昨天有媒體報(bào)道稱，北京樓市限購?fù)顺龇桨敢烟峤槐本┦姓邔庸賳T，北京將取消樓市限購政策。針對該傳聞，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段不會退出。

　　該傳聞稱，一位接近北京市住建委的人士透露，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購方案已經(jīng)提交給了北京市政府高層官員。內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。

　　對此，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段不會退出。北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　據(jù)了解，此前北京市領(lǐng)導(dǎo)曾表示，不會輕易出臺新的房地產(chǎn)政策，或采取放松限購等措施，否則會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。

　　前述負(fù)責(zé)人表示，北京市剛剛實(shí)施的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使得享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅覆蓋面擴(kuò)大，已經(jīng)起到了支持普通家庭購買中小戶型、中低價(jià)位普通住房，以及進(jìn)一步減輕百姓購房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的作用。

　　>>分析

　　北京暫無松綁限購的必要

　　在全國已有41個城市陸續(xù)取消樓市限購政策之后，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市未取消限購。對于北京究竟有沒有必要取消限購政策，包括北京市房協(xié)秘書長陳志在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，北京目前還沒有放松限購的必要。

　　“限購政策已經(jīng)不僅僅是作為房地產(chǎn)自身的政策存在了，它是涉及人口控制、城市發(fā)展等諸多社會問題的一個政策，需要考慮的內(nèi)容很多，所以限購是否退出不能僅僅以房地產(chǎn)的好壞來衡量，更多地需要考慮社會因素?！标愔菊f。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京暫時沒有松綁限購的必要，雖然北京房地產(chǎn)市場降溫明顯，但土地出讓金依然處于高位，截至日前，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)接近1600億，全年突破2000億幾成定局。在自住房大量入市的情況下，商品房銷量雖然下調(diào)，但幅度并不大。

　　“現(xiàn)在限貸已經(jīng)有所放寬，短期內(nèi)限購政策放開的機(jī)會并不大。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說。

　　□銀行動作

　　國有大行紛紛出臺舉措以落實(shí)央行的房貸新政

　　京華時報(bào)訊記者昨天從工、農(nóng)、建等多家國有大型商業(yè)銀行了解到，根據(jù)央行的房貸新政，多家大行已出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。

　　建行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款、名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。農(nóng)行也明確了支持重點(diǎn)，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。逐步推廣個人住房貸款自動審批，將貸款利率控制在合理水平。

　　另據(jù)交行內(nèi)部人士透露，目前該行的細(xì)則還在制定當(dāng)中，會盡快推出，但銀行對房貸新政是比較謹(jǐn)慎的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)包括個貸的高速發(fā)展已經(jīng)很長一段時間了，如果再次推高房價(jià)，將可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)累積和疊加。

　　□市場反應(yīng)

　　房貸新政激活二手房市場

　　“十一”長假前夕，央行出臺的樓市信貸政策松綁直接激活了二手房市場，這個由“個體”組成的市場迅速做出了反應(yīng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受該政策影響，今年國慶黃金周二手房成交量劇增，很多觀望已久的剛需人群擔(dān)心樓市回暖房價(jià)回升，紛紛迅速下手。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在市場需求量持續(xù)上升的推動下，10月樓市或?qū)⒃?月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

　　成交量普漲

　　“央行出手救市，美夢已碎，抓緊時間買吧，還有最后的晚餐?！薄把胄袨槟銣p壓了，機(jī)會就在你面前?！贝蜷_58同城的二手房板塊，中介打出的廣告語赫然在目。

　　“最近幾天的成交量只能用飛漲來形容了?！蔽宓揽谝患抑薪榈慕?jīng)紀(jì)人激動地說。其門店附近的一個小區(qū)一天賣了3套房，而隔壁小區(qū)一天賣了4套。“這種情況在2009年、2013年市場火的時候也不過如此。之前我們一個月能賣一兩套都算好的?，F(xiàn)在10月份才過去幾天，一個同事已經(jīng)賣了4套，為門店掙了25萬元傭金。”

