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樓市迎來“兩會”行情濱海市場小幅復(fù)蘇

  • 發(fā)布時間:2015-03-20 11:35:18  來源:濱海時報  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  時報訊(記者 于浩洋)經(jīng)天津中原投資顧問部對市房管局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計,2015年第11周天津新建商品住宅共成交1482套,成交面積16.2萬平方米,環(huán)比前一周增加21%,成交均價10444元/平方米。二手住宅成交1725套,成交面積14.8萬平方米,環(huán)比前一周增加31%。濱海新區(qū)上周成交面積為2.72萬平方米,環(huán)比下降11.7%,成交均價為9560元/平方米,環(huán)比增加0.82%。

  中原地產(chǎn)投資顧問部任莉莉表示,近期政策暖風(fēng)頻吹,節(jié)后市場成交也逐步呈現(xiàn)小幅復(fù)蘇之勢。上周新建住宅成交面積較春節(jié)后一周環(huán)比增加21%,二手房市場表現(xiàn)同樣良好,環(huán)比上一周成交面積增加31%,市場回暖勢頭強(qiáng)勁,當(dāng)前市場需求端對環(huán)境利好反應(yīng)較為積極。隨著信貸環(huán)境因降息、降準(zhǔn)而逐步好轉(zhuǎn),改善性需求有望進(jìn)一步得到政策支持,預(yù)計后市整體表現(xiàn)穩(wěn)中有升。

  她還指出,2015年“兩會”政府工作報告明確將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長點(diǎn)之一,讓群眾消費(fèi)潛力成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勁動力。同時,對于房地產(chǎn)市場并無出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯,而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為導(dǎo)向。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,這預(yù)示著今年政策環(huán)境將延續(xù)溫和寬松的局面,并有望迎來進(jìn)一步的積極利好。

  一線城市樓市將步入升溫通道

  上海易居房地產(chǎn)研究院3月17日發(fā)布了《易居七彩快報之一線城市》。報告指出,2015年2月份,一線城市新建商品住宅供應(yīng)量和成交量仍在走低,成交均價為23507元/平方米,環(huán)比小幅下跌2.6%,同比增長4.2%。銷售市場趨于平淡,樓市春節(jié)效應(yīng)顯現(xiàn)。

  易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示,2月份是樓市傳統(tǒng)淡季,一線城市無論是一二手住宅、還是商業(yè)和辦公用房成交量環(huán)比1月均有所回落。但相比去年春節(jié)月份,2月份一線城市二手房成交量是近六年內(nèi)的次高,僅次于樓市火爆期的2013年2月。同時,一線城市中除北京外,其它城市新建商品住宅成交均價環(huán)比均有增長。由此證明,今年年初一線城市樓市并不冷,堪稱