房貸新政在沈開始“落地”啦！不過，暫不能按新政接收房貸審批件。這是沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)記者昨天得到的最新消息。

　　盡管多家銀行總行均表態(tài)將認(rèn)真落實(shí)央行、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于房貸新政的通知，但同時(shí)也都強(qiáng)調(diào)具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各分行根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主把握。接受采訪的沈城多家銀行均表示執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都是首套房(含已結(jié)清再貸款的)首付不低于三成，但利率標(biāo)準(zhǔn)暫未確定，或由基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上浮。

　　新政“落地”銀行仍未開始收件

　　近日媒體報(bào)道不少銀行總行已下發(fā)實(shí)施新政的通知，昨日，記者咨詢了渾南一家國有銀行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示：“目前只是接到口頭通知，還清貸款再貸款算首套房，但利率標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在還確定不了，要根據(jù)個(gè)人相關(guān)信息進(jìn)行評估。由于具體細(xì)則還沒收到，所以沒有正式開始接收此類的房貸審批申請件。”

　　同樣，另一家國有銀行皇姑支行的工作人員也表示，現(xiàn)在還暫未按新政開始收件，具體細(xì)節(jié)可到所購買樓盤去咨詢。其他銀行對于房貸新政的答復(fù)也是已執(zhí)行新政，但等待細(xì)則出臺，建議消費(fèi)者“過兩天再辦能有確切說法”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，沈城銀行普遍表態(tài)將執(zhí)行新政，但具體執(zhí)行和收件，因?yàn)闆]有細(xì)則出臺，所以，還得再等幾天。

　　從目前各家銀行的房貸新政執(zhí)行情況看，首套房三成首付基本沒有懸念，但利率多少則需隨行就市，即參考目前市場上行業(yè)的通常房貸利率水平。那么，沈陽各家銀行目前對首套房的貸款利率究竟能給到多少？就成為市民最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　房貸利率主流仍是基準(zhǔn)利率以上

　　昨日，記者咨詢了沈城10家主要辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行，所給出的首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)都為基準(zhǔn)利率，甚至有銀行信用卡逾期未還一次，利率要上浮5%。“7折？現(xiàn)在肯定不可能。再等幾天，具體的新政細(xì)則出臺，利率標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)更為明確，但現(xiàn)在最低就是基準(zhǔn)利率?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601166/" target="_blank" title="興業(yè)銀行 601166">興業(yè)銀行工作人員告訴記者。浦發(fā)銀行的工作人員也表示：“現(xiàn)在信用良好才能執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?

　　對于未來首套房貸是否可能出現(xiàn)7折利率的問題，業(yè)內(nèi)并不看好。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高。“現(xiàn)在利率已經(jīng)市場化了，要根據(jù)當(dāng)期的資金成本隨時(shí)變動(dòng)。5年以上貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，7折后只4.585%，而現(xiàn)在5年期定存利率是4.75%，如果打7折就倒掛了。”

　　考慮到目前的存貸利差，銀行輕易給出7折利率優(yōu)惠幾無可能?！凹词拐嬗?折優(yōu)惠，申請的條件也很苛刻，外地有銀行給出資產(chǎn)800萬元的私人銀行客戶，可享房貸利率7折優(yōu)惠的消息?！?

　　提前還貸增多只為享受首套新政

　　雖然多數(shù)銀行還沒按房貸新政正式開始收件，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，已有不少人來咨詢或辦理房貸業(yè)務(wù)，甚至有計(jì)劃改善住房的市民，有意提前將首套房貸款還清，以便在購買二套房時(shí)能享受到房貸優(yōu)惠政策。

　　“我申請房貸時(shí)趕上政策好，商貸利率打了七折?！眮磴y行咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民隋先生告訴記者，他現(xiàn)在有7萬元的商業(yè)貸款沒還，還有8年按揭貸款才到期。聽說最近房貸政策有調(diào)整，他想問問是否有必要提前還貸。

　　隋先生說，他這套按揭住房只有70多平方米，幾年下來有了些積蓄，他開始考慮換套住房?！胺旁谝郧?，首套房首付至少要三成，而二套房則至少要六成，這之間的差別可大多了?！辟I套價(jià)值100萬元的新房，30萬元的首付差別直接決定了能不能辦得了按揭貸款。

　　“這幾天，有不少來咨詢、辦理提前還貸業(yè)務(wù)的客戶?！笔痪暵飞弦患夜煞葜沏y行的工作人員介紹，這些客戶大多是想還清房貸之后再按照新標(biāo)準(zhǔn)買套新房。