昨起購房不要求提供戶籍社保等證明；7月份曾有條件放松限購

　　在部分放松樓市限購政策近兩個月后，武漢樓市松綁措施升級。9月23日晚，武漢市住房保障與房屋管理局發(fā)布通知，自9月24日起，全面取消樓市限購政策。

　　武漢市房管局表示，為充分發(fā)揮市場配置商品住房資源中的決定性作用，逐步取消對房地產(chǎn)市場的行政化干預(yù)，經(jīng)武漢市政府同意，自24日起，凡在武漢區(qū)域購買住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再實行限購。在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時，不再核查購房人住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關(guān)證明。

　　7月18日，武漢市對樓市調(diào)控政策進行有條件地放松，外地人在遠城區(qū)購房只需一年社保；140平方米以上戶型不限購；大學(xué)學(xué)歷在中心城區(qū)購房只需一個月社保。9月15日，湖北省住建廳又出臺“鄂六條”，要求武漢市適時調(diào)整放開住房限購等政策，購買家庭唯一普通商品房減半征收契稅，首套房貸款利率最高7折等。

　　■ 相關(guān)新聞

　　珠海有望取消樓市限購

　　昨日，有消息稱，廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請，現(xiàn)正在研究松綁限購的執(zhí)行細則。截至記者發(fā)稿，昨日還未有關(guān)于珠海限購的官方文件出現(xiàn)。截至目前，此前實施限購政策的46個城市已有40個退出，僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市，業(yè)內(nèi)預(yù)計僅北、上、廣、深四個一線城市有必要保留限購政策。

　　易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴躍進認為，第一輪救市以松綁限購為特點，第二輪救市則是各省級政策出臺的地方救市細則為特點，主要內(nèi)容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行放松信貸政策等。

　　其中信貸政策成為不少城市進行二次松綁的關(guān)鍵內(nèi)容。9月22日，福州市政府發(fā)布文件，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認。金融機構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。9月23日，青島市政府六部門發(fā)文，要求出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。

　　嚴躍進認為，銀行的監(jiān)管部門是央行和銀監(jiān)會，地方政府要求銀行放松限貸政策只是“一廂情愿”。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房貸松綁傳聞愈演愈烈，實際唯一松綁空間是“認房不認貸”，即只要證明且名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控口徑，也事實上可以對市場釋放一些刺激需求作用。但期待全面松綁貸款，是不可能的。（袁曉瀾）

　　 ■ 追蹤

　　銀行表態(tài)：與監(jiān)管部門保持一致

　　北京地區(qū)各大銀行房貸仍按照“認房又認貸”執(zhí)行

　　新京報訊 （記者袁曉瀾）盡管地方政府在放松樓市限購中從原來的遮遮掩掩開始轉(zhuǎn)向旗幟鮮明。但銀行方面卻依然不松口，向監(jiān)管層看齊?！八拇笮袑⒊稣?，放松首套房認定標準”的消息前日不脛而走。但兩日來從四大行的表態(tài)看來，二套房房貸放松依然難以實現(xiàn)。

　　興業(yè)高管稱與監(jiān)管部門看齊

　　昨日，在興業(yè)銀行—搜狐焦點“e購貸”產(chǎn)品發(fā)布會現(xiàn)場，興業(yè)銀行副行長陳錦光針對首套房認定放松回應(yīng)稱，“地方政府與銀行監(jiān)管部門的意見不一致，各地政策也不一樣，我們與監(jiān)管部門保持一致，房貸政策還沒有什么變化。”

　　有媒體報道稱，9月23日中午，興業(yè)銀行上海分行通知各大中介和開發(fā)商限貸松綁，但當天下午又收回通知，目前首套房仍按之前“認房又認貸”標準認定。該行接受新京報記者采訪時表示：“截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準入條件和信貸政策未進行調(diào)整。”

　　中行總行授權(quán)地方適當調(diào)整政策

　　關(guān)于備受關(guān)注的房貸政策，此前未作回應(yīng)的農(nóng)業(yè)銀行24日回應(yīng)稱，將進一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領(lǐng)域的合理信貸需求。農(nóng)行表示，將加快貸款審批和發(fā)放速度，提高服務(wù)效率。

　　據(jù)中新網(wǎng)，中國銀行24日下午作出表態(tài)稱，中國銀行積極支持個人住房貸款業(yè)務(wù)，總行已授權(quán)當?shù)胤中锌梢园凑帐袌鲂枨蠛驼咦兓m當調(diào)整相關(guān)政策，對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務(wù)能力，積極支持居民合理購房需求。

　　此外建行表示，住房信貸政策的出發(fā)點是支持自住、抑制投資投機，具體執(zhí)行時應(yīng)從實際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標準。

　　按照現(xiàn)行房貸政策規(guī)定，首套房貸可按基準利率執(zhí)行，有的甚至可以享受優(yōu)惠；但二套房貸不僅需要首付6成，利率最低為基準利率的1.1倍。

　　北京地區(qū)仍“認房又認貸”

　　昨日，記者從貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”了解到，目前北京地區(qū)各大銀行房貸仍按照“認房又認貸”執(zhí)行，無論是國有銀行還是商業(yè)銀行都沒有放松首套房認定標準的跡象，仍然嚴格執(zhí)行“認房又認貸”這一原則。

　　“偉嘉安捷”市場部主管吳昊表示，購房人只要在住建委網(wǎng)站里被查到名下有住房，無論之前是否貸款，再次買房都算二套。如果將手中房產(chǎn)賣掉，二套首付為60%，如果持有住房，則首付比例為70%，購房人如果使用公積金貸款，無論賣掉與否二套房都嚴格執(zhí)行70%的首付標準，北京各銀行的放貸政策以家庭為單位，首套房的認定標準仍然既“認房”又“認貸”。