今天，由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心共同主辦的“《中國住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》發(fā)布暨華房指數(shù)預(yù)警研討會(huì)”在京舉行。對于房企的生存狀況，發(fā)布的《報(bào)告》預(yù)計(jì)，房企數(shù)量在近期內(nèi)會(huì)達(dá)到峰值，并在之后的數(shù)年時(shí)間內(nèi)迅速減少，最終達(dá)到穩(wěn)定。

　　《報(bào)告》指出，2014~2015年度以萬科、綠地、恒大等房企為代表的大型房企無論是銷售額還是銷售面積都保持了穩(wěn)步增長，但由于2014~2015商品房銷售額與銷售面積基數(shù)的增大，行業(yè)集中度上升速度有所放緩；另一方面房地產(chǎn)市場成交量價(jià)的回升也為效率較差的小型房企帶來了喘息之機(jī)，雖然房企間的競爭已日趨同質(zhì)化，但大型房企的擴(kuò)張速度仍然有限，目前中小型房企無論是銷售額還是銷售面積仍在市場中占據(jù)主要地位。然而隨著住房市場需求逐漸飽和、產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐步成熟和企業(yè)集中度的穩(wěn)步提升，可以預(yù)見房企數(shù)量在近期內(nèi)會(huì)達(dá)到峰值，并在之后的數(shù)年時(shí)間內(nèi)迅速減少，最終達(dá)到穩(wěn)定。

　　《報(bào)告》認(rèn)為，房企重組并購額成倍地增長也反應(yīng)出了行業(yè)整合速度逐步加快的現(xiàn)實(shí)。2015年前三季度房地產(chǎn)行業(yè)收購并購案數(shù)達(dá)176宗，涉及金額逾1600億元，與2014年整年度的并購額度相近。而2013和2014年度房地產(chǎn)業(yè)重組并購額度的年增長率也均在100%以上。而房企之間涉及到開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或土地交易的數(shù)額則更加龐大。

　　自從2012年掀起出海熱潮之后，標(biāo)桿房企投資海外市場、布局全球戰(zhàn)略的積極性持續(xù)增強(qiáng)。標(biāo)桿房企大力投資開發(fā)境外項(xiàng)目的原因一方面是國內(nèi)投資者海外置業(yè)熱情高漲且對國內(nèi)開發(fā)商的住宅產(chǎn)品青睞有加，另一方面受到匯率波動(dòng)及海外較低地價(jià)的影響，目前大多海外項(xiàng)目利潤空間都遠(yuǎn)大于國內(nèi)的開發(fā)項(xiàng)目。

　　《報(bào)告》指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展成熟，行業(yè)利潤率持續(xù)下降，多數(shù)房企都積極謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展。而轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標(biāo)及路徑則不盡相同。許多涉及房地產(chǎn)業(yè)的公司選擇逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以便專營其他主業(yè)或開辟新的經(jīng)營領(lǐng)域，如張江高科、運(yùn)盛實(shí)業(yè)等。而多元化布局和房企間的聯(lián)盟競合則成為多數(shù)標(biāo)桿房企的戰(zhàn)略選擇。宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，人口結(jié)構(gòu)變遷以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)都會(huì)帶來大量城市住宅及綜合服務(wù)需求，因此諸多房企在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)也積極探索多元化經(jīng)營模式。而且房企經(jīng)營業(yè)務(wù)的范圍也逐漸擴(kuò)大，致使住房產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)業(yè)、旅游業(yè)及文化娛樂業(yè)的邊界變得愈加模糊。另一方面，行業(yè)利潤率下滑的壓力以及一線城市高企的地價(jià)成本也促使大型房企之間合作聯(lián)盟更加頻繁，聯(lián)合拿地、共同開發(fā)甚至企業(yè)間全面的戰(zhàn)略合作和資源共享已成為新的潮流。

　　《報(bào)告》認(rèn)為，目前房企存在的問題主要包括以下幾個(gè)方面：房企盈利水平持續(xù)下降，成本控制能力面臨考驗(yàn)；發(fā)債數(shù)量巨大致使負(fù)債水平居高不下，資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)不容忽視；三、四線城市庫存去化壓力大，房企周轉(zhuǎn)速率有待提升；一線城市土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，聯(lián)合拿地模式存在合作破裂的隱憂。