中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月27日訊 社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長李雪松27日在“2015年經(jīng)濟(jì)形勢座談會(huì)”上表示，房地產(chǎn)市場總體供給過剩，只有局部供需是偏緊的。2015-2016年，全國人大將加快房地產(chǎn)稅立法，所以房地產(chǎn)市場短期的預(yù)期難以顯著的改變。

　　李雪松坦言，2015年我國經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)之一是房地產(chǎn)價(jià)格同比繼續(xù)下跌。到今年1月份，70大中城市一二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格同比全線下跌，環(huán)比逐漸企穩(wěn)，但是一線城市略有上升，三線城市企穩(wěn)之后進(jìn)一步下降。2014年9月30號實(shí)施房地產(chǎn)新政，對信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整以后這個(gè)政策的效果只維持了一個(gè)季度，就是去年第四季度，全國30個(gè)大中城市每周商品房成交量在去年房地產(chǎn)新政實(shí)施以后顯著放大，但是今年1月份以來迅速回落到新政實(shí)施之前的水平。政策的效益已經(jīng)釋放完了，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展回穩(wěn)穩(wěn)定的政策效應(yīng)已經(jīng)完全釋放，而房地產(chǎn)還在繼續(xù)的下滑?！霸蚴鞘裁矗糠康禺a(chǎn)市場總體供給過剩，只有局部供需是偏緊的?！?/p>

　　另外，部分中小城市為了獲得中央的貸款，獲得銀行的信貸，盡管房地產(chǎn)庫存很高，卻仍在積極建設(shè)保障房，加劇了過剩。因?yàn)楹芏嗫h級市地方政府拿錢不容易，銀行信貸不容易，保障性住房容易得到信貸，所以就搞這個(gè)。

　　李雪松指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場因?yàn)?月1號實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，這個(gè)登記制度不是針對房地產(chǎn)，也有大量的小產(chǎn)權(quán)房，軍產(chǎn)房，其他產(chǎn)房，還不會(huì)通過這種登記進(jìn)來，通過實(shí)施房地產(chǎn)普查才能得到更全面的數(shù)字。李雪松稱，2015-2016年，全國人大將加快房地產(chǎn)稅立法，所以房地產(chǎn)市場短期的預(yù)期難以顯著的改變。

　　談及主要的對策，他認(rèn)為一是降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，二是庫存高的城市將部分商品房轉(zhuǎn)為保障房，補(bǔ)貼接受保障的家庭購房者，停建保障房，以降低庫存。加大對居民剛性和改善性住房需求的信貸支持。供需緊張了還要繼續(xù)建保障房，要差別化的進(jìn)行。(中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心)