7月下旬以來，濟南市商品房市場擺脫了限購取消帶來的大量補簽，并且從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，近一個月來的商品房網(wǎng)簽量相比限購取消前和去年同期均出現(xiàn)了大幅度的增長，但記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前濟南商品房庫存仍然居高不下，在不增加新房并保持當前銷量的前提下，濟南商品房需20多個月才能賣完。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至昨日18時，濟南市商品房可售套數(shù)為190725套，住宅可售套數(shù)為49910套。同時，從7月27日—8月25日的30天里，濟南市共網(wǎng)簽商品房8985套，這也是今年以來，濟南樓市銷售最火熱的一段時間。如果以此計算，即便以近一個月來網(wǎng)簽量暴漲，濟南商品房庫存也需要20多個月才能消化完，與上半年相比，不降反升。

　　有業(yè)內(nèi)人士直言，目前全國不少城市庫存消化周期在一年半在三年之間，濟南20多個月的消化周期在全國也排在前列，這還是用今年以來最好的銷售成績計算，如果以上半年的樓市銷量來計算，濟南市目前庫存量如果想要消化完畢，至少需要30個月的時間，所以下半年面對過高的庫存，濟南房企肯定會堅持降價走量。

　　為更快的消化庫存，快速回籠資金，近期幾年便有不少項目開始降價走量，據(jù)不完全統(tǒng)計，8月濟南近半數(shù)樓盤開始打折促銷，出現(xiàn)明顯降價的更是多達20個，過去5000元/平米—14000/平米的主流價位已經(jīng)擴展至4000元/平米—14000元/平米。由此也可以看出，降價樓盤多為低價剛需樓盤，而高價改善型樓盤并沒出現(xiàn)明顯地降價動作。

　　此外，為了最大限度的爭搶客源，眾多房企不再滿足于試探性的降價，過去不少房企推出10套到20套特價房源，以此為噱頭進行宣傳，但近期卻開始“明著”降價，上百套甚至上千套的特價房源出現(xiàn)在市場上，甚至有樓盤以優(yōu)惠為理由降價近千元。

　　從眾多房企的宣傳來看，9月將有超過20個樓盤開盤加推，勢必會為濟南帶來更多的新房源，在庫存量持續(xù)增加的情況下，維持或加大優(yōu)惠力度或?qū)⑹欠科笙乱徊降膭幼鳌?