一直以來，8月都是樓市“金九銀十”黃金周的風向標。8月前三周，濟南共有14個樓盤開盤加推，雖整體成交量環(huán)比上漲，但多數(shù)樓盤去化率不足50%?！皟r格沒有上漲，有部分樓盤甚至降價千元?！蹦硺潜P營銷負責人告訴記者，現(xiàn)在很多購房者的購房行為仍是“買漲不買跌”，部分開發(fā)商以價換量，仍然沒有取得很好的銷售業(yè)績。

　　為了搶占“金九銀十”樓市黃金周先機，不少項目在8月中上旬已完成了近期的開盤任務(wù)。不少開發(fā)商表示，8月開盤，既有前期取消限購做鋪墊，還能避開9月、10月樓盤的集體競爭。但在8月開盤的樓盤中，記者發(fā)現(xiàn)多數(shù)集中在東部，中海天悅府、魯邦奧林逸城、重汽1956、銀豐唐郡、魯商鳳凰城等樓盤都選擇在8月中上旬開盤，而各家開盤的情況也都不相上下，去化率都在50%左右，沒有逆勢飄紅的樓盤出現(xiàn)，且成交均價也維持了前期價格，沒有大幅波動。

　　從網(wǎng)簽情況來看，8月前三周都保持了環(huán)比上漲的成交量，且日均成交量都達到了200套以上，還有不少樓盤開盤銷售過億。重汽1956于8月16日首次開盤，一個小時內(nèi)競銷2億，收獲頗豐。

　　8月26日，在濟南東北部某樓盤售樓處現(xiàn)場，記者看到有不少購房者在了解完樓盤信息后，都會詢問置業(yè)顧問“樓盤是否還會再降價”，“市場有無再降價可能”等問題，而置業(yè)顧問也總會給出購房者否定的答復。王先生在濟南工作三年，近期打算買房結(jié)婚，但是遲遲不敢出手，他告訴記者：“很害怕買完了就降價，最近好多老業(yè)主圍堵售樓處的，一個月就蒸發(fā)十幾萬，要是我們買著了這樣的樓盤怎么辦?”與王先生有同樣顧慮的，還有不少購房者，省城西部某樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，今年樓盤的到訪量仍不見少，但是觀望的購房者太多，很多看好了樓盤還不出手，等著再降價，是典型的“買漲不買跌”心理。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認為，如果是自住型購房者，房價的漲與跌只是一個數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應(yīng)該把握當下機會，要"買跌不買漲"。