　　同樣的情況在東三環(huán)勁松區(qū)域也在上演，“我現(xiàn)在一天至少帶兩撥看房的，之前基本上是兩天一波?，F(xiàn)在買房的人真是多了，尤其是10月4日到現(xiàn)在，4日之后的看房量迅速上升?！眲潘赡持薪殚T店的小李說。

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，從國慶假期的經(jīng)紀(jì)人帶看情況來看，假期日均帶看量較9月增加41.5%。

　　說到成交情況，小李也比較興奮，“我們公司在國貿(mào)大區(qū)有4個店面，8天成交了20多套，這算是今年以來最熱的市場了”。

　　西紅門附近的中介經(jīng)紀(jì)人小楊也表示，最近幾天，西紅門區(qū)域的4家門店一天最少成交2-3套，“我最近的業(yè)績也不錯，比之前好多了”。

　　議價(jià)空間縮小

　　看房量的增加和成交量的攀升給了業(yè)主不少信心，議價(jià)空間被進(jìn)一步壓縮。

　　“以前200萬的房子如果你誠心買，業(yè)主一般愿意給你讓個三五萬塊錢，但現(xiàn)在能給你讓兩萬塊錢都是多的。”據(jù)小李介紹，目前愿意讓價(jià)的都是有換房需求的，需要賣一套去買一套，“這種情況人家才會愿意讓價(jià)，但其他不著急用錢的，根本不講價(jià)，不漲價(jià)就不錯了”。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也表示，目前業(yè)主的心理預(yù)期逐漸走高，下調(diào)掛牌價(jià)的房源逐漸減少。

　　經(jīng)紀(jì)人普遍反映，目前的交易周期也縮短不少?！捌鋵?shí)很多人已經(jīng)看了很長時間，就是沒有下定決心，還等著房價(jià)再下降，央行這政策一出，大家一看就趕緊出手了，沒以前那么糾結(jié)了?！毙钫f?！斑@個點(diǎn)再猶豫，估計(jì)就什么都買不上了。”五道口門店的經(jīng)紀(jì)人也這樣說。

　　正在四處看房的王小姐對此深有體會，為了能早點(diǎn)買到房，她一天看了4套，“想趕緊趁業(yè)主還沒有提價(jià)的時候買到合適的房源。如果看上了肯定盡快買，政策變數(shù)很大，我不知道未來會怎樣”。

　　部分業(yè)主提價(jià)

　　正如所有市場向好時一樣，部分業(yè)主望風(fēng)而動提高掛牌價(jià)格。

　　上述五道口門店的經(jīng)紀(jì)人說，9月30日出的政策，10月1日就有人打電話要求提高掛牌價(jià)，“這邊房子的總價(jià)大部分在300萬以上，一般都要求漲10萬左右?！?/p>

　　前述勁松門店的小李表示，他們門店漲價(jià)的情況并不普遍，“大概10套房里面有一兩個業(yè)主要求提價(jià)，勁松200萬左右的房源比較多，提價(jià)的幅度也就一兩萬的樣子”。

　　雖然業(yè)主有提價(jià)意愿，不過記者發(fā)現(xiàn)，從成交價(jià)格來說，有漲價(jià)的，也有降價(jià)的?！拔覀兊昀飫偝山涣艘粭潣峭瑯討粜偷膬蓚€房源，一個是精裝修，掛牌價(jià)是220萬，最終成交價(jià)是214萬，一個是沒裝修的，掛牌價(jià)是205萬，最終成交價(jià)是210。兩個房子一樣，價(jià)格有漲有跌，最終成交價(jià)差了4萬塊錢，這4萬也基本上是裝修的錢。所以說現(xiàn)在的業(yè)主還是理性的?！眲潘赡抽T店的經(jīng)紀(jì)人說。

　　張旭認(rèn)為，個別業(yè)主的確出現(xiàn)漲價(jià)行為，但幅度并不大。尤其是在大部分業(yè)主都是置換房屋的情況下，其更在意的是能否在當(dāng)前順利換房，而不是坐地起價(jià)?？傮w來看，當(dāng)前價(jià)格仍然平穩(wěn)。

　?。ㄓ浾?桂瑰）

　　(原標(biāo)題:北京樓市限購政策仍將繼續(xù))