記者昨天獲悉，上一周上海房貸市場最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入11月以來，除了停貸房貸業(yè)務的個別銀行，所有銀行細則均落地，其中約七成銀行執(zhí)行基準利率或折扣利率，但幾乎所有銀行折扣利率都有附加條件。

　　除暫時停貸的平安銀行、廣發(fā)銀行、花旗銀行之外，上海其余銀行對央行“房貸新政”均落實，即購房者已有一套住房還清貸款后，再次貸款購買普通商品住房，按首套房政策執(zhí)行。“普通商品住房”的界定成為限制門檻，非普通住房則仍要求名下無房算首套，名下有房算二套。

　　上海22家銀行中，8家提供首套房折扣利率，較上月增加2家，占比達36%，提供首套房貸基準利率的銀行也有8家，占36%。這兩者相加，共占監(jiān)測銀行總數(shù)的72%，可見，折扣利率與基準利率漸成上海房貸市場的主流。3家銀行暫時停貸，剩余3家銀行提供基準利率以上的房貸。提供基準利率上浮房貸的這3家銀行中，1家是基準利率上浮5%，另2家是基準利率上浮15%。

　　在提供首套房折扣利率的8家銀行中，華夏銀行房貸最低為基礎利率9.2折，郵儲銀行規(guī)定貸款200萬以上、房齡20年以內(nèi)可享受9.4折的折扣利率。農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行等提供9.5折利率，但都有不同的準入門檻，如考慮是否為優(yōu)質(zhì)客戶，要求購買理財產(chǎn)品等。

　　民生銀行規(guī)定日均資產(chǎn)(即一個時間周期內(nèi)名下賬戶資產(chǎn)之和平均到每天)達500萬元才可享受8.5折利率的優(yōu)惠，門檻之高非普通人可以企及。

　　在二套房貸利率方面，除了3家停貸銀行以外，基準利率上浮10%的銀行有17家，占所監(jiān)測銀行總數(shù)的77%，是目前滬上二套房房貸市場的主流，基準利率上浮15%的銀行有2家，占總數(shù)的9%。

　　專家指出，上周多家銀行出現(xiàn)按揭利率折扣，與央行新政是分不開的。國有銀行最先響應房貸新政，實施首套房認定新標準，并下調(diào)房貸利率。不過，考慮到樓市風險逐步加大和房貸業(yè)務自身盈利能力有限，上海房貸市場多家銀行大幅度降低房貸利率低至七折的景象，恐怕很難出現(xiàn)。