9月23日，石家莊增區(qū)擴(kuò)城；9月26日，石家莊宣布限購(gòu)取消；9月30日，央行頒布限貸新政……2014年9月的最后10天，對(duì)石家莊樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“驚喜”頻現(xiàn)。隨著“三大利好”政策的落地發(fā)酵，石家莊樓市走勢(shì)如何？百姓是該繼續(xù)觀望還是該迅速出手？昨日，記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局最新發(fā)布的《石家莊市區(qū)1-9月房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》中獲悉，今年1—9月份，石家莊市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持穩(wěn)健發(fā)展：商品房上市量同比大幅增長(zhǎng)，庫(kù)存進(jìn)一步增大；商品住房成交量同比增長(zhǎng)明顯；住房成交價(jià)格增幅收窄；二手住房市場(chǎng)保持平穩(wěn)。展望后市，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在取消住房限購(gòu)、限貸放寬門(mén)檻等多重政策影響下，將激發(fā)樓市整體活力，第四季度市場(chǎng)消化庫(kù)存將成為一個(gè)主旋律。房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌可能，仍將維持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。

　　□本報(bào)記者 陳霞 通訊員 史曉強(qiáng)

　　數(shù)據(jù)

　　影響

　　預(yù)測(cè)

　　前9個(gè)月成交39852套商品房

　　按照石市住房局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，1-9月份石市新建商品房上市量大幅增長(zhǎng)，庫(kù)存進(jìn)一步增大。1-9月份商品房上市面積為586萬(wàn)平方米，其中，商品住房為411萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)94%和81%。

　　新建商品房成交量三季度增長(zhǎng)明顯。1-9月份，商品房成交面積415萬(wàn)平方米，其中商品住房成交340萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為13.2%和23.6%，按照季度分析，1-3月同比增長(zhǎng)分別為-3.2%和3.3%；1-6月同比增長(zhǎng)分別為-3.1%和6.7%。從月度成交量看，6、7、8三個(gè)月份每個(gè)月的成交量都維持在55萬(wàn)平方米以上，尤其7月份的成交量更是以58.73萬(wàn)創(chuàng)下今年單月成交量之最。6月份的成交量同比甚至高達(dá)80%。

　　從商品房成交套數(shù)看，1-9月份成交39852套，其中商品住房為30611套，同比增長(zhǎng)分別為14.5%和32.1%。

　　石市住房局官方數(shù)據(jù)顯示，1-9月份市區(qū)二手房共成交126萬(wàn)平方米，其中二手住房成交124萬(wàn)平方米，同比分別下降20%和13%。對(duì)比1-3月二手房和二手住房成交同比分別下降39.1%和38.3%；1-6月同比下降分別26.2%和23.1%這兩組數(shù)據(jù)，可以看出石市二手房成交同比降幅正在逐漸收窄。

　　商品住宅成交均價(jià)8700元/平方米

　　按照住房局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-9月份市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)6835元/平方米，其中，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)6334元/平方米，同比增長(zhǎng)分別為1.6%和0.3%；1-9月份二手房成交均價(jià)5324元/平方米，其中，二手住房成交均價(jià)為5276元/平方米，同比分別上漲0.3%和0.5%。

　　針對(duì)市民關(guān)注的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)，昨日石市住房局首度公開(kāi)省會(huì)商品住宅現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)的官方數(shù)據(jù)。按照石市住房局信息中心在石家莊市城區(qū)所布設(shè)的120個(gè)典型樓盤(pán)數(shù)據(jù)分析，2014年9月石市商品住宅現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)為8700元/平方米，環(huán)比略有下降；二手住房均價(jià)為8500元/平方米。

　　分析現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)與商品房銷(xiāo)售均價(jià)存在的2000多元的價(jià)差，石市住房局相關(guān)人士解釋說(shuō)，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)比現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)存在滯后性；另外一些項(xiàng)目前期低價(jià)團(tuán)購(gòu)的違規(guī)銷(xiāo)售項(xiàng)目補(bǔ)齊手續(xù)上市，也會(huì)拉低銷(xiāo)售均價(jià)的數(shù)據(jù)。如果市民買(mǎi)房進(jìn)行房?jī)r(jià)比較，按照120個(gè)典型樓盤(pán)數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)分析得出的現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)無(wú)疑更具有可參照性。

　　相比周邊省會(huì)城市石市房?jī)r(jià)并不高

　　石家莊的房?jī)r(jià)究竟高不高？針對(duì)這個(gè)百姓關(guān)注的問(wèn)題，石市住房局首度公開(kāi)納入中部省會(huì)城市網(wǎng)絡(luò)協(xié)作組織的12個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

