私人定制

　　9月22日，家住濟(jì)南東部的郭女士撥通了齊魯樓市“量身訂房”的置業(yè)熱線，現(xiàn)在住的老房子不屬于學(xué)區(qū)房，并且小區(qū)環(huán)境老舊擁擠，2017年孩子即將面臨上學(xué)的問題，她希望通過記者幫忙，制訂一套合適的學(xué)區(qū)房購房方案。“現(xiàn)在住的房子83平，孩子越來越大，平時(shí)老人來了都沒有地方住，考慮如果有合適的，可以賣掉老房子換一個(gè)環(huán)境較好的三居室學(xué)區(qū)房，一方面解決孩子上學(xué)問題一方面給全家換個(gè)大房子提高生活質(zhì)量，平時(shí)工作忙，老人來了有地方住也方便照顧孩子，我們夫妻倆都在高新區(qū)上班，最好是能選擇這邊的樓盤；如果有小戶型二手學(xué)區(qū)房，就保留老房子，主要解決孩子上學(xué)問題，學(xué)校好而且交通便利，不用把時(shí)間浪費(fèi)在路上，平時(shí)老人可以帶著孩子住在那?！惫空f。

　　三居優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)新房

　　“學(xué)區(qū)房”是房地產(chǎn)的衍生品，據(jù)悉，濟(jì)南市目前“小升初”依舊堅(jiān)持“就近上學(xué)”原則，為使孩子不輸在教育的起跑線上，越來越多的家長(zhǎng)會(huì)在購房置業(yè)時(shí)首選“學(xué)區(qū)房”。對(duì)此，面對(duì)較為平淡的市場(chǎng)，眾多開發(fā)商紛紛打出“已簽約”、“原班人馬”、“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房”這樣的關(guān)鍵詞來吸引需要購買“學(xué)區(qū)房”的購房者。

　　根據(jù)郭女士的購房要求和置業(yè)資金，記者匯總了部分東部片區(qū)符合條件的在售高性價(jià)比熱銷樓盤，比如中海天悅府、國(guó)華印象、尚東1956，保利華庭，萊鋼·凱旋公館，萬科金域國(guó)際等，這里記者重點(diǎn)推薦兩套性價(jià)比較高的三居室精品優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)房”。一是位于花園路與奧體西路交會(huì)處的保利華庭，簽約濟(jì)南名校解放路第一小學(xué)(分校區(qū))，120平方精品三居室，優(yōu)惠后均價(jià)在9400元/平米，該房于2016年年底交房，正好符合孩子2017年9月入學(xué)要求，該項(xiàng)目同時(shí)也是洪樓商圈、奧體商圈、高新區(qū)三大熱土環(huán)繞的中心，交通便利方便出行，距離郭女士夫妻工作地點(diǎn)也不遠(yuǎn)，小區(qū)周邊大潤(rùn)發(fā)、銀座、省立醫(yī)院等生活配套齊全，后期政府規(guī)劃該區(qū)域還將有6.5萬平米的商業(yè)廣場(chǎng)，是想解決教育問題的同時(shí)希望是改善型住房的購房者一個(gè)不錯(cuò)的選擇。另一處則是位于經(jīng)十東路與鳳凰路交會(huì)處的國(guó)華印象，149-159平米精品三居室，均價(jià)在9300元/平方米，預(yù)計(jì)明年3月份交房。業(yè)主可以獨(dú)享山大二附中(小)學(xué)九年一貫制教育，據(jù)悉，學(xué)校將于明年9月1日正式開學(xué)，學(xué)校位于小區(qū)內(nèi)部，交通便利和安全的教學(xué)環(huán)境，也能夠?yàn)榧议L(zhǎng)們省心不少。

　　重點(diǎn)學(xué)區(qū)二手小戶型

　　限購取消后，不再以是否為濟(jì)南戶口作為可否買房依據(jù)，但對(duì)于非濟(jì)南市戶口的購房者來說，需要購買90平以上新建成套商品住宅房并且取得房產(chǎn)證才可落戶，二手房則需要面積在90平以上商品住宅并且取得房產(chǎn)證兩年以上才可落戶上學(xué)。對(duì)于郭女士來說，因?yàn)橐呀?jīng)是濟(jì)南本地戶口，所以對(duì)房源大小沒有過多的限制。所以在二手房選擇上可以考慮市中心優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房源，相比較而言，歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域內(nèi)學(xué)校的教育體制、師資力量相對(duì)更高一些，從而周邊二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格也相對(duì)較高。齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理幫助記者搜索區(qū)域內(nèi)符合條件的二手學(xué)區(qū)房，燕山小區(qū)，52平米一室一廳，總價(jià)93.6萬元，可上燕山小學(xué)隨后直升燕山中學(xué)，據(jù)悉，燕山小學(xué)、燕柳小學(xué)和文東小學(xué)均可直升燕山中學(xué)，燕山小學(xué)周圍的二手房房?jī)r(jià)相對(duì)較高，68平米的兩居室總價(jià)達(dá)到110萬元，并且學(xué)校會(huì)對(duì)學(xué)生進(jìn)行不定期的2到3次的家訪。有些每平米一萬二三左右的“學(xué)區(qū)房”也很搶手。眾多購房者表示“只為孩子能讓好一點(diǎn)的學(xué)?！?。“屬于同一學(xué)校劃分區(qū)域的同一小區(qū)，面積越小的房子單價(jià)相對(duì)高一點(diǎn)，相比之下同學(xué)區(qū)面積較大的二手房單價(jià)相對(duì)低一些。”劉經(jīng)理說。

　　隨著經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，孩子的教育問題越來越受家長(zhǎng)關(guān)注。在選擇“學(xué)區(qū)房”時(shí)，無論是新品樓盤或者二手學(xué)區(qū)房，購房者萬不可盲目選擇，據(jù)記者了解也有不少購房者輕易聽信開發(fā)商，導(dǎo)致入住后遇到孩子無法正常入學(xué)的情況不在少數(shù)，二手“學(xué)區(qū)房”也有小區(qū)內(nèi)只有部分屬于“學(xué)區(qū)房”的問題。所以購房者在置業(yè)時(shí)還需多方了解和實(shí)地考察，向相關(guān)部分了解確認(rèn)信息，以免造成不必要的麻煩。

　　(樓市記者 劉文倩)

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