9月19日，一直領(lǐng)銜學(xué)區(qū)房市場的海淀，推出了首個自住房項(xiàng)目海淀·嘉郡，優(yōu)先、非優(yōu)先家庭均可申請購買，人們無需承擔(dān)高額的成本，就可以讓子女近享海淀優(yōu)質(zhì)教育資源，據(jù)悉，本次海淀·嘉郡共向市場提供了2070套房屋，申請時間持續(xù)19天，將于10月7日截止。

　　申購

　　海淀首個自住房網(wǎng)申火爆

　　今年以來，包括大興、朝陽等在內(nèi)的熱點(diǎn)區(qū)域，有多個自住房項(xiàng)目陸續(xù)入市。而作為備受人們關(guān)注的海淀區(qū)，一直未有動靜。

　　在各界的期望聲中，9月19日，海淀區(qū)第一個同時也是年內(nèi)唯一一個面向社會銷售的自住房項(xiàng)目——海淀·嘉郡，正式啟動網(wǎng)申，連日來網(wǎng)申量持續(xù)暴漲。

　　據(jù)悉，本次海淀·嘉郡共向市場提供了2070套房屋，申請時間持續(xù)19天，將于10月7日截止。根據(jù)自住房申購相關(guān)規(guī)定，一、本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲；二、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭，可優(yōu)先申請購買。與此同時，非優(yōu)先家庭，即：一、名下只有一套住房的京籍家庭；二、持有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭(單身者購買需滿25歲)，亦可申請購買，且成功率較高。

　　眾所周知，海淀區(qū)向來供應(yīng)稀缺，自住房項(xiàng)目海淀·嘉郡的入市，豐富海淀區(qū)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時，也將令更多向往在海淀居住，同時又畏懼高房價的家庭，能夠擁有自己心儀的房屋。

　　教育

　　坐擁“大海淀”學(xué)區(qū)優(yōu)勢

　　對于海淀·嘉郡的“開門紅”，一業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，占據(jù)大海淀學(xué)區(qū)優(yōu)勢，是其制勝的關(guān)鍵。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于海淀上莊板塊，周邊鄰近上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)(北校區(qū))、上地科技園區(qū)幼兒園、翠湖雙語幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，并可共享大海淀學(xué)區(qū)優(yōu)勢，在同類項(xiàng)目中堪稱唯一。

　　據(jù)海淀·嘉郡開發(fā)商三元嘉業(yè)(上莊·三嘉信苑)內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目未來售價約20000元左右/平方米，價格優(yōu)勢，不言而喻。綜觀目前海淀在售項(xiàng)目，新房價格普遍不低于60000元/平方米。隨著新房價格的飆升，海淀二手房市場亦水漲船高。

　　高額的成本、不確定的入學(xué)指標(biāo)，讓人們對學(xué)區(qū)房只能“望房興嘆”。在此背景之下，鄰近上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)(北校區(qū))的自住房海淀·嘉郡，20000元/平方米的超低售價，優(yōu)勢盡顯。從該項(xiàng)目如今的火爆網(wǎng)申來看，其開盤熱銷，指日可待。

　　戶型

　　“全優(yōu)生”引領(lǐng)自住房品質(zhì)升級

　　海淀·嘉郡項(xiàng)目坐擁上風(fēng)上水的海淀上莊板塊，緊鄰京西北綠色生態(tài)走廊，既有上莊水庫、翠湖濕地公園的自然風(fēng)光緊依，又有納蘭性德史跡陳列館、上莊東岳廟等人文景觀踞守。就交通而言，項(xiàng)目毗鄰京新、京藏兩條高速公路以及上莊路、北清路、沙陽路溫陽路等多條交通要道，出行便捷。

　　此外值得一提的是，該項(xiàng)目跳脫自住房“品質(zhì)怪圈”，主打85至100平方米的兩居、三居，戶型方正，南北通透，居住舒適度極高；2.8米的層高，也使得居住空間感高效提升。車位配比1:1，容積率2.2，在同類項(xiàng)目中實(shí)屬罕見。在軟實(shí)力方面，由國內(nèi)知名物業(yè)公司為居者提供高水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。

　　綜上，海淀·嘉郡的均好性明顯優(yōu)于老的學(xué)區(qū)房。鏈家地產(chǎn)市場研究部的張旭認(rèn)為，“老的學(xué)區(qū)房自住功能較差，因?yàn)槎酁槔戏孔樱粌H建筑年代久遠(yuǎn)，且戶型格局一般，多數(shù)買家購買并不是以考慮自住為主，而是為了獲得入學(xué)資格。”如此來看，相比較于老的二手學(xué)區(qū)房，海淀·嘉郡既享受國家政策保障，買家可以較低的資金門檻進(jìn)入，同時，純南向和南北通透的戶型、適宜的居住面積、較低的居住密度以及合理的車位配比、優(yōu)美的自然環(huán)境，都決定了其宜居屬性。由此預(yù)期，海淀·嘉郡在引領(lǐng)自住房品質(zhì)升級的同時，也將成為不少學(xué)區(qū)房買家的不二之選。