筍盤(pán)擂臺(tái)

　　讀者張先生一直留著一個(gè)購(gòu)房名額，等著買(mǎi)心儀的住宅物業(yè)，不過(guò)周邊不少已被限購(gòu)的朋友紛紛投資公寓，他覺(jué)得回報(bào)也比住宅好，故此他不知道應(yīng)該怎么辦。為此他向本報(bào)發(fā)來(lái)郵件，他可動(dòng)用資金為100萬(wàn)~150萬(wàn)元，他計(jì)劃投資公園前附近的公寓，或者選擇天河北或珠江新城的學(xué)位房或公寓單間。

　　據(jù)地產(chǎn)人士分析，位于公園前附近的商業(yè)公寓一般租客較多，通常都能快速消化租盤(pán)，或能直接租給酒店管理公司，因此不止租金回報(bào)率較高，且相對(duì)較為穩(wěn)定，十分適合作為出租獲利之用。如果張先生希望動(dòng)用余下的一個(gè)購(gòu)房名額，可以選擇投資天河北或珠江新城的學(xué)位公寓，租金回報(bào)率同樣較高。

　　文/圖：記者李鳳荷

　　公園前：一、二手公寓都有得選

　　中原地產(chǎn)文明路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳海虎表示，以張先生100萬(wàn)~150萬(wàn)元的預(yù)算，可選擇北京南路錦源國(guó)際公寓，市場(chǎng)均價(jià)在2.3萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2之間，該盤(pán)放盤(pán)量不多，業(yè)主心態(tài)不太強(qiáng)硬，可以有議價(jià)空間。錦源國(guó)際公寓是70年住宅性質(zhì)公寓，較受買(mǎi)家歡迎，租金為80元/m2/月左右，而且租客較多。中原地產(chǎn)德政中路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理丘明利介紹，現(xiàn)有一套錦源國(guó)際公寓的一房放盤(pán)，面積為43平方米，電梯中層，南向，總價(jià)為87萬(wàn)元。

　　天河北：學(xué)位公寓100萬(wàn)出頭

　　中原地產(chǎn)華苑分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理莫建國(guó)介紹，廣州大道北嘉誠(chéng)國(guó)際公寓十分適合張先生置業(yè)需求，38平方米電梯一房，東向，總價(jià)為110萬(wàn)元，帶水蔭路小學(xué)學(xué)位，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)約2.8萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2，租金為75元/m2/月左右，放盤(pán)量充足，業(yè)主有5%~10%的議價(jià)空間。新達(dá)城公寓45平方米電梯一房，西南向，總價(jià)為110萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)均價(jià)為2.5萬(wàn)元/m2，放盤(pán)量少，如業(yè)主急賣(mài)，會(huì)有5%~10%的降價(jià)空間。

　　合富置業(yè)東方之珠分行主管鄧彩霞表示，100萬(wàn)~150萬(wàn)元預(yù)算投資天河北的小戶型住宅物業(yè)，可考慮東方之珠花園以及天逸名都等靠近地鐵站的電梯樓，還能買(mǎi)天河北鴻翔大廈等小戶型單位。如目前東方之珠花園有一套52平方米一房一廳，位于龍口西路小學(xué)招生范圍，證已滿5年，業(yè)主售140萬(wàn)元，帶家電可租到3500~3700元/月，此外，現(xiàn)時(shí)天逸名都有一套27平方米的單間放售，證已滿5年，業(yè)主售90萬(wàn)元，帶家電租金2700元/月。

　　滿堂紅專(zhuān)業(yè)人士介紹，天河北一帶符合張先生要求的公寓主要有天惠大廈和天逸名都，均為龍口西小學(xué)學(xué)區(qū)。兩盤(pán)價(jià)格相近，目前單間成交均價(jià)約3.2萬(wàn)~3.3萬(wàn)元/m2，租金約85~90元/m2/月，28~37平方米單間總價(jià)在90萬(wàn)~130萬(wàn)元。目前天逸名都有一套43平方米中層單間出售，放盤(pán)價(jià)約125萬(wàn)元。

　　珠江新城：學(xué)位小公寓4萬(wàn)起

　　據(jù)中原地產(chǎn)雙城國(guó)際分行客戶經(jīng)理李明杰透露，在珠江新城板塊內(nèi)，張先生可選擇雙城國(guó)際公寓及鉑林國(guó)際公寓?，F(xiàn)時(shí)一套雙城國(guó)際公寓40平方米的一房電梯中層南向單位放盤(pán)，總價(jià)為140萬(wàn)元。該盤(pán)現(xiàn)時(shí)均價(jià)為3.5萬(wàn)元/m2，放盤(pán)量不多，業(yè)主可有7%~8%的議價(jià)空間。該推薦單位租金為87.5元/m2/月左右。

　　合富置業(yè)名門(mén)分行主管盧煉煉表示，100萬(wàn)~150萬(wàn)元預(yù)算，可投資珠江新城即可考慮投資45~50平方米的商業(yè)公寓或者33~38平方米的住宅公寓，如西區(qū)鉑林國(guó)際公寓以及嘉裕禮頓陽(yáng)光大廈這些樓盤(pán)，都位于先烈東小學(xué)的招生范圍內(nèi)。如目前嘉裕禮頓陽(yáng)光大廈有一套北向38平方米的大單間，證滿5年，業(yè)主售138萬(wàn)元，帶家電月租可達(dá)4200元。

　　此外，預(yù)算稍高的可選擇鉑林國(guó)際公寓，現(xiàn)有一套38平方米的復(fù)式一房一廳南向單位，是很少放售的搶手戶型，證亦已滿5年，業(yè)主售153萬(wàn)元，帶家電租金可達(dá)4300元/月。與去年相比，鉑林國(guó)際公寓、嘉裕禮頓陽(yáng)光大廈這些樓盤(pán)售價(jià)較去年同期還是有小幅上升，但租金升幅更明顯一些，與去年同期相比這些小戶型住宅公寓的租金上升幅度達(dá)10%甚至更高。

　　投資貼士：資深投資者王小姐建議，張先生名下仍有一個(gè)購(gòu)房名額，從目前來(lái)看還是留著為好，因?yàn)楸鄙蠌V深一線城市的住宅限購(gòu)預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)取消，留著一個(gè)購(gòu)房名額，可以換房或者專(zhuān)門(mén)等一手開(kāi)發(fā)商大減價(jià)時(shí)動(dòng)用，若是等有筍盤(pán)出現(xiàn)，自己又沒(méi)購(gòu)房名額買(mǎi)，或是需要“賣(mài)一買(mǎi)一”來(lái)騰出名額，有可能錯(cuò)失入市機(jī)會(huì)。

　　王小姐認(rèn)為，從目前來(lái)看，投資市中心優(yōu)質(zhì)地段的小面積商務(wù)公寓比較好，出租容易，且可保值。