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2025年01月25日 星期六

限價放松 北京部分剛需盤價格可能上漲

  • 發(fā)布時間:2014-08-15 08:24:17  來源:新京報  作者:佚名  責(zé)任編輯:王斌

  

  在業(yè)內(nèi)人士看來,限價令逐漸放開后,北京中高端樓盤的價格有可能會穩(wěn)中有升。圖為即將開盤的琨御府。

  眼下,北京普通樓盤的限價也在逐步放開。房山區(qū)知名大盤中糧萬科·長陽半島此次的預(yù)售價格與之前相比有所上浮。新京報記者 王叔坤 攝

  8月13日,大興區(qū)一新盤天同11號取得預(yù)售證,166套住宅取證價格超過35000元/平方米。在大興黃村板塊,這一價格僅次于華潤公元九里。

  在北京逐漸放開5萬元/平方米以上樓盤限價后,北京普通樓盤限價也在放開。在北京房價相對平穩(wěn)甚至局部回歸一段時間之后,未來是維穩(wěn),還是會調(diào)頭向上?

  單價5萬以下樓盤限價松動

  從預(yù)售價格看,近期上浮比較明顯的是房山區(qū)知名大盤中糧萬科·長陽半島。8月7日,長陽半島取證6棟樓,均價在26000-28000元/平方米。而該項目6月取證價格最高不過25790元/平方米。已簽約的66套住宅成交均價為25478元/平方米。此番取證,長陽半島預(yù)售價格最高上浮約2000元/平方米。

  同在房山板塊,合景領(lǐng)峰部分房源取證價格早已超過35000元/平方米。8月初,合景領(lǐng)峰取證8棟樓,最高預(yù)售價超過38000元/平方米。而早在5月底,領(lǐng)峰9棟樓取證,除了一棟樓預(yù)售價較高外,其余樓棟預(yù)售價格在30000-37000元/平方米之間。從區(qū)域間樓盤對比來看,合景領(lǐng)峰部分房源刷新了區(qū)域新高。

  在通州臺湖板塊,泰禾1號街區(qū)住宅取證價格達到32000元/平方米。這在區(qū)域開發(fā)商看來,也已經(jīng)是區(qū)域同類產(chǎn)品的最高價。接近泰禾1號街區(qū)的人士則認(rèn)為,政府部門對預(yù)售價的審批,也已經(jīng)更多地考慮到樓盤品質(zhì)、地價、精裝成本等因素。

  不過,根據(jù)記者從相關(guān)人士處了解,普通樓盤限價雖然有松動,但還是有條件的,并沒有完全放開。

  長陽半島此次取證價格僅有一棟樓達到28000元/平方米,整體平均在26800元/平方米。據(jù)記者了解,項目方面原來期望的是此次整體房價都能達到28000元/平方米。合景領(lǐng)峰高價部分主要是洋房等大戶型,同期取證的還包括一棟均價不到24000元/平方米的樓棟。

  近期入市項目價格以穩(wěn)為主

  8月9日開始認(rèn)籌的長陽半島,118套房源當(dāng)天認(rèn)購超過60套。整體上浮接近1000元/平方米的價格還是受到不少買房人的認(rèn)可。

  上周(8月4日至8月10日),和長陽半島一樣開盤略漲的樓盤還有亦莊的楓丹壹號、昌平的滟瀾新宸。滟瀾新宸此次開盤報價為27000元/平方米,較6月該項目開盤價格上漲約2000元/平方米。不過,漲幅也只有8%。

  另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,上周開盤的剛需盤則是更明顯的“平價跑量”。大興板塊的住總?cè)f科橙均價21000元/平方米,房山的韓建青春志均價22000元/平方米,較預(yù)期的24000元/平方米有明顯下調(diào)。門頭溝的鴻坤西山云景單套140萬元/平方米起,都是平價開盤。

  對此,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,剛需項目受自住房影響明顯,買房人出現(xiàn)分流,部分項目有著較大的去化壓力,因此價格仍然保持平穩(wěn),沒有上漲支撐。相對而言,改善型樓盤成交量一直較穩(wěn)定。

  中高端市場預(yù)計價格穩(wěn)中有升

  對于中高端樓盤,不僅是機構(gòu)分析人士,房企人士也是頗有信心。

  7月15日,位于海淀清河板塊的華潤萬橡府開盤,180套房源日光,成交金額達到15.9億元。該項目營銷負(fù)責(zé)人秦江介紹,萬橡府首期成交均價約57000元/平方米。10月預(yù)計還將加推一部分,價格預(yù)計會有所上浮。

  在朝陽孫河板塊,兩個高端樓盤泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著上半年都熱銷一時,領(lǐng)跑北京上半年別墅市場。在泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男看來,孫河板塊區(qū)域價值已經(jīng)受到市場認(rèn)可,至于北京院子售價,別墅部分已經(jīng)是貼著審批的預(yù)售價格走。

  位于密云的龍湖長城源著預(yù)計將在本周末開盤,計劃推出300余套房源。長城源著首期推出的包括40平方米一居,80平方米兩居躍層等戶型,較小戶型單價將在17000元/平方米上下。這在一些業(yè)內(nèi)人士看來并不算便宜。

  - 業(yè)內(nèi)看法

  剛需盤價格也可能上漲

  華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰認(rèn)為,未來并不排除房價上漲的可能?,F(xiàn)在制約樓市成交量、制約房價的主要是限貸政策。一旦未來限貸政策有所放松,房價仍然會往上走。據(jù)陳云峰透露,7月,價格一直穩(wěn)定在23500元/平方米的華業(yè)東方玫瑰,成交額達3億元,在全市排名前五,僅次于幾個自住房和1個不限購的樓盤?!俺山涣繉⒅畏科笮判?,”陳云峰說。

  珠江投資華北公司副總經(jīng)理趙津也表示,購房人買房,買的就是一個信心和預(yù)期。市場有更多支撐信心的要素,也就有了支撐房價上漲的要素。就單個樓盤來說,更多配套資源的完善,就有助于房價的上行。

  今年上半年,珠江在亦莊開發(fā)的四季悅城推出“全盤零首付”等促銷措施,但房源報價在今年一直穩(wěn)定在14800元/平方米上下。而同屬合生-珠江系的通州濱江帝景項目,目前報價在26500元/平方米。有關(guān)人士透露,8月底,該項目新的教育配套可能落地,這一利好或?qū)⒅螛潜P價格穩(wěn)中有升。

  - 新盤追訪

  琨御府 開盤定價將實行“低調(diào)”策略

  位于西三環(huán)、西四環(huán)之間的琨御府,是核心城區(qū)即將入市的高端項目。憑借地段優(yōu)勢、雙地鐵交會的配套優(yōu)勢等,琨御府在蓄客階段獲得了買房人的追捧。據(jù)記者了解,琨御府近日將首期開盤,預(yù)計推出220余套房,主打140-180平方米的三居產(chǎn)品,而有效蓄客量已經(jīng)數(shù)倍于首期推房量。雖然如此,琨御府首期開盤價格策略仍是相對“低調(diào)”的。

  記者從該項目售樓處了解,琨御府尚未最終定價,預(yù)計將在7萬元/平方米左右,這其中還包括項目贈送8000元/平方米的精裝修。在琨御府周邊,有的樓盤二手房也已經(jīng)達到60000-70000元/平方米。

  琨御府有關(guān)負(fù)責(zé)人曾向記者表示,開盤價一定是買房人認(rèn)可的價格。在當(dāng)下的市場中,必須以具有吸引力的價格刺激改善型需求的釋放。

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