在央行9月30日宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)過(guò)十一長(zhǎng)假，各家銀行相繼公布房貸細(xì)則。綜合多家媒體報(bào)道，根據(jù)調(diào)整后的房貸政策，工、農(nóng)、建、招等多家銀行已出臺(tái)了具體措施，并已按照新的房貸政策開(kāi)始執(zhí)行，但由于從總行發(fā)文到各個(gè)支行實(shí)施有一定時(shí)間差，真正實(shí)施新政可能還需要一段時(shí)間。

　　對(duì)于未來(lái)首套房貸是否可能出現(xiàn)七折利率的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)并不是太看好。一家股份制銀行副行長(zhǎng)表示，房貸相對(duì)其他貸款業(yè)務(wù)不賺錢，利率打折甚至可能虧本。房貸新政在加大放貸力度方面效果明顯，但房貸利率價(jià)格實(shí)際下調(diào)空間有限。如果因新政導(dǎo)致房子價(jià)格上漲，購(gòu)房者成本甚至有可能還會(huì)增加。

　　雖然大多數(shù)銀行都表態(tài)將研究房貸新政的細(xì)則，部分銀行也已明確表態(tài)將根據(jù)借款人資質(zhì)適當(dāng)給予優(yōu)惠利率，但業(yè)內(nèi)分析人士指出，目前，銀行資金價(jià)格高企，首套房給出0.7倍的最低利率幾無(wú)可能，并且進(jìn)入第四季度后，銀行放貸額度會(huì)更加受限，因此，短期內(nèi)能否釋放大量的按揭貸款有待觀察。

　　“對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，沒(méi)有想象中的那么壞，也沒(méi)有預(yù)期的那么樂(lè)觀?！便y行業(yè)人士表示，房貸新政對(duì)于銀行凈利潤(rùn)的影響不大，一是銀行不會(huì)大規(guī)模加碼房貸，二是不會(huì)大幅度調(diào)降房貸利率。

　　央行房貸新政出來(lái)，國(guó)慶節(jié)后房地產(chǎn)股暴漲，甚至部分還出現(xiàn)漲停的壯觀景象。銀行股則表現(xiàn)冷淡，隨后幾天均在1%上下的漲跌幅糾纏。在資本市場(chǎng)中，銀行業(yè)的兩大擔(dān)憂仍橫亙，壞賬進(jìn)一步暴露，預(yù)期降息對(duì)凈利造成拖累。

　　事實(shí)上，落實(shí)《通知》中首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不難，但各家銀行究竟會(huì)在多大程度上放量，以及房貸利率下浮空間有多大，才是關(guān)鍵。

　　“如果首套房按揭貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，銀行基本不要說(shuō)賺錢，更不用談利率折扣優(yōu)惠。目前一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高?！庇泄煞葜沏y行人士坦言。目前，5年以上基準(zhǔn)利率是6.55%，7折后只有4.585%，而現(xiàn)在5年期定存利率是4.75%，不少銀行還上浮10%，達(dá)到5.225%，已經(jīng)明顯地出現(xiàn)倒掛。考慮到目前的存貸利差，銀行輕易給出0.7倍利率優(yōu)惠幾無(wú)可能，銀行沒(méi)有大打折扣的動(dòng)力。

　　根據(jù)融360的調(diào)查顯示，上海各銀行優(yōu)惠房貸利率較節(jié)前開(kāi)始增多。其中，華夏銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至9.2折，降幅明顯;中國(guó)銀行由基準(zhǔn)利率上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)。此前房貸寬松“假象”有望進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下調(diào)階段。

　　廣州主要銀行房貸利率普遍下調(diào)，但降幅有限。其中，建設(shè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn);工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn);廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%。

　　而深圳房貸市場(chǎng)利率變化較明顯，有7家銀行下調(diào)首套房貸款利率。建行、招行、郵儲(chǔ)銀行由基準(zhǔn)利率下調(diào)至9.7折，民生、興業(yè)、東亞銀行由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)，光大銀行由此前基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至基準(zhǔn)利率。

　　融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來(lái)十分困難，年底出現(xiàn)幾無(wú)可能。即使有所謂的“7折利率”，也可能會(huì)附加諸多苛刻的限制條件，對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)依然是“看得見(jiàn)卻摸不著”。但是銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈拙€。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，“按5年以上期限商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當(dāng)，低于5年期政策性金融債收益率4.63%，不過(guò)銀行現(xiàn)有的資金成本顯著高于這個(gè)水平。目前，在實(shí)際操作中對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍事實(shí)上是不可能的?！?

　　招商證券分析師肖立強(qiáng)認(rèn)為，雖然此次房貸新政正式出臺(tái)，但當(dāng)前的貸款基準(zhǔn)利率明顯高于2009年水平，同時(shí)金融脫媒、非標(biāo)融資規(guī)范導(dǎo)致社會(huì)融資成本整體處于較高水平，在非降息和重定價(jià)情況下，2009年的按揭利率水平對(duì)于當(dāng)下而言，基本上是一個(gè)回不去的過(guò)去。

　　目前來(lái)看，首套房貸七折利率優(yōu)惠仍是奢望，不過(guò)也有部分專家表示了較為樂(lè)觀的預(yù)測(cè)。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，商業(yè)銀行出于盈利成本考慮，房貸不一定真的能夠做到七折，但政策出臺(tái)后，房貸接下來(lái)可能會(huì)有更多的利率優(yōu)惠。

　　國(guó)泰君安證券首席債券分析師徐寒飛指出，考慮到商業(yè)銀行的負(fù)債成本仍然偏高，7折房貸可能未必能夠達(dá)到，但是銀行之間激烈的業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，未來(lái)房貸利率低于目前的水平是可以期待的。