從事土地招拍掛工作的林蒙，在山東中部的一個(gè)地市工作。他告訴記者，去年和前年，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)比較好，開發(fā)商拿地?zé)崆楸容^高，每次放出土地，前來報(bào)名的企業(yè)每次都很多，那段時(shí)間經(jīng)常中午忙得經(jīng)常沒時(shí)間出去吃，只能喊外賣。

　　他表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，從去年年底開始，我們辦公室的人慢慢的少了起來，尤其是今年每次推出一個(gè)地塊，經(jīng)常無(wú)人問津，前來辦理土地拍賣手續(xù)的企業(yè)越來越少。我們的工作也越來越清閑。

　　其實(shí)林先生，只是今年山東乃至全國(guó)從事土地工作的人員的一個(gè)縮影。

　　濟(jì)南今年推地大幅減少

　　目前不到70幅

　　今年房地產(chǎn)形勢(shì)不佳，即使像濟(jì)南這樣的核心省會(huì)城市受影響也非常明顯。以前兩年為例，濟(jì)南市招拍掛幾乎每個(gè)月都有批量土地推出，但是今年土地市場(chǎng)明顯冷清了下來，尤其是今年市場(chǎng)形勢(shì)不好的五六月份，市場(chǎng)出現(xiàn)了長(zhǎng)時(shí)間的斷檔。

　　記者了解到，截止到10月，已經(jīng)掛牌67塊土地，其中已經(jīng)成交43宗土地。而2013年的全年，濟(jì)南市掛牌土地229宗土地，而按照濟(jì)南市目前的市場(chǎng)推地和成交，年底完成100宗土地的可能性并不大。

　　濟(jì)南市的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，與全國(guó)絕大多數(shù)城市并無(wú)二致。

　　10月一二線城市地王再現(xiàn)

　　全國(guó)土地市場(chǎng)回暖明顯

　　但是市場(chǎng)并非一成不變，市場(chǎng)差到一定地步，就會(huì)向著好的方面轉(zhuǎn)變。進(jìn)入10月以后，隨著各地限購(gòu)的取消，加上9月底的限貸松綁，全國(guó)不少一二線城市的土地市場(chǎng)明顯開始升溫。

　　以南京為例，10月22日，位于河西及城東的兩幅優(yōu)質(zhì)宅地進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，兩宗地共吸引了包括“招保萬(wàn)金”、遠(yuǎn)洋、綠城等在內(nèi)的17家房企報(bào)名參與。最終，上海建工經(jīng)過26輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)31億元將河西G52地塊“收入囊中”，折合樓面價(jià)13821元/平方米;而城東G53地塊則20億元“花落”五礦，溢價(jià)達(dá)33%。

　　南京地王絕非個(gè)例，10月深圳也突然之間涌現(xiàn)出地王。10月22日下午，2014年深圳首宗純住宅用地—龍華A802-0305號(hào)宗地在土地交易中心進(jìn)行開拍，共有7家房企參與此次爭(zhēng)奪。經(jīng)過近2個(gè)小時(shí)68輪的競(jìng)價(jià)，最終由龍光集團(tuán)旗下金駿地產(chǎn)以46.8億元奪得，樓面地價(jià)達(dá)25094元/平米。無(wú)論是樓面單價(jià)還是宗地總價(jià)均創(chuàng)下了深圳居住用地地王紀(jì)錄。

　　(樓市記者 劉萬(wàn)新)

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