　　從這12個(gè)省會(huì)城市商品住房成交量及價(jià)格排名情況看，1-8月份在該12個(gè)省會(huì)城市中，石家莊市商品住房成交290萬(wàn)平方米，排名靠后。成交前三名依次為成都、合肥、沈陽(yáng)。業(yè)內(nèi)表示，石市成交量靠后更多是因?yàn)槌菂^(qū)面積小上市量比其他城市少的緣故。

　　從成交均價(jià)看，石市商品住房成交均價(jià)6381元/平方米，在12個(gè)省會(huì)城市中排名第8。房?jī)r(jià)前三名依次為南京、濟(jì)南、鄭州，后三名依次為貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙。

　　黃金周樓市成交量齊齊上漲

　　10月8日國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假后首個(gè)工作日，記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，受市區(qū)區(qū)劃調(diào)整、城市擴(kuò)容，實(shí)施近三年的限購(gòu)正式放開(kāi)，央行放寬首套房貸政策三重利好政策的影響，石家莊樓市長(zhǎng)假期間表現(xiàn)良好，各項(xiàng)目到訪量、成交量均有不同程度的上漲。

　　一些沒(méi)有去庫(kù)存壓力的樓盤(pán)，更是興奮到準(zhǔn)備漸進(jìn)式提價(jià)。十里洋房項(xiàng)目的一位售樓員表示，“十一”期間終于有“忙不過(guò)來(lái)”的感覺(jué)了，項(xiàng)目每天都有成交。記者隨機(jī)采訪的5個(gè)樓盤(pán)對(duì)后市普遍看好，認(rèn)為在利好政策的支持下樓市回暖趨勢(shì)將繼續(xù)。有兩個(gè)項(xiàng)目甚至明確表示節(jié)后可能會(huì)漲價(jià)，漲價(jià)幅度在每平方米50-100元不等。購(gòu)房人方面也表現(xiàn)積極，在關(guān)注政策落地執(zhí)行的同時(shí)，購(gòu)房者的觀望情緒變淡，出手訂房更加果斷。

　　石市住房局8日公布的數(shù)據(jù)顯示，7天假期，石家莊商品住宅共成交562套，同比增幅達(dá)738.81%，成交量創(chuàng)下近兩年同期最高紀(jì)錄。

　　石市住房局相關(guān)人士認(rèn)為，9月26日石市全面取消住房限購(gòu)措施后，對(duì)省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的影響正在逐步顯現(xiàn)。除了商品住宅成交量上漲外，從取消限購(gòu)至今來(lái)看，二手房的成交相對(duì)活躍，共成交410套，日均成交103套，相比限購(gòu)取消前日均增長(zhǎng)25.60%。

　　針對(duì)央行發(fā)布新“首套房認(rèn)定”政策帶來(lái)的影響，石市住房局相關(guān)人士表示，經(jīng)調(diào)查部分開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前石市個(gè)別商業(yè)銀行已開(kāi)始執(zhí)行央行首套房相關(guān)政策；利率由上浮15%-25%，調(diào)整為上浮5%-15%，對(duì)于個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及客戶(hù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分銀行表示貸款利率將于10月中旬有所調(diào)整。

　　省會(huì)樓市或?qū)⒂瓉?lái)翹尾收官

　　分析后市省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著取消限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)及石市行政區(qū)劃的調(diào)整，將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)五方面的影響：

　　一是隨著“城市行政區(qū)劃”的調(diào)整，城市的不斷發(fā)展，城市化率不斷增加，更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市范圍之內(nèi)，剛性需求群體不斷擴(kuò)大，將會(huì)有效激發(fā)樓市整體活力；而二胎政策的放開(kāi)以及2000年前的“房改房”，其面積相對(duì)較小的群體，其購(gòu)買(mǎi)力在取消限購(gòu)后得到釋放，也使部分家庭提前進(jìn)入改善需求階段，中低價(jià)位、中大戶(hù)型（140平方米以下）產(chǎn)品需求量將有所增加。

　　其次，隨著去年以來(lái)納入房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治的項(xiàng)目手續(xù)的完善，大量樓盤(pán)在今年集中上市，將會(huì)有效帶動(dòng)成交量的增長(zhǎng)；同時(shí)隨著各商業(yè)銀行逐步放松對(duì)首套房的貸款政策，將進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房動(dòng)力；加上前期部分已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了新建商品住房，但因限購(gòu)政策原因未能辦理合同網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，隨著限購(gòu)的取消將會(huì)集中簽約備案，短時(shí)間網(wǎng)簽備案量將會(huì)有所增加；另外，結(jié)合目前石市商業(yè)用房累計(jì)可售達(dá)到439萬(wàn)平方米這個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)期開(kāi)發(fā)企業(yè)仍將以消化庫(kù)存為主。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，石市房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌可能，仍將維持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。在綜合作用疊加影響下，四季度省會(huì)樓市或?qū)⒂瓉?lái)翹尾收官。