10月中上旬，在新政刺激下，改善型產(chǎn)品市場回溫明顯，其中，學區(qū)房因為突出的資源優(yōu)勢，領(lǐng)“漲”市場。雖然有利好政策“助威”，但房企依然表現(xiàn)相對謹慎，多數(shù)采取平價走量的策略。在這種背景下，業(yè)內(nèi)人士分析認為，房企的平價跑量策略為諸多改善型置業(yè)群體打開了購房窗口。京華時報記者桂瑰

　　新政利好改善型項目

　　9·30房貸新政出臺以來，記者走訪領(lǐng)秀翡翠山、中冶·德賢公館、亦莊·金茂悅等改善型樓盤發(fā)現(xiàn)，房貸新政出臺以來，這些項目售樓處的客戶到訪量顯著提高。

　　“從黃金周開始，項目的來電來訪量有了顯著提高?！鳖I(lǐng)秀翡翠山項目負責人告訴記者，項目位于西五環(huán)，一直以來因為優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境，以及超越市場同層級項目的產(chǎn)品力而備受市場關(guān)注，積累了大量客戶，其中就有相當一部分客戶受限于資格問題，無法購買。“自房貸新政出臺后，這部分客戶的資格問題就解決了，再加上之前有所猶豫的客戶，很多也決定提前出手。累加下來，10月項目的銷售成績預計會更好?！?

　　“9·30房貸新政的出臺，帶‘火’了改善型項目。”亞豪機構(gòu)副總高珊分析認為，一方面，“取消三套限貸令，取消外地人限貸令，二套房‘認貸不認房’”等新政措施，釋放了目前市場上一批有能力卻無資格的置業(yè)需求；另一方面，房貸新政作為央行的救市信號，無疑為市場打了一針“強心劑”，一定程度上消弭了市場觀望情緒，促使一批之前處于猶豫狀態(tài)的置業(yè)者出手。

　　學區(qū)房領(lǐng)漲

　　“房貸新政對改善型項目的利好是顯而易見的，但并非所有的改善型項目都能分一杯羹?！?1世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，從公司多家門店的反饋來看，學區(qū)房最先受益于房貸新政。

　　據(jù)介紹，自黃金周以來，21世紀不動產(chǎn)多家門店的學區(qū)房房源價格上漲。宣武門片區(qū)區(qū)域經(jīng)理告訴記者，區(qū)域內(nèi)的幾個學區(qū)房樓盤價格相比前兩個月有10%左右的上浮，在8、9月份賣到5萬元/平方米的房源，進入10月已漲到6.2萬元/平方米。

　　在領(lǐng)秀翡翠山項目現(xiàn)場，一位正準備簽署意向合同的購房者表示：“之所以現(xiàn)在買，是因為資格問題解決了，而選擇領(lǐng)秀翡翠山，主要是因為它是人大附豐臺分校的學區(qū)房，能夠解決孩子將來從小學到高中的入學問題?！?

　　桑豫峰表示，名校學區(qū)等資源優(yōu)勢，是房產(chǎn)保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入學”教改新政的推行，讓學區(qū)房幾乎成為上名校的唯一渠道，也讓學區(qū)房資源變得更加珍貴?！八裕瑢W區(qū)房的率先走熱，合乎市場規(guī)則?！?

　　平價走量策略打開購房窗口

　　9·30房貸新政為市場帶來利好，但是多數(shù)開發(fā)商依然堅持平價走量的銷售策略。

　　預計以4萬元入市的中冶·德賢公館項目，十一后的第一次開盤，卻打出了3.8萬元/平方米的價格；位于南五環(huán)外的亦莊·金茂悅項目，近期售價也比年初以來的4萬元/平方米略有下調(diào)；即使是近期手握新政和學區(qū)房兩大利好的領(lǐng)秀翡翠山項目，價格依然持平，未出現(xiàn)進一步上漲的跡象。

　　“從年初開始，我就一直關(guān)注這個項目，”領(lǐng)秀翡翠山項目銷售現(xiàn)場一位購房者表示，“今年以來，這個項目接連推出精功、成為人大附學區(qū)房等多個利好，現(xiàn)在又逢利好政策，但是房價一直處于持平狀態(tài)。這讓我感覺出手的時機到了。”

　　“較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價走量銷售策略的主要原因?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉分析認為，今年以來，市場冷淡，多數(shù)項目銷售情況并不理想，未能完成年初制定的銷售目標，所以剩下的幾個月銷售壓力較大，其中上市公司尤甚。“平價走量策略在于減輕房企銷售業(yè)績壓力，有相應需求的購房者不妨加以考慮。”