臨近年底，房地產(chǎn)市場政策頻頻調(diào)整出新規(guī)，利好不斷，給市場注入了有利的強(qiáng)心針，不僅開發(fā)商們喜笑顏開，就連消費(fèi)者也開始構(gòu)想購房計(jì)劃。

　　房價(jià)平穩(wěn)，促銷為主流

　　市場方面，在政策放松、開發(fā)商加速推貨、折扣力度加大等諸多利好下，10月各地樓市成交普遍回暖。

　　限貸放開，成為樓市銷售利好，一些開發(fā)商有了漲價(jià)沖動(dòng)，面對新形勢，開發(fā)商有小漲試探、觀望、促銷跑量三種心態(tài)。緊隨房貸新政，國慶期間一些房企傳出“節(jié)后漲價(jià)”的聲音，刺激了成千上萬購房者的神經(jīng)。很多市民擔(dān)心政策調(diào)整會(huì)不會(huì)給目前房價(jià)帶來一定影響，會(huì)不會(huì)短期有房價(jià)上漲的態(tài)勢。為此記者走訪了目前東部在售的多個(gè)樓盤，重汽1956、保利華庭、濟(jì)南萬科城、國華印象、三慶城市主人、銀豐唐郡、魯商鳳凰城等熱銷樓盤的近期房價(jià)一直處于平穩(wěn)階段，樓盤優(yōu)惠活動(dòng)、優(yōu)惠幅度也持續(xù)著之前的政策，出貨走量依舊是主旋律。而多個(gè)項(xiàng)目也表示:短時(shí)間內(nèi)不會(huì)因新政的調(diào)整而上浮房價(jià)，快銷走量的狀態(tài)會(huì)一直持續(xù)到今年年底。

　　采訪中銀豐唐郡項(xiàng)目銷售稱:目前在售樓盤中的高層均價(jià)依舊在6100-6300元/平米，優(yōu)惠政策依舊執(zhí)行交5000抵30000元的優(yōu)惠，雖然新政下市場回暖的跡象在調(diào)控中已經(jīng)顯現(xiàn)出來，但短時(shí)間內(nèi)我們不會(huì)對價(jià)格有大的變動(dòng)。

　　在新政出臺當(dāng)天起，就有不少購房者致電銀行和房企咨詢有關(guān)新政的細(xì)節(jié)。相比改善型樓盤的“大動(dòng)靜”，濟(jì)南不少剛需盤表現(xiàn)相對理性。東部片區(qū)的一家剛需項(xiàng)目繼續(xù)在節(jié)后打出限時(shí)特價(jià)多重優(yōu)惠的大幅促銷牌，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說，現(xiàn)在正是“銀十”購房季的促銷節(jié)點(diǎn)，不管貸款新政如何調(diào)整，細(xì)則落地前尚需時(shí)日，對市場的影響還不明確，因此積極推盤走量才是當(dāng)前穩(wěn)妥不變的銷售策略。當(dāng)然，市場上不排除未來房地產(chǎn)項(xiàng)目此前推出的優(yōu)惠政策可能會(huì)逐步取消、折扣力度降低。

　　新政下會(huì)不會(huì)催生提前還貸

　　此次新政對于改善型購房來說可謂利好頗多，一些有改善型住房需求的消費(fèi)者近期也在籌劃著提前還貸的打算了。

　　陳女士首套房在東部購置了一套60平方米的小戶型，經(jīng)過這幾年的積蓄，她準(zhǔn)備和先生考慮換套120平的緊湊型小三室。在談及置業(yè)打算時(shí)陳女士介紹道:如還清房貸之后就能“不認(rèn)貸”，我們打算把現(xiàn)有住房賣掉再買套改善房，這樣就能享受首套房的條件了。新政調(diào)整后，我們一直很關(guān)注，尤其是認(rèn)貸不認(rèn)房政策，對我們這些改善型需求極為有利。以前二套房首付至少要交六成的，現(xiàn)在把手里的小房子貸款還清，再賣掉購置一套小三室的首付真的是綽綽有余。這次購房新政的調(diào)整，可以說推進(jìn)了我們改善住房的時(shí)間?！?

　　新政下像陳女士這樣提前還貸購房的消費(fèi)者會(huì)有所增加，但是提前還款如何操作還需仔細(xì)看銀行貸款合同的約定，有些對時(shí)間有特別規(guī)定，有些是存在違約金，此外，還要看當(dāng)時(shí)貸款利率及剩下貸款余額跟結(jié)清后新購住房的貸款金額及利率水平，孰高孰低等。銀行人士特別提醒，提前還款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不要安排在后半段時(shí)間，因?yàn)橄鄬Χ?，大部分利息已?jīng)歸還了，剩余利息不多，已經(jīng)達(dá)不到節(jié)約利息的目的了。

　　認(rèn)貸不認(rèn)房，樓市聲音不同凡響，新政的出臺無疑就是讓樓市的發(fā)展軌跡更為健康、合理、有序。