中國網(wǎng)財經(jīng)4月20日訊 繼二套房首付比例降至40%以外，二手房免征營業(yè)稅期限也由5年下調(diào)為2年等政策利好之后，房地產(chǎn)板塊再迎降準紅包。在利好刺激下，房地產(chǎn)板塊周一早盤走牛，截至發(fā)稿時，漲幅近1%，海航投資、華聯(lián)控股、魯商置業(yè)、中茵股份、北辰實業(yè)漲停，合肥城建漲近5%。

　　周日晚間，央行宣布自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。對此，分析人士表示，房地產(chǎn)作為高負債行業(yè)，本次降準將再更大程度緩解房地產(chǎn)市場的資金鏈緊張問題，降準意味著房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款的難度降低，公司財務成本也將下行，利于房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績增厚，在這一政策利好、以及房地產(chǎn)市場成交回暖背景下，近期漲幅較小的地產(chǎn)股也迎來配置良機。

　　2014年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，而土地成本和融資成本不斷上升，不少房企為緩解沉重的資金壓力，不得不采取“以價換量”的銷售策略，部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭，再加上融資成本居高不下，房企利潤正不斷遭到侵蝕。

　　但今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)政策利好不斷，房地產(chǎn)市場有回暖趨勢。除近兩次降準外，日前央行等三部委宣布公積金貸款首付比例下調(diào)，以及個人轉讓2年以上普通住房免征營業(yè)稅政策也極大地刺激了部分剛需買房者的入市；一季度的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)更是驗證了房地產(chǎn)市場存在回暖跡象，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份百城價格環(huán)比跌0.15%，房價連跌10個月，跌幅已經(jīng)收窄，3月份30個大中城市住宅成交同比增8%，環(huán)比增七成。

　　安信國際分析師許海韜表示，2015年房地產(chǎn)政策將持續(xù)處于蜜月期，進一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策都有望在后期出臺，持續(xù)推動行業(yè)基本面的復蘇。

　　　投資機會方面，各大券商普遍看好業(yè)績增長穩(wěn)健的招商地產(chǎn)、金地集團、保利地產(chǎn)、萬科等龍頭股。除此以外，銀河證券在研報中積極推薦了具有估值切換基礎、受益國企改革的華僑城，移動互聯(lián)網(wǎng)改造傳統(tǒng)行業(yè)的稀缺標的世聯(lián)行，以及業(yè)績具有高彈性的泰禾集團和南國置業(yè)。