合肥天氣還未轉(zhuǎn)冷，土地市場這邊卻已寒意漸深。本周土地市場將迎來5宗地塊入市，這也是10月份合肥土市僅有的一場交易，從入市宗數(shù)和面積來看總體都較為冷清。

　　目前上市公告顯示，到了11月份合肥共有兩場土地拍賣會，其中主城區(qū)暫時還沒有地塊計(jì)劃出讓，如按照這種勢頭，恐怕將出現(xiàn)市區(qū)“零推地”情形。

　　回顧： 前三季度土地成交量跌價穩(wěn)

　　2014年1-9月，合肥市新增經(jīng)營性用地供應(yīng)累計(jì)121宗，供應(yīng)面積累計(jì)12188畝，面積供應(yīng)同比上揚(yáng)5.6%，土地市場供應(yīng)較為合理。從成交數(shù)據(jù)來看，2014年的土地成交量稍遜于往年，前九月累計(jì)成交經(jīng)營性用地89宗，同比減少12宗；累計(jì)成交面積8942.7畝，同比降17.9%，但成交總價持續(xù)上揚(yáng)，前九月合肥土地市場累計(jì)攬金338.3億，同比漲1.3%；土地成交均價為378.3萬元/畝，同比漲23.4%，可見今年的土地市場量跌價穩(wěn)態(tài)勢明顯。

　　市場統(tǒng)計(jì)顯示，今年合肥的土地成交旺季在第二季度，月均出讓土地面積超過1500畝。自8月份開始，土地市場明顯受到樓市低迷的影響，整體走勢來看也變得逐漸低調(diào)起來。到了第三季度，合肥累積成交土地2970.4畝，環(huán)比第二季度減少逾3成;累積成交金額約129億元，環(huán)比超過10%。而與去年同期相比，第三季度的成交面積與成交額也均有所下降。

　　展望： 11月市區(qū)暫無地塊出讓計(jì)劃

　　“銀十”季節(jié)，合肥僅本周才有一場土地拍賣會，共5宗354.6畝土地待出讓，擬出讓面積僅高于今年1月份的187.96畝。

　　據(jù)了解，本月即將出讓的地塊分布于包河區(qū)、蜀山區(qū)、新站區(qū)、高新區(qū)以及廬江縣。最大的一宗地位于新站區(qū)，為重出江湖的XZQTD158號地塊，東至陶沖湖路，南至泗水路，西至新蚌埠路，北至桐柏路。出讓面積140.33畝，規(guī)劃用途居住。地價最貴的一宗地或許將為蜀山區(qū)W1405號“牙膏廠”地塊，位于長江西路以北、金牛路以東，面積為51.58畝。

　　目前11月份計(jì)劃的推地量更是不明朗。下個月，合肥共有兩場土地拍賣會，共9宗地塊總計(jì)不超過百畝，其中合肥市區(qū)暫時還沒有地塊出讓計(jì)劃。反觀2013年11月份同期，合肥共成交23宗建設(shè)用地，面積多達(dá)686畝。

　　11月份出讓土地中，包括6宗肥西地塊，以及巢湖、肥東地塊。6宗肥西地塊用途全部都是公租房，且均為袖珍地塊，最小2.84畝，最大5.77畝；巢湖市地塊規(guī)劃用途為公用設(shè)施及商業(yè)用地，土地出讓面積共30畝；出讓的肥東2宗地塊規(guī)劃用途均為油氣電合建站。

　　觀察： 房企資金壓力大土市顯冷靜

　　房企拿地是一種補(bǔ)庫存的正常行為，在一定程度上彌補(bǔ)了未來的供應(yīng)缺口。而土地市場的活躍與否，也被認(rèn)為是觀察樓市冷熱的一個窗口?！伴_發(fā)商拿地與資金密切相關(guān)，如果現(xiàn)有的房子都賣不出去，去庫存階段拿地壓力會更大。”經(jīng)開區(qū)一家房企負(fù)責(zé)人說，目前有不少房企資金都比較緊張，目前形勢下首先是要去庫存，再考慮價格合理及風(fēng)險可控時會去拿地。

　　“近期，能看出政府在有意對土地市場的節(jié)奏進(jìn)行控制，顯得更為理性?！笔〗?jīng)濟(jì)研究院一位專家認(rèn)為，盡管在救市政策的疊加下，限購限貸的樓市政策陸續(xù)松綁，由于滯后性的原因，土地市場難以立即出現(xiàn)回暖，預(yù)計(jì)土地市場近期依然將保持一個低位運(yùn)行，如果供需形勢出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，也不排除一段時間后會有明顯回升。

　　房產(chǎn)資深人士劉經(jīng)理則預(yù)測，今年四季度的土地市場相比三季度是出現(xiàn)好轉(zhuǎn)還是會繼續(xù)冷下去，尚需觀望等待，“個人認(rèn)為恐怕難以達(dá)到去年的水平。”