房貸首付和營業(yè)稅政策3月30日齊出，整個地產(chǎn)界為之歡欣鼓舞，大部分地產(chǎn)人的朋友圈迅速被該消息刷屏。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉說，通過對旗下20個分店進行抽樣調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這兩天打電話咨詢的顧客比往常增加了50%左右，預計到周末休息時間，看房的顧客也會隨之大幅增加。

　　一些業(yè)主也隨之坐地起價。廈門集美一家中介3月31日收到一位業(yè)主的短信，說其位于集美碧海藍天樓盤的房子“現(xiàn)在不用稅收了，要從178萬元漲到186萬元?！币灰怪g就漲了8萬元！

　　不過，即便是如此大幅度的新政之下，并不是所有的城市都會迎來反彈，除了一線城市和少部分二線城市，大部分城市都將維持波瀾不驚的狀態(tài)。江西贛州一家開發(fā)商負責人表示，新政當中無論是支持改善性需求還是營業(yè)稅免交期限5年改2年，受影響比較大的都是在大城市，小城市沒有真正的二手房市場，改善性的需求也很少，因此所受影響很小?！拔覀儸F(xiàn)在接到的咨詢電話跟之前一樣少?！?/p>

　　廈門市政協(xié)委員、集美大學房地產(chǎn)研究所所長李友華教授表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年的高速增長，現(xiàn)在已經(jīng)從以前的賣方市場轉(zhuǎn)入到買方市場，這個過程中，大部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠，公共資源配套不足，對周圍人口的吸引力十分有限。再加上過去幾年土地供應量實在偏大，因此現(xiàn)在三四線城市仍面臨著相當大的去庫存壓力。

　　李友華說，城鎮(zhèn)化過程中的人口市民化應該是一個梯度轉(zhuǎn)移，即村鎮(zhèn)人口主要向三四線城市人口轉(zhuǎn)移，但現(xiàn)在農(nóng)村的人口大多直接向一二線城市發(fā)展，再加上很多三四線城市人口還在向一二線城市轉(zhuǎn)移，所以三四線城市的發(fā)展一直比較慢。

　　那么哪些城市有望迎來反彈呢？“此輪房價有可能企穩(wěn)反彈的城市不會超過20個?！睆埓髠フf，判斷一個城市的房價走勢，人口的凈流入是最重要的指標。像大部分三四線城市和東北老工業(yè)基地，人口還在不斷外流，房價肯定不會漲。

　　有媒體曾對2013年中國公共財政收入最高的50個城市的人口吸引力進行排名。其中人口凈流入超過100萬的城市共有22個，包括京滬穗深以及天津、蘇州、廈門等沿海中心城市。基本上，目前中國房價最高的城市都出現(xiàn)在這22個城市里面。

　　總體來看，未來房價企穩(wěn)反彈可能性最大的城市首先是外來人口流入最多的京滬穗深四大一線城市。業(yè)內(nèi)預計，在中央部委發(fā)布房產(chǎn)新政之后，接下來各個省份、主要城市的落地細則也會相繼出臺。包括一線城市的限購盡管不一定會完全放開，但也很可能在一些層面進行實質(zhì)性的放松。

　　在一線城市后，二線城市中，去年以來房價最為堅挺的廈門，由于市場需求十分旺盛，供應量又一直偏緊，未來廈門的房價仍會繼續(xù)堅挺的走勢。除了廈門，包括南京、蘇州、鄭州、武漢、成都、濟南、南昌、合肥等部分城市未來房價也有望企穩(wěn)反彈。

　　不過，即便在這些城市，未來反彈的幅度也不會太大。李友華提醒說，中國房地產(chǎn)經(jīng)過多年發(fā)展后已從賣方市場轉(zhuǎn)入買房市場，樓市已不再是投資的很好選擇，因此未來人們投資房產(chǎn)也會更加謹慎。新政后對這些核心城市來說短期內(nèi)肯定有利好，但要再像過去那么快速上漲已無可能。