臨近年底，房地產(chǎn)市場政策頻頻調(diào)整出新規(guī)，利好不斷，給市場注入了有利的強心針，不僅開發(fā)商們喜笑顏開，就連消費者也開始構(gòu)想購房計劃。

　　房價平穩(wěn)，促銷為主流

　　市場方面，在政策放松、開發(fā)商加速推貨、折扣力度加大等諸多利好下，10月各地樓市成交普遍回暖。

　　限貸放開，成為樓市銷售利好，一些開發(fā)商有了漲價沖動，面對新形勢，開發(fā)商有小漲試探、觀望、促銷跑量三種心態(tài)。緊隨房貸新政，國慶期間一些房企傳出“節(jié)后漲價”的聲音，刺激了成千上萬購房者的神經(jīng)。很多市民擔心政策調(diào)整會不會給目前房價帶來一定影響，會不會短期有房價上漲的態(tài)勢。為此記者走訪了目前東部在售的多個樓盤，重汽1956、保利華庭、濟南萬科城、國華印象、三慶城市主人、銀豐唐郡、魯商鳳凰城等熱銷樓盤的近期房價一直處于平穩(wěn)階段，樓盤優(yōu)惠活動、優(yōu)惠幅度也持續(xù)著之前的政策，出貨走量依舊是主旋律。而多個項目也表示:短時間內(nèi)不會因新政的調(diào)整而上浮房價，快銷走量的狀態(tài)會一直持續(xù)到今年年底。

　　采訪中銀豐唐郡項目銷售稱:目前在售樓盤中的高層均價依舊在6100-6300元/平米，優(yōu)惠政策依舊執(zhí)行交5000抵30000元的優(yōu)惠，雖然新政下市場回暖的跡象在調(diào)控中已經(jīng)顯現(xiàn)出來，但短時間內(nèi)我們不會對價格有大的變動。

　　在新政出臺當天起，就有不少購房者致電銀行和房企咨詢有關(guān)新政的細節(jié)。相比改善型樓盤的“大動靜”，濟南不少剛需盤表現(xiàn)相對理性。東部片區(qū)的一家剛需項目繼續(xù)在節(jié)后打出限時特價多重優(yōu)惠的大幅促銷牌，項目負責人介紹說，現(xiàn)在正是“銀十”購房季的促銷節(jié)點，不管貸款新政如何調(diào)整，細則落地前尚需時日，對市場的影響還不明確，因此積極推盤走量才是當前穩(wěn)妥不變的銷售策略。當然，市場上不排除未來房地產(chǎn)項目此前推出的優(yōu)惠政策可能會逐步取消、折扣力度降低。

　　新政下會不會催生提前還貸

　　此次新政對于改善型購房來說可謂利好頗多，一些有改善型住房需求的消費者近期也在籌劃著提前還貸的打算了。

　　陳女士首套房在東部購置了一套60平方米的小戶型，經(jīng)過這幾年的積蓄，她準備和先生考慮換套120平的緊湊型小三室。在談及置業(yè)打算時陳女士介紹道:如還清房貸之后就能“不認貸”，我們打算把現(xiàn)有住房賣掉再買套改善房，這樣就能享受首套房的條件了。新政調(diào)整后，我們一直很關(guān)注，尤其是認貸不認房政策，對我們這些改善型需求極為有利。以前二套房首付至少要交六成的，現(xiàn)在把手里的小房子貸款還清，再賣掉購置一套小三室的首付真的是綽綽有余。這次購房新政的調(diào)整，可以說推進了我們改善住房的時間?！?/p>

　　新政下像陳女士這樣提前還貸購房的消費者會有所增加，但是提前還款如何操作還需仔細看銀行貸款合同的約定，有些對時間有特別規(guī)定，有些是存在違約金，此外，還要看當時貸款利率及剩下貸款余額跟結(jié)清后新購住房的貸款金額及利率水平，孰高孰低等。銀行人士特別提醒，提前還款的時間節(jié)點，不要安排在后半段時間，因為相對而言，大部分利息已經(jīng)歸還了，剩余利息不多，已經(jīng)達不到節(jié)約利息的目的了。

　　認貸不認房，樓市聲音不同凡響，新政的出臺無疑就是讓樓市的發(fā)展軌跡更為健康、合理、有序。

　　(樓市記者 賈婷)

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