍵性作用。除去2010年的特殊原因，預(yù)計浦東新區(qū)接下來每年會以約300萬人次的幅度逐年增加，再結(jié)合迪士尼樂園本身的知名度以及全球各迪士尼樂園的客流量趨勢來估算，可計算出大約每年應(yīng)有1000萬游客到訪。如果按照往年各地區(qū)所表現(xiàn)的迪士尼產(chǎn)業(yè)鏈效應(yīng)，即1元門票拉動8元消費計算，僅單獨計算餐飲住宿和購物娛樂等基本消費，迪士尼每年帶來的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值就將達(dá)到240億元。240億元相當(dāng)于2010年浦東新區(qū)GDP總額的5.1%。

　　其次，對投資的拉動。一方面是對公共產(chǎn)品投資的拉動。上海迪士尼項目是我國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迄今為止投資規(guī)模最大的中外合資項目，度假區(qū)總投資分為三大部分：主題樂園、酒店及零售餐飲娛樂、公共配套投入。上海市政府為迪士尼項目建設(shè)的投入較大，僅主題樂園的投資就達(dá)到了245億元人民幣，而作為配套酒店及零售餐飲娛樂的投資也達(dá)到了45億元人民幣。

　　另一方面是對經(jīng)營性產(chǎn)品投資的拉動。迪士尼獨特的優(yōu)勢是吸引企業(yè)直接對迪士尼樂園進(jìn)行投資的主要原因。這些優(yōu)勢包括：迪士尼擁有品牌優(yōu)勢，已經(jīng)樹立了良好的企業(yè)與產(chǎn)品形象，并在世界范圍內(nèi)形成了良好口碑；迪士尼還有其特有的營銷管理方式，借助品牌優(yōu)勢形成了一條集影視制作、主題公園、消費產(chǎn)品和媒體網(wǎng)絡(luò)于一體的完整產(chǎn)業(yè)鏈，加大了產(chǎn)品的延伸和全球化擴張；迪士尼還強調(diào)貫徹至全員的服務(wù)精神，充分放大營銷功效，甚至可能超過客戶期待而感動客戶，從而吸引更多客源。

　　第三，對就業(yè)的拉動。統(tǒng)計顯示，各地的迪士尼樂園度假區(qū)均為促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)作出了較大貢獻(xiàn)，直接和間接創(chuàng)造了大量工作崗位，為低收入群體增加了收益，良性實現(xiàn)了社會收入的再分配。據(jù)上海商業(yè)信息中心有關(guān)數(shù)據(jù)，當(dāng)上海迪士尼于2015年建成后，預(yù)計可為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造5萬個就業(yè)崗位。

　　第四，對周邊房地產(chǎn)發(fā)展的拉動。迪士尼正式宣布落戶之后，位于上海迪士尼樂園周邊的川沙地區(qū)的土地、商鋪、樓市均受到了較大影響，地價和房價持續(xù)上漲。2009年一季度，川沙板塊的房屋成交均價只有9378元/平方米；而在2009年第四季度，川沙板塊房價幾乎全面上漲，成交均價為12797元/平方米；2010年二季度，房屋成交均價達(dá)到了24230元/平方米?？偟膩碚f，迪士尼項目對周邊房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的拉動作用十分明顯。