9月23日，石家莊增區(qū)擴(kuò)城;9月26日，石家莊宣布限購取消;9月30日，央行頒布限貸新政……2014年9月的最后10天，對石家莊樓市來說無疑是“驚喜”頻現(xiàn)。隨著“三大利好”政策的落地發(fā)酵，石家莊樓市走勢如何?百姓是該繼續(xù)觀望還是該迅速出手?昨日，記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局最新發(fā)布的《石家莊市區(qū)1-9月房地產(chǎn)市場形勢分析》中獲悉，今年1—9月份，石家莊市區(qū)房地產(chǎn)市場依然保持穩(wěn)健發(fā)展:商品房上市量同比大幅增長，庫存進(jìn)一步增大;商品住房成交量同比增長明顯;住房成交價格增幅收窄;二手住房市場保持平穩(wěn)。展望后市，業(yè)內(nèi)預(yù)計在取消住房限購、限貸放寬門檻等多重政策影響下，將激發(fā)樓市整體活力，第四季度市場消化庫存將成為一個主旋律。房價不會出現(xiàn)大漲大跌可能，仍將維持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。

　　 前9個月成交39852套商品房

　　按照石市住房局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，1-9月份石市新建商品房上市量大幅增長，庫存進(jìn)一步增大。1-9月份商品房上市面積為586萬平方米，其中，商品住房為411萬平方米，同比分別增長94%和81%。

　　新建商品房成交量三季度增長明顯。1-9月份，商品房成交面積415萬平方米，其中商品住房成交340萬平方米，同比增長分別為13.2%和23.6%，按照季度分析，1-3月同比增長分別為-3.2%和3.3%;1-6月同比增長分別為-3.1%和6.7%。從月度成交量看，6、7、8三個月份每個月的成交量都維持在55萬平方米以上，尤其7月份的成交量更是以58.73萬創(chuàng)下今年單月成交量之最。6月份的成交量同比甚至高達(dá)80%。

　　從商品房成交套數(shù)看，1-9月份成交39852套，其中商品住房為30611套，同比增長分別為14.5%和32.1%。

　　石市住房局官方數(shù)據(jù)顯示，1-9月份市區(qū)二手房共成交126萬平方米，其中二手住房成交124萬平方米，同比分別下降20%和13%。對比1-3月二手房和二手住房成交同比分別下降39.1%和38.3%;1-6月同比下降分別26.2%和23.1%這兩組數(shù)據(jù)，可以看出石市二手房成交同比降幅正在逐漸收窄。

　　 商品住宅成交均價8700元/平方米

　　按照住房局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-9月份市區(qū)商品房銷售均價6835元/平方米，其中，商品住房銷售均價6334元/平方米，同比增長分別為1.6%和0.3%;1-9月份二手房成交均價5324元/平方米，其中，二手住房成交均價為5276元/平方米，同比分別上漲0.3%和0.5%。

　　針對市民關(guān)注的市場現(xiàn)實成交均價，昨日石市住房局首度公開省會商品住宅現(xiàn)實成交均價的官方數(shù)據(jù)。按照石市住房局信息中心在石家莊市城區(qū)所布設(shè)的120個典型樓盤數(shù)據(jù)分析，2014年9月石市商品住宅現(xiàn)實成交均價為8700元/平方米，環(huán)比略有下降;二手住房均價為8500元/平方米。

　　分析現(xiàn)實成交均價與商品房銷售均價存在的2000多元的價差，石市住房局相關(guān)人士解釋說，商品住房銷售均價比現(xiàn)實成交均價存在滯后性;另外一些項目前期低價團(tuán)購的違規(guī)銷售項目補(bǔ)齊手續(xù)上市，也會拉低銷售均價的數(shù)據(jù)。如果市民買房進(jìn)行房價比較，按照120個典型樓盤數(shù)據(jù)動態(tài)分析得出的現(xiàn)實成交均價無疑更具有可參照性。

　　 相比周邊省會城市石市房價并不高

　　石家莊的房價究竟高不高?針對這個百姓關(guān)注的問題，石市住房局首度公開納入中部省會城市網(wǎng)絡(luò)協(xié)作組織的12個省會城市的房價數(shù)據(jù)。

　　從這12個省會城市商品住房成交量及價格排名情況看，1-8月份在該12個省會城市中，石家莊市商品住房成交290萬平方米，排名靠后。成交前三名依次為成都、合肥、沈陽。業(yè)內(nèi)表示，石市成交量靠后更多是因為城區(qū)面積小上市量比其他城市少的緣故。

　　從成交均價看，石市商品住房成交均價6381元/平方米，在12個省會城市中排名第8。房價前三名依次為南京、濟(jì)南、鄭州，后三名依次為貴陽、沈陽、長沙。

　　黃金周樓市成交量齊齊上漲

　　10月8日國慶節(jié)長假后首個工作日，記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，受市區(qū)區(qū)劃調(diào)整、城市擴(kuò)容，實施近三年的限購正式放開，央行放寬首套房貸政策三重利好政策的影響，石家莊樓市長假期間表現(xiàn)良好，各項目到訪量、成交量均有不同程度的上漲。

　　一些沒有去庫存壓力的樓盤，更是興奮到準(zhǔn)備漸進(jìn)式提價。十里洋房項目的一位售樓員表示，“十一”期間終于有“忙不過來”的感覺了，項目每天都有成交。記者隨機(jī)采訪的5個樓盤對后市普遍看好，認(rèn)為在利好政策的支持下樓市回暖趨勢將繼續(xù)。有兩個項目甚至明確表示節(jié)后可能會漲價，漲價幅度在每平方米50-100元不等。購房人方面也表現(xiàn)積極，在關(guān)注政策落地執(zhí)行的同時，購房者的觀望情緒變淡，出手訂房更加果斷。

　　石市住房局8日公布的數(shù)據(jù)顯示，7天假期，石家莊商品住宅共成交562套，同比增幅達(dá)738.81%，成交量創(chuàng)下近兩年同期最高紀(jì)錄。

　　石市住房局相關(guān)人士認(rèn)為，9月26日石市全面取消住房限購措施后，對省會房地產(chǎn)市場成交量的影響正在逐步顯現(xiàn)。除了商品住宅成交量上漲外，從取消限購至今來看，二手房的成交相對活躍，共成交410套，日均成交103套，相比限購取消前日均增長25.60%。

　　針對央行發(fā)布新“首套房認(rèn)定”政策帶來的影響，石市住房局相關(guān)人士表示，經(jīng)調(diào)查部分開發(fā)企業(yè)，目前石市個別商業(yè)銀行已開始執(zhí)行央行首套房相關(guān)政策;利率由上浮15%-25%，調(diào)整為上浮5%-15%，對于個別優(yōu)質(zhì)項目及客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分銀行表示貸款利率將于10月中旬有所調(diào)整。

　　 省會樓市或?qū)⒂瓉砺N尾收官

　　分析后市省會房地產(chǎn)市場走勢，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著取消限購、限貸政策出臺及石市行政區(qū)劃的調(diào)整，將給房地產(chǎn)市場帶來五方面的影響:

　　一是隨著“城市行政區(qū)劃”的調(diào)整，城市的不斷發(fā)展，城市化率不斷增加，更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市范圍之內(nèi)，剛性需求群體不斷擴(kuò)大，將會有效激發(fā)樓市整體活力;而二胎政策的放開以及2000年前的“房改房”，其面積相對較小的群體，其購買力在取消限購后得到釋放，也使部分家庭提前進(jìn)入改善需求階段，中低價位、中大戶型(140平方米以下)產(chǎn)品需求量將有所增加。

　　其次，隨著去年以來納入房地產(chǎn)市場專項整治的項目手續(xù)的完善，大量樓盤在今年集中上市，將會有效帶動成交量的增長;同時隨著各商業(yè)銀行逐步放松對首套房的貸款政策，將進(jìn)一步增強(qiáng)購房動力;加上前期部分已經(jīng)購買了新建商品住房，但因限購政策原因未能辦理合同網(wǎng)簽備案的購房人，隨著限購的取消將會集中簽約備案，短時間網(wǎng)簽備案量將會有所增加;另外，結(jié)合目前石市商業(yè)用房累計可售達(dá)到439萬平方米這個現(xiàn)實問題，預(yù)計今后一段時期開發(fā)企業(yè)仍將以消化庫存為主。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，石市房價不會出現(xiàn)大漲大跌可能，仍將維持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。在綜合作用疊加影響下，四季度省會樓市或?qū)⒂瓉砺N尾收官。□記者 陳霞 通訊員 史曉強(qiáng)