政策放松 北京樓市現(xiàn)復(fù)蘇跡象

　　多個(gè)樓盤來電來訪和成交量上升；10月1日-6日，樓市成交同比下跌但高于2012年同期。

　　國慶假期前6天，北京新建商品住宅和二手房合計(jì)簽約510套，同比下跌38.3%，不過高于2012年同期水平。同時(shí)，受益于9月30日信貸政策放松，北京樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，多個(gè)樓盤來電來訪和成交量均見上升。

　　二手房成交創(chuàng)6年同期新低

　　根據(jù)機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)，今年國慶假期前6天，北京二手房簽約38套，創(chuàng)下2009年以來同期新低。

　　對于二手房成交量走低，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在9月30日新的信貸政策出臺后，購房人群仍然在等待商業(yè)銀行具體執(zhí)行情況。國慶期間購房的主要也是前期已經(jīng)決定出手的?！胺抠J新政”的利好作用，還需要節(jié)后來體現(xiàn)。

　　記者從朝陽區(qū)雙井、昌平回龍觀、通州梨園等區(qū)域部分二手門店了解到，房貸新政出臺后，新增不少買房人前來咨詢看房。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下大部分區(qū)域二手房市場已經(jīng)止跌。房貸新政也將刺激部分需求入市，不少剛需購房者開始集中看房。

　　新房市場現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇跡象

　　國慶假期前6天，北京新建商品住宅簽約472套，相比2013年同期的783套下調(diào)明顯，但和2012年同期的354套相比，增幅達(dá)到33.3%。

　　由于網(wǎng)簽的滯后性，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國慶的網(wǎng)簽水平也反映出9月樓市的復(fù)蘇。從國慶期間不少樓盤的來訪、成交量來看，當(dāng)下樓市企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象明顯。

　　9月28日，西三環(huán)外的京投銀泰·琨御府開盤，當(dāng)天新推120套房源認(rèn)購超過70%。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，開盤業(yè)績令人“非常滿意”。國慶期間，琨御府處于順銷狀態(tài)，日均有三四十組的來電量，預(yù)計(jì)一個(gè)月能消化掉剩余房源。

　　昨天，記者從亦莊板塊的楓丹壹號了解到，截至昨天下午三點(diǎn)左右，國慶期間該項(xiàng)目成交額達(dá)到1.5億元，銷售速度較9月平均水平“更好”。

　　融創(chuàng)北京公司副總經(jīng)理樓艷青表示，信貸政策放松，對改善型樓盤的利好作用明顯，也增強(qiáng)了市場信心。據(jù)介紹，融創(chuàng)位于門頭溝的新項(xiàng)目西長安壹號，國慶期間有效蓄客量超過200組，也令人較為滿意。

　　機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)樓市大規(guī)模反彈較難

　　對于年底樓市走向，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，信貸政策松綁幅度超過市場預(yù)期，利好意義重大。從中原監(jiān)測的全國40個(gè)城市數(shù)據(jù)看，9月前四周，樓市成交已出現(xiàn)逐周環(huán)比增高的趨勢。市場供應(yīng)量的增加，信貸松綁對購買力的支持，都使四季度的市場成交量值得期待。但短期內(nèi)，市場大規(guī)模反彈的可能性較小，因?yàn)槿齑鏁r(shí)間較長，信貸的供給量增加也不會太大。各地對信貸政策的執(zhí)行情況還有待觀察。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，很多城市的庫存量很高，房價(jià)又在下跌通道中，雖然很多購房人的預(yù)期會被房貸新政刺激增強(qiáng)，但要立馬使買房人轉(zhuǎn)向樂觀也需要一段時(shí)間，買房人群預(yù)期全面逆轉(zhuǎn)不會那么快。預(yù)計(jì)年底前，一線城市和部分二線城市房價(jià)有可能開始止跌反彈，但大多數(shù)城市不會看到明顯反彈。

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　　多家房企否認(rèn)節(jié)后漲價(jià)

　　國慶期間，網(wǎng)上出現(xiàn)疑似綠地、恒大、碧桂園等多家房企的“紅頭文件”，有關(guān)文件均要求下屬地區(qū)公司、項(xiàng)目在國慶后漲價(jià)。如一份恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司文件要求區(qū)域公司自10月8日起漲價(jià)3%-8%不等。

　　對此，有接近恒大內(nèi)部的業(yè)內(nèi)人士稱，網(wǎng)傳文件在內(nèi)部人看來完全是假的，例如區(qū)域公司稱謂完全不符合內(nèi)部習(xí)慣，文件抬頭和文件號也不是恒大內(nèi)部的格式。

　　綠地、新城控股等房企也對外否認(rèn)了有類似文件出臺。

　　華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示，雖然現(xiàn)在有政策利好，但開發(fā)商還不至于太樂觀。此前，成交下滑、買房人觀望的局面已經(jīng)形成。樓市下行背后還有經(jīng)濟(jì)下行壓力，這也會影響很多買房人的支付能力。樓市庫存量的增加還加劇了房企競爭。這些因素的存在，都不支持房企漲價(jià)。

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵也認(rèn)為，當(dāng)下只能說房價(jià)下跌的壓力越來越小，房企漲價(jià)的動力并不強(qiáng)。房企依然面臨去庫存任務(wù)，應(yīng)該選擇趁勢快銷回收資金，而不是漲價(jià)。

　　- 消費(fèi)者說

　　“買車可以等，得先看房”

　　在房貸新政出臺的第一時(shí)間，曾女士就決定暫時(shí)擱置購車計(jì)劃，“買車還可以等幾個(gè)月，現(xiàn)在得先看房子。”曾女士名下原本有一套房，雖然貸款已還清，但如果按原來的政策，再貸款買房要算二套。如今房貸新政出臺，再買房可以算首套，這讓曾女士決定必須抓住眼下的機(jī)會。

　　“新增房源1000多，新增買家8000多，成交量也在上漲?！痹吭陉P(guān)注二手門店信息的同時(shí)，還在手機(jī)上下載了某二手房經(jīng)紀(jì)公司APP，每天能看到這家公司的新增房源量、新增注冊買家數(shù)量和二手房成交量?；谶@些數(shù)字每天的變化，她認(rèn)為，現(xiàn)在不少人都在關(guān)注房子，想買房子，但從成交量來看，增加并不明顯，“這說明很多人可能還在等，在觀望?！?/p>

　　“新政策出來肯定是好事情，但也不能太沖動。”曾女士打算看看銀行對信貸政策具體執(zhí)行情況，“很多人都說今年底、明年初是購房好時(shí)候，不能再錯(cuò)過了?！?