天津全面放開(kāi)限購(gòu)，天津的樓市成交量對(duì)此政策反應(yīng)卻是鴉雀無(wú)聲，既沒(méi)有大規(guī)模放量成交，倒也沒(méi)有下降，只是延續(xù)以往的兩個(gè)字：平淡。

　　平淡，或許才是地方政府心里最擔(dān)心的事情。沒(méi)有成交量，地方政府不止損失的是稅收，損失的還是市場(chǎng)的信心。

　　今年年初持續(xù)的樓市冷淡行情，至今已經(jīng)延續(xù)了將近一年的時(shí)間。在這一年的時(shí)間里，由于反腐等其他重要工作的推進(jìn)，很多地方政府對(duì)于地產(chǎn)下降帶來(lái)的稅收和土地收入下降問(wèn)題，大部分堅(jiān)持了扛著的態(tài)度。只是，有的地方政府是咬牙扛著，有的是齜牙扛著。只有少數(shù)地方政府能夠默默扛著。

　　我們并不能否認(rèn)房地產(chǎn)目前對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的重大作用，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也需要有行業(yè)做過(guò)渡性支撐，種種條件決定了，房地產(chǎn)可能是支撐經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的那個(gè)支柱。但是偏偏這個(gè)時(shí)候，這個(gè)支柱出了一些問(wèn)題。

　　人們會(huì)說(shuō)，房地產(chǎn)行情本來(lái)就是二三年一個(gè)周期，調(diào)整并不罕見(jiàn)。這一次調(diào)整不管深度有多大，人們總相信它有反彈的那一天。地方政府和企業(yè)也相信，所以大家都在堅(jiān)持著。

　　這就像一個(gè)金雞獨(dú)立的比賽，看誰(shuí)能堅(jiān)持得更久。終于，咫尺距離于北京的天津市率先放開(kāi)了限購(gòu)，對(duì)樓市采取了完全去行政化管制的態(tài)度。在此之前，天津市率先取消了購(gòu)房獲得藍(lán)印戶口的政策。這個(gè)政策對(duì)于天津部分地區(qū)的樓市影響很大，這些地區(qū)房子大部分賣給北京人，這些人都沒(méi)有北京戶口，為了孩子上學(xué)近一些，而在天津購(gòu)房。但是購(gòu)房大部分不住，都空置著。天津市為了真正促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)向健康方向發(fā)展，以壯士斷腕的決心，取消了這個(gè)政策。短期內(nèi)對(duì)于樓市的負(fù)面影響很大，但是長(zhǎng)期上來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)讓樓市回歸本源和真正讓天津作為休閑、度假中心作用發(fā)揮的舉措?；诖?，天津市再全面取消限購(gòu)政策，既不會(huì)讓樓市有大規(guī)模的反彈，也有利于盡早解除這種行政性管控。

　　天津市這么做，不稀奇，人們將注意的眼光轉(zhuǎn)向了北京，之前就有傳言說(shuō)，北京也會(huì)取消限購(gòu)。那么，北京市會(huì)這么做嗎？

　　前不久，北京市政府已經(jīng)明確對(duì)外回應(yīng)，不會(huì)取消限購(gòu)。

　　但是，我們可以給一個(gè)假設(shè)，假如北京市取消限購(gòu)，目前的樓市能刺激起來(lái)嗎？

　　這真的要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。第一種可能是北京樓市會(huì)刺激起來(lái)，但是也有第二種可能是刺激不起來(lái)。第一種可能，我們?cè)谶@里不用贅述。第二種可能，我們有必要說(shuō)說(shuō)。

　　大家都知道，買房有買漲不買跌的心理，也就是說(shuō)，即便北京樓市放開(kāi)限購(gòu)，那么觀望的人可能比動(dòng)手的人多，大家還是要看一看。其次，任何商品都有稀缺性價(jià)值，因?yàn)橄拶?gòu)政策，北京的房子變得奇貨可居。但是一旦放開(kāi)呢？購(gòu)房人反倒認(rèn)為早買晚買都能買到，反倒不擔(dān)心房子會(huì)漲價(jià)的問(wèn)題了。再次，也是最主要的因素，就是北京的房子價(jià)格目前已經(jīng)到了一個(gè)比較高的水平，超過(guò)了大部分自住型和普通改善性家庭的購(gòu)買力，放開(kāi)限購(gòu)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商們也會(huì)漲價(jià)，這種漲價(jià)是憋了很久的，必須追求一些利潤(rùn)的漲價(jià)，而這種漲價(jià)，會(huì)使目前北京的房子更貴，一般家庭更買不起。

　　所以，北京放開(kāi)限購(gòu)，也未必能帶來(lái)北京樓市成交量的大規(guī)模反彈。即便是短期的反彈出現(xiàn)，也未必能夠維持半年以上。

　　對(duì)于大部分的二三線城市來(lái)說(shuō)，放開(kāi)限購(gòu)，不會(huì)帶來(lái)樓市成交量上升，原因是這些城市房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，放開(kāi)限購(gòu)，也不能解決庫(kù)存問(wèn)題，房子價(jià)格難漲，因而老百姓不會(huì)著急買房。對(duì)于北上廣深這樣的一線城市來(lái)說(shuō)，放開(kāi)限購(gòu)的時(shí)候，也是房子價(jià)格足夠高的時(shí)候，恐怕是買房者有心無(wú)力的時(shí)候。