長三角房貸接連松綁 南京按兵不動疑資金池緊張

　　近日，長三角區(qū)域城市接連調(diào)整貸款政策。上海不但提高了公積金額度，今日上海工行還將二套貸款普通住房的限定放寬至千萬元級別；杭州之前也提高了公積金貸款額度。而長三角城市中，唯獨(dú)例外的中心城市就是南京。本周千呼萬喚始出來的南京公積金新政被業(yè)內(nèi)評為味同嚼蠟。

　　今年3月20日，住建部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上要求各地提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力，進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度。這掀起了諸多城市對公積金及商貸的跟風(fēng)放松。緊接著在4月3日，杭州市公積金貸款額度首先進(jìn)行了調(diào)整，家庭夫妻雙方公積金最高額度由80萬元提高到100萬元，個人最高額度仍為50萬。隨后4月9日，上海公積金貸款額度也進(jìn)行了調(diào)整，購買首套住房或第二套普通住房，家庭累計(jì)最高可貸額提高至120萬；第二套非普通住房家庭最高可貸100萬。

　　但直到本周出臺新政，作為長三角三個中心城市之一的南京，公積金政策方面只是將首套房貸款首付從3成降回2014年之前實(shí)行的2成政策；對公積金貸款額度的提高則只字未提。對第二套房公積金貸款享受3成首付的條件，依然限定首套結(jié)清貸款，并限定現(xiàn)有住房人均面積小于南京人均住房建筑面積。而對于未結(jié)清貸款的二套房首付，南京只是放寬到4.5成，且響應(yīng)的商業(yè)銀行也比較有限。這與今日上海工行放出的“總價1000萬元以下非別墅都能享受首套商貸政策”相比，與之前杭州和上海相繼提高公積金貸款額度的政策相比，可說形同雞肋。

　　對于南京如此保守的房貸政策，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華認(rèn)為這是貸款資金池過淺造成的結(jié)果。吳翔華表示，南京目前的公積金使用率已經(jīng)高于100%，而且開放了公積金支付房租，因此資金池壓力較大。此外，資深金融分析師徐亮認(rèn)為，南京市政府在新政方面的態(tài)度一向非常保守，此前落實(shí)二套房4成首付的時候，南京就打了折扣，只放到4.5成。目前南京樓市的基本面相比其他任何一二線城市，都算比較健康的，因此暫時不采取激進(jìn)的刺激政策也在情理之中。希望等更大利好的南京開發(fā)商對此需有所注意。