“亞運(yùn)村有一套不錯(cuò)的房子，您還考慮嗎？”類似的電話，記者近段時(shí)間接到不少，綜合總價(jià)、房貸利率等因素來看，現(xiàn)在的房價(jià)，確實(shí)比一年前增加了一些吸引力。不過，記者通過走訪天通苑、亞運(yùn)村等幾個(gè)地方的房地產(chǎn)中介了解到，雖然多重政策利好房地產(chǎn)市場，但受臨近春節(jié)等因素影響，看房的客戶并不多。

　　在全球掀起量化寬松潮，我國經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力的背景下，中國人民銀行宣布自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)釋放資金規(guī)模約為6850億元。雖然此次降準(zhǔn)，并非意在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，但在中原地產(chǎn)首席分析張大偉看來，這仍舊可以被看做是“樓市的第三輪救市政策之一”。

　　去年下半年，多個(gè)城市陸續(xù)放開限購政策，這被人為是樓市的第一輪救市政策，隨后的降息、公積金貸款政策調(diào)整等被認(rèn)為是開啟了第二輪以金融手段為主的樓市救市政策。不過，這兩項(xiàng)政策的效果并沒有持續(xù)很長時(shí)間，雖然去年下半年樓市成交量有所回升，但據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到了24.66萬套，出現(xiàn)了明顯的回落，環(huán)比12月的31.87萬套下調(diào)了22.6%。

　　鑒于成交并不十分理想，今年1月份以來，又有部分城市開始通過稅收、回購等其他手段刺激樓市成交，直至此次降準(zhǔn)，綜合起來，對(duì)樓市將會(huì)形成第三波影響。中國指數(shù)研究院此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份百城新建住宅價(jià)格環(huán)比經(jīng)歷8個(gè)月下跌后首次止跌，微漲0.21%，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)環(huán)比同時(shí)止跌上漲，十大城市二手住宅價(jià)格也抬頭向上。

　　一方面是房價(jià)抬頭成交回落，另一方面是海外融資道路不暢通，兩方面因素都在影響著房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。1月份，中國房企海外融資銳減，在海外資本市場有融資的僅7家企業(yè)，合計(jì)融資額度為158億元人民幣，相比2014年1月的21家企業(yè)、600億元額度的海外融資大幅銳減達(dá)到了73%。

　　在此情況下，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響十分明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，降準(zhǔn)將放大市場利好，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說，是很好的消息，這意味著房企從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了?！胺科笞罾щy的時(shí)期已經(jīng)過去了?！睆埓髠ヌ寡?。

　　在張大偉看來，目前各地不斷推出的刺激政策，對(duì)購房者的心里影響較大，難免可能出現(xiàn)恐慌入市。入市的積極性提高后，房價(jià)再難以下跌，量價(jià)齊漲的可能性非常大。