針對業(yè)主對教育資源的旺盛需求，市場上出現(xiàn)了不少學區(qū)房、學位房等教育樓盤，開發(fā)商也是以教育為噱頭在廣告宣傳中吸引購房者。但在實際購房中，很多朋友由于對學區(qū)房、學位房理解不到位，以及個別開發(fā)商宣傳存在欺騙誤導購房者，致使業(yè)主入住后子女的上學問題頻出。

　　學區(qū)房

　　樓盤位于劃分學區(qū)內(nèi)

　　學區(qū)房，是指分布在知名學校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學”相關規(guī)定，在義務教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場競爭的優(yōu)勢資源，學區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象?！皩W區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。

　　市民黃女士很迷茫，“基本上去每個售樓部，置業(yè)顧問都會說孩子上學沒有問題，要么是小區(qū)內(nèi)有學校，要么就是周邊有某某小學、某某名校，而且一說一大堆。說得很輕松，但是能不能落實，心里根本沒譜，也不敢相信”。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，關于是不是學區(qū)房的界定，不能單聽置業(yè)顧問的承諾項目是否在學區(qū)內(nèi)，而要到關系學區(qū)劃分的多個機構去詢問證實才靠譜，去所在學校招生辦、所屬街道辦、當?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T咨詢確認。

　　學位房

　　業(yè)主可獲得上學名額

　　所謂“學位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關學?！皩W位”而得名。西安開發(fā)商的大部分項目有“學位”名額，是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。

　　相比學區(qū)房，學位房顯然更具優(yōu)勢，學區(qū)房只代表所住小區(qū)靠近學校，業(yè)主子女在招生范圍內(nèi)。而學位房則是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，一套房子一個學位，購房后就有資格入讀該學校，一般不用考試不用交借讀費。

　　銘城國際社區(qū)的置業(yè)顧問向記者表示：“因為項目和陜師大附小簽約過，凡是在我們項目購房的業(yè)主，將來會給頒發(fā)專門的“學位證”，一個證代表一個入學名額，凡是有證的業(yè)主，保證孩子會有學上?！彼贸鲆粋€紅色的證本，封面印有“學位證”三個字。

　　僅憑口頭承諾

　　難受法律保護

　　受政府政策和特殊情況影響，實際購房后，很多業(yè)主和開發(fā)商還是發(fā)生了糾紛。買了學區(qū)房的業(yè)主，最初小區(qū)在教育機構劃分的學區(qū)內(nèi)，但是因為招生政策發(fā)生變化，當?shù)亟逃龣C構根據(jù)學生數(shù)量的變化，以及教育資源的調(diào)配，對城市學區(qū)不定時地進行調(diào)整，業(yè)主的小區(qū)學區(qū)范圍可能發(fā)生變化，現(xiàn)實情況就和開發(fā)商當初承諾的事實不對應。

　　購學位房的業(yè)主，也不是無所顧慮。雖然項目和學校簽約入駐，但是因為學校容納的學生數(shù)量有限，以及招收部分小區(qū)以外學生。后期購買房子的業(yè)主，因為學位名額已被分配完，雖然有入學資格，但沒有入學名額。

　　大寨路一家樓盤的置業(yè)顧問在記者采訪中表示：“我們項目雖然沒有學校，但是對面的項目有名校，到時候業(yè)主孩子直接可以到對面上學?！?/p>

　　對此， 業(yè)內(nèi)人士認為，就算此項目可以享有對面小區(qū)的教育資源，那也是對方小區(qū)業(yè)主優(yōu)先的情況下，招收外部生源，到時，敢不敢保證有足夠的入學名額，誰也說不清。因此，選擇教育樓盤要仔細謹慎。