經(jīng)過半年的筑底后，在新政的刺激下，樓市成交量再次迎來了復(fù)蘇，根據(jù)市場機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)反饋，無論新房還是二手房以及土地市場均迎來銷售的大好時機，其中二手房市場最為火爆，在連續(xù)多月徘徊在8000套月成交量后，不少中介機構(gòu)透露，進入10月后的成交量已經(jīng)接近1.6萬套，10月有望成為今年樓市轉(zhuǎn)暖的標志月份，新房市場也同樣出現(xiàn)了成交量明顯上漲的勢頭。

　　最艱苦期熬過

　　“新政前后真如冰火兩重天?！比涨拔挥跂|四環(huán)百子灣區(qū)域的某中介人員小張向北京商報記者吐露了最近一段時間的感受。

　　“從今年3-9月一直就拿基本工資，沒有成交一套房?！毙垷o奈地表示，而其透露2013年他們的區(qū)域經(jīng)理的年收入接近200萬元。

　　“9·30”新政之后，市場的轉(zhuǎn)暖速度讓人震驚，不到半個月的時間小張就賣出了金都心語兩套商住房，而且后面還有好多客戶在咨詢新的房源。

　　從半年沒賣出一套房到半月賣出兩套房，小張的境況與目前市場趨于一致。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：10月截至19日，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅為2750套，但一位業(yè)內(nèi)人士卻透露目前的簽約量已經(jīng)接近1.6萬套。

　　不管最終的成交數(shù)據(jù)是多少，但是可以肯定的是二手房市場回暖速度令人咋舌，不過二手房漲價的現(xiàn)象還未出現(xiàn)。

　　“目前區(qū)域內(nèi)金都杭城的住宅價格在3.9萬元/平方米，金都心語的商住房價格在2.8萬元/平方米左右，個別房源甚至低至2萬元/平方米，從今年3月房價開始下跌后，區(qū)域內(nèi)的房價一路走低，相比去年高位時的4.5萬元/平方米有著很大的差距。”小張向北京商報記者表示，在他看來，即使新政落地房價依然缺乏上漲動力?！澳壳耙恍┕賳T的拋房案例很多?！彼a充道。

　　新房搶占窗口期

　　對于新房市場而言，新政落地給了項目跑量的窗口期。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(10月13日-10月19日)北京共有10個樓盤集中入市，分別為兩個剛需項目藍光·星華海悅城和首開·香溪郡；五個中高端改善型項目金隅翡麗·藍爵堡、遠洋·傲北、天潤香墅灣1號、泛海國際以及中冶德賢公館；旅游項目龍湖·長城源著以及兩個自住房項目恒大御景灣和中鐵建原香嘉苑。10個樓盤項目累計新增供應(yīng)3879套，環(huán)比大漲近6倍。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日，北京新房簽約量已達4228套，成交量出現(xiàn)了明顯上漲。

　　“從黃金周開始，項目的來電來訪量有了顯著提高?！鳖I(lǐng)秀·翡翠山項目負責人告訴北京商報記者，項目位于西五環(huán)，一直以來由于優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境以及超越市場同層級項目的產(chǎn)品力而備受市場關(guān)注，積累了大量客戶，其中就有相當一部分客戶受限于資格問題無法購買?！白苑抠J新政出臺后，這部分客戶的資格問題就解決了，再加上之前有所猶豫的客戶，很多也決定提前出手。累加下來，10月項目的銷售成績預(yù)計會更好?！?

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，一方面，“取消三套限貸令、取消外地人限貸令以及二套房‘認貸不認房’”等新政措施，釋放了目前市場上一批有能力卻無資格的置業(yè)需求；另一方面，房貸新政作為央行的救市信號，無疑為市場打了一劑“強心針”，一定程度上消弭了市場的觀望情緒，促使一批之前處于猶豫狀態(tài)的置業(yè)者出手。

　　“從年初開始，我就一直關(guān)注這個項目?！鳖I(lǐng)秀·翡翠山項目銷售現(xiàn)場一位購房者表示，“目前新政剛剛落地，各個項目全在積極的跑量去庫存，是一個比較合適的買房時機，同時該項目品質(zhì)在周邊項目中比較優(yōu)勢，并配有人大附中等優(yōu)質(zhì)資源。”

　　“較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價走量銷售策略的主要原因?！?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認為，今年以來，市場冷淡，多數(shù)項目銷售情況并不理想，未能完成年初制定的銷售目標，所以剩下的幾個月銷售壓力較大，其中上市公司尤甚?！捌絻r走量策略在減輕房企銷售業(yè)績壓力的同時，也為改善型置業(yè)群體打開了購房窗口，有相應(yīng)需求的購房者不妨加以考慮?！?

　　市場信心恢復(fù)

　　在新政執(zhí)行的半個月時間內(nèi)，不僅北京成交量開始回暖，全國多數(shù)主要城市也表現(xiàn)出上升趨勢。

　　10月20日，中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月12日-18日的一周，受監(jiān)測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環(huán)比回升45%。其中，北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環(huán)比漲幅分別達到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一線城市整體漲幅達到80%。該機構(gòu)稱，絕大多數(shù)城市成交上漲，隨著成交持續(xù)回暖，幾大代表性城市庫存總量在繼續(xù)下降，去庫存化壓力有所緩解。

　　“10月市場在持續(xù)升溫，國慶長假后，中原地產(chǎn)監(jiān)測的54個城市成交量已經(jīng)連續(xù)三周呈上漲之勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，信貸松綁政策對市場影響正在逐漸體現(xiàn)?！氨M管樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)明顯改觀，但由于其滯后原因，并不能適時反映市場的真實情況?！?

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，大部分城市的樓市成交量得以回升，緣于此前的“限購松綁”效應(yīng)以及央行的信貸放松政策。

　　在利好政策刺激下，北京的土地市場開始轉(zhuǎn)暖。盡管潭柘寺地塊以底價被京投銀泰收入囊中，但是在10月21日當天北京市土地市場還是入賬50.5億元，與節(jié)前孫河地塊流拍形成了鮮明對比。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，伴隨著市場成交量的恢復(fù)，未來房企入市拿地的積極性將進一步提升。