如今，隨著《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的正式實(shí)施一個(gè)月，重慶各大開發(fā)商業(yè)紛紛抓住最后一波“面積贈(zèng)送”期。記者在走訪重慶各大主要開發(fā)商銷售部時(shí)，都無(wú)一例外的在顯眼位置發(fā)現(xiàn)了以“面積贈(zèng)送”為主推方向的宣傳資料。

　　對(duì)此，慶隆·南山高爾夫置業(yè)專員就對(duì)記者表示：“目前，對(duì)于消費(fèi)者而言，最為關(guān)注的問(wèn)題就是‘新規(guī)’之后的面積贈(zèng)送。因此，我們?cè)谶M(jìn)行樓盤介紹時(shí)，也會(huì)重點(diǎn)提及這一點(diǎn)，這也成為了近期客戶下叉的一個(gè)重要因素?！?/p>

　　對(duì)“剛需盤”的影響已初步顯現(xiàn)

　　據(jù)悉，新規(guī)針對(duì)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、院館等開發(fā)商習(xí)慣“偷面積”區(qū)域都進(jìn)行了集中整治、說(shuō)明，這也意味著消費(fèi)者“習(xí)以為常”的面積政策隨之淡出市場(chǎng)。其中，由于剛需客戶更為關(guān)注價(jià)格因素，因此，其影響力也更為直接、明顯。

　　通過(guò)對(duì)重慶部分開發(fā)商的走訪，記者也發(fā)現(xiàn)，“剛需盤”的消費(fèi)者更為關(guān)注“面積新政”，不少消費(fèi)者就直接對(duì)記者表示：“本來(lái)不考慮今年買房的，結(jié)果聽說(shuō)很多面積以后都不能贈(zèng)送了，所以才有了趕快買房的念頭?！逼渲?，一些消費(fèi)者還表示，自己的周末如今都是在看房中度過(guò)的。由此可見，新規(guī)對(duì)于“剛需盤”的影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

　　究其原因，政策的引導(dǎo)是其關(guān)鍵。以剛需高層贈(zèng)送頻率最高的陽(yáng)臺(tái)為例，就再也不能成為眾多樓盤“偷面積”的捷徑了。根據(jù)新規(guī)，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，都將按其結(jié)構(gòu)外圍水平面全額計(jì)算面積；而在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，也將按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2的面積。換句話說(shuō)，就是通常意義上的“內(nèi)陽(yáng)臺(tái)”需要全部計(jì)算面積，而“外陽(yáng)臺(tái)”也必須要算一半的面積。此外，以往不算面積的雙層挑高陽(yáng)臺(tái)，此次也不能“幸免”，根據(jù)新規(guī)，挑高區(qū)域也至少要算一半面積。

　　除此之外，飄窗、入戶花園的“免費(fèi)時(shí)代”也即將終結(jié)。根據(jù)新規(guī)的計(jì)算方法：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家就對(duì)記者表示：“以上新規(guī)的實(shí)施，將讓通過(guò)飄窗或‘假陽(yáng)臺(tái)’贈(zèng)送面積的開發(fā)商受到很大限制，事實(shí)上等于堵住了把入戶花園、內(nèi)庭院等‘假陽(yáng)臺(tái)’改成房間的途徑。對(duì)于剛需型客戶來(lái)說(shuō)，影響還是比較大的?！?/p>

　　別墅“大贈(zèng)送”時(shí)代或已終結(jié)

　　此外，在層高方面，新規(guī)也提出了新的硬性要求。據(jù)悉，對(duì)于地下室或者半地下室，結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，就要全額計(jì)算面積；而針對(duì)結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的戶型，也有1/2的面積將被計(jì)入總面積內(nèi)。如果是頂樓閣樓，凈高2.1米以上就要計(jì)算全面積，凈高在1.2米以上2.1米以下計(jì)算1/2面積。這就意味著，過(guò)去有的樓盤為提高得房率，把物業(yè)用房放在設(shè)備層，或者把管道層改成地下室白送給業(yè)主的做法都行不通了。

　　對(duì)于層高的規(guī)范，事實(shí)上影響最大的還是洋房、聯(lián)排等別墅類高端住房。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，重慶目前市場(chǎng)上推出的大量聯(lián)排房源，都在地下室、閣樓方面進(jìn)行了大量贈(zèng)送，其比例甚至達(dá)到了1:1。而新規(guī)的推出，則將徹底改變這一現(xiàn)狀，此前不計(jì)面積的地下室、采光井、閣樓，都將根據(jù)層高適時(shí)計(jì)算面積。業(yè)內(nèi)人事分析：“這一政策將很大程度上影響別墅類房源的銷售。特別是此前以大面積贈(zèng)送為主推方向的經(jīng)濟(jì)型別墅。同時(shí)，由于贈(zèng)送面積的銳減，也將讓此前一直處于贈(zèng)送占優(yōu)的別墅項(xiàng)目遇冷，日漸崛起的大平層項(xiàng)目或?qū)闹蝎@益。”

　　消費(fèi)者需根據(jù)自身情況理性“搶購(gòu)”

　　盡管《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》已經(jīng)實(shí)施，但是這一時(shí)間之前已經(jīng)完成規(guī)劃審批的樓盤，仍然可以按照原先的規(guī)定執(zhí)行銷售政策。

　　對(duì)此，記者在走訪重慶各大開發(fā)商時(shí)也獲得了肯定答案。以融創(chuàng).嘉德為例，其所有面積贈(zèng)送政策都將維持原狀，消費(fèi)者依然可以享受到空高5.1米的公寓戶型，實(shí)際享受”購(gòu)一層得兩層”的實(shí)際優(yōu)惠。

　　對(duì)此，置業(yè)專家也給出自己意見：“目前在售的樓盤，贈(zèng)送面積普遍較大。新規(guī)的實(shí)施，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)現(xiàn)有樓盤的一波熱銷。當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者而言，也沒(méi)必要過(guò)于緊張，畢竟除了個(gè)別熱銷樓盤之外，當(dāng)前的房源庫(kù)存量還是比較大的，這些所謂“絕版戶型”，也不可能在短期內(nèi)消化殆盡。消費(fèi)者可根據(jù)自身需要適時(shí)下叉?！?/p>

　　重慶晚報(bào)記者 符琳