記者: 李鳳荷

　　點評: 中原地產(chǎn)研究部

　　商鋪:

　　南沙萬達成交過億排頭

　　本周商業(yè)市場新增供應5個項目，178套30234平方米，新增供應面積環(huán)比上漲52.0%。本周供應集中在外圍區(qū)域，萬科東薈城和南沙萬地雅濤閣為首推項目，其余均為新推項目。奧園城市天地和綠地中央廣場供應為底商商鋪，其余供應為社區(qū)商鋪。奧園城市天地新推103套8006平方米底商商鋪，廣州雅居樂花園新推60套21743平方米社區(qū)商鋪。

　　本周商業(yè)市場成交呈量價齊升的趨勢，成交12464平方米，成交面積環(huán)比上漲69.0%；成交均價為30911元/m2，環(huán)比上漲23.5%。從成交區(qū)域看，本周外圍四區(qū)成交面積占比75.6%，南沙、蘿崗區(qū)成交仍占大頭，分別成交48套4017平方米、37套3246平方米。兩市成交面積占比12.4%，中心六區(qū)占12.0%。當中，南沙萬達廣場成交39套3622平方米購物中心商鋪，成交總額1.01億元，本周業(yè)績排名第一。除奧園康威廣場和奧園香雪公館外，其余個盤成交面積均未及千位數(shù)。

　　近兩周，廣州商業(yè)市場升溫有“金九”預熱之勢，但成交集中于南沙、蘿崗區(qū)，未見全市范圍的成交回升，預計外圍區(qū)域成交獨撐市場旺季。

　　寫字樓:

　　番禺蘿崗成交遙遙領先

　　本周辦公市場新增兩個項目，698套53401平方米，新增供應面積環(huán)比上漲52.0%。其中，綠地中央廣場新推二期C2、C4棟甲級寫字樓72套22821平方米。奧園城市天地新推S-1棟和B-1棟，共626套30580平方米公寓。

　　本周辦公市場成交量升價跌，成交26977平方米，成交面積環(huán)比上漲25.2%；成交均價21248元/m2，環(huán)比下跌14.2%。從成交區(qū)域看，本周中心六區(qū)成交面積占全市的28.5%，外圍四區(qū)占65.3%，兩市占6.2%。其中，番禺成交140套11635平方米，蘿崗成交92套4718平方米，成交業(yè)績領先。

　　在各盤成交方面，保利大都匯成交55套6648平方米，成交總額1.21億元；其次，環(huán)球都會廣場成交7套2743平方米，成交總額1.43億元，兩者均為甲級寫字樓。大壯國際廣場成交50套。

　　本周寫字樓成交回歸正軌，但公寓占據(jù)六成。9月預計21個項目公寓推新，未來辦公市場仍是公寓唱主角。