中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月22日訊 對(duì)于三季度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委原副主任賀鏗教授在22日“經(jīng)濟(jì)每月談”活動(dòng)中指出，地方政府急于救房市是心態(tài)不穩(wěn)的表現(xiàn)。當(dāng)前房地產(chǎn)首先要“去庫(kù)存”，而非盲目開(kāi)發(fā)。盲目救市有可能加快引發(fā)金融危機(jī)。

　　賀鏗指出，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，但不是要把房地產(chǎn)弄得熱起來(lái)，現(xiàn)在一些地方政府為了穩(wěn)增長(zhǎng)急著救房市。一是不應(yīng)該救。二是想救也無(wú)能為力，急于救房市是心態(tài)不穩(wěn)的一個(gè)表現(xiàn)，心態(tài)不穩(wěn)，宏觀政策就不可能真正穩(wěn)，穩(wěn)增長(zhǎng)就有可能演變成新的四萬(wàn)億，產(chǎn)生問(wèn)題將會(huì)比原來(lái)老的四萬(wàn)億更嚴(yán)重。

　　“房?jī)r(jià)因?yàn)檫€沒(méi)有回到合理的位置，當(dāng)前的房地產(chǎn)的問(wèn)題不是房?jī)r(jià)下跌過(guò)快的問(wèn)題，是空置房太多，炒房的人處于觀望，剛需的人仍然買不起的房。因此應(yīng)該采取有效的措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，首先要“去庫(kù)存”，把那么多剩余的房子慢慢能夠讓人買得起，而不是盲目的再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，盲目的救市、盲目的開(kāi)發(fā)有可能加快引發(fā)金融危機(jī)，這是當(dāng)前各級(jí)政府應(yīng)該高度重視的一個(gè)問(wèn)題?！辟R鏗指出，房?jī)r(jià)是不是回到了合理的位置，標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)，全世界通用的，那就是房?jī)r(jià)收入比，應(yīng)該讓我們的房?jī)r(jià)收入比落到4—6這個(gè)區(qū)間。依個(gè)人估計(jì)，我國(guó)的房?jī)r(jià)應(yīng)該回落30%左右。 賀鏗認(rèn)為，每一個(gè)地方的房?jī)r(jià)是不是一定要跌，根據(jù)需求定，如果需求很旺，房?jī)r(jià)不可能跌多少，我說(shuō)的30%是按房?jī)r(jià)收入比，可能我們的房?jī)r(jià)總體上高了30%?，F(xiàn)在有許多同志的觀點(diǎn)，目前的房市還是要“去泡沫化”，我覺(jué)得泡沫還沒(méi)有真正解決，應(yīng)該想盡個(gè)辦法讓房地產(chǎn)真正去掉泡沫，這樣房地產(chǎn)才可以健康發(fā)展。

　　“救市的動(dòng)作不少，這是政府心態(tài)不穩(wěn)的一個(gè)表現(xiàn)，這個(gè)是不是救的了，能不能促進(jìn)，像2008年那樣熱起來(lái)，我認(rèn)為可能性不是很大，因?yàn)檎炔涣?，救市的辦法有幾個(gè)方面：一是降低買房子的貸款利息率，這個(gè)基本上空間不大，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的融資成本在不斷提高，再要把房貸的貸款利息降多少，商業(yè)銀行積極性不大，所以余地不大，這樣做的話存在的風(fēng)險(xiǎn)反而大。二是財(cái)政補(bǔ)貼，或者說(shuō)降低購(gòu)房的各種稅收，財(cái)政補(bǔ)貼的可能性也不大，各級(jí)地方政府之所以要急于救房子，是因?yàn)橥恋刎?cái)政受到了影響，房地產(chǎn)稅收減少，財(cái)政吃緊，現(xiàn)在要想用財(cái)政上拿多少錢讓房市活起來(lái)這個(gè)可能性不大。三是央行提出來(lái)的一個(gè)所謂的辦法，將房地產(chǎn)資本證券化。這個(gè)非常危險(xiǎn)，大家應(yīng)該記得，美國(guó)的金融危機(jī)也就是次貸問(wèn)題引起來(lái)的，就是把這個(gè)貸款證券化，在利用杠桿把一塊錢的貸款變成2、3、10、20塊，一個(gè)資金鏈出了問(wèn)題，整個(gè)有關(guān)銀行就虧本。這個(gè)辦法希望慎之又慎，不應(yīng)該用這樣的辦法。四是放松流通性，央行搞了一個(gè)SRF放松流動(dòng)性的辦法，也就是說(shuō)所謂常備借貸便利，主要功能是滿足金融機(jī)構(gòu)較長(zhǎng)期的大額的流動(dòng)性的需求，是央行的一種流動(dòng)性供給的渠道。我對(duì)這個(gè)也不是很贊成，因?yàn)榛煜搜胄泻蜕虡I(yè)銀行的職能，不能增加流通性，不能直接用這個(gè)辦法，這個(gè)辦法用的不好危險(xiǎn)性也是比較大的。這幾個(gè)所謂救市的辦法，我認(rèn)為效果不一定很大。這個(gè)時(shí)候用這樣一些措施把房地產(chǎn)又抬的熱起來(lái)，出現(xiàn)后面的問(wèn)題將會(huì)比現(xiàn)在的問(wèn)題更大?！?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng))