中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月1日訊 在多部門聯(lián)給發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)送來紅包之后，周一暴漲的房地產(chǎn)股熄火。該板塊昨日大幅高開之后震蕩回落，今日延續(xù)跌勢(shì)，從開盤就位居兩市跌幅榜前列。截至發(fā)稿時(shí)，房地產(chǎn)板塊跌0.38%，深深房A、泰禾集團(tuán)、廊坊發(fā)展、中天城投跌幅均超過3%。

　　政策面上，周一盤后，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門下發(fā)包括二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；財(cái)政部、國(guó)稅總局將個(gè)人出售住房免征營(yíng)業(yè)稅由5年調(diào)整為2年以上。加上上周剛剛落地的國(guó)土部與住建部發(fā)布的土地以及住房開發(fā)新政，短短10天時(shí)間中央對(duì)樓市已連下三劑猛藥。

　　不過，業(yè)內(nèi)普遍建議投資者不要過分解讀相關(guān)利好政策。海通證券分析師姜超研究報(bào)告中表示， “2008年以來，地產(chǎn)需求由盛轉(zhuǎn)衰多伴隨先政策打壓需求而后政策放松迎來需求反彈。本次房貸新政實(shí)施后，地產(chǎn)銷量雖有望短期回升，但持續(xù)性仍存疑。而2014年3月起全國(guó)房?jī)r(jià)開始下跌，目前尚未止跌，房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)尚不明顯?！?/p>

　　光大證券指出：當(dāng)前寬松政策能否推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底回升有待繼續(xù)觀察。雖然寬松政策不斷加碼，然而房地產(chǎn)供需基本面延續(xù)，特別是三四線城市，去庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻?！惫獯笞C券分析師徐高說。民生證券表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)整是短期因素(信貸偏緊)和中長(zhǎng)期因素(政策回歸中性+高庫(kù)存+人口老齡化)共振的結(jié)果，現(xiàn)在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉(zhuǎn)中長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　國(guó)泰君安分析師任澤平稱“這是短期的春藥，長(zhǎng)期的毒藥，改革的麻藥。”任澤平認(rèn)為，房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，刺激房市實(shí)質(zhì)是透支未來需求，希望這是為改革手術(shù)贏得時(shí)間的麻藥。

　　有基金經(jīng)理甚至表示認(rèn)為地產(chǎn)刺激政策帶來的拉升行情，都是拋出地產(chǎn)股的機(jī)會(huì)。