自7月10日取消限購以后，濟南樓市雖然經(jīng)歷了半個多月的網(wǎng)簽高潮期，但大量的補簽充斥其中，讓人分不清樓市的真正狀況。補簽潮過后，樓市才露出了真正“面目”。據(jù)記者統(tǒng)計，8月以來，雖然濟南商品房網(wǎng)簽相比限購剛解除的一段時間出現(xiàn)巨大的落差，但同比依然呈上漲狀態(tài)，并且漲幅不小。

　　8月上半月，濟南市共網(wǎng)簽商品房4511套，平均每天成交300套，而去年8月上半月，濟南共成交商品房3580套，比今年少了近1000套。

　　近入下半月，商品房網(wǎng)簽量依然呈上漲狀態(tài)，上周(18—24日)，濟南市共成交商品房2266套，環(huán)比前一周上漲了11%，同比去年8月第三周增長了近30%。

　　據(jù)記者觀察，商品房網(wǎng)簽量大幅上升與住宅成交火熱離不開關(guān)系，據(jù)統(tǒng)計，僅上半月，濟南住宅網(wǎng)簽量便超過3000套，至昨日，已經(jīng)成交了5191套，平均每日都能成交200多套，這比去年部分月份的商品房網(wǎng)簽總量都多，如果繼續(xù)這樣的勢頭，本月僅住宅網(wǎng)簽量便可以超過6000套。

　　從趨勢上看，濟南商品房網(wǎng)簽量呈起伏的上漲狀態(tài)，雖然周成交量有增有降，但總體依然呈現(xiàn)上漲狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，自7月28日以來的四周，濟南商品房分別網(wǎng)簽了1978套、2210套、1994套和2266套，上周為成交量最多的一周，也讓上漲的態(tài)勢得以延續(xù)。

　　并且從記者的統(tǒng)計來看，上半年，濟南市各周商品房網(wǎng)簽量大多維持在1500套上下，鮮有超過2000套的時候。上半年成交量最高的3月和4月份，9個周里僅有3個周網(wǎng)簽量超過2000套，其他6個周均在1800套以下，最低的一周僅網(wǎng)簽1425套。可以看出，相比上半年，8月濟南樓市出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　同比來看，8月樓市也呈現(xiàn)大幅上漲的狀態(tài)，去年8月，濟南共成交商品房7771套，前24日共成交5861套，而今年8月，截至24日共成交7167套，比去年同期上漲了兩成多。

　　商品房特別是住宅網(wǎng)簽量的上漲與開發(fā)商降價走量離不開關(guān)系，近段時間，濟南各剛需樓盤優(yōu)惠力度進一步加大，吸引了不少購房者入市，這也成為住宅網(wǎng)簽量暴漲的直接原因。限購取消以來，濟南市出現(xiàn)大量6字頭樓盤，不少過去每平米售價在7000元以上的樓盤大幅降價，最高的讓利1000元/平米。

　　并且據(jù)記者觀察，過去推出10套特價房便稱之為降價的炒作噱頭在近期有所改善，不少房企降價房源大幅增多，甚至東部有樓盤拿出1000套房源做起了降價活動，這些手段也直接拉低了濟南樓市的成交價格，也讓不少曾經(jīng)猶豫的購房者積極出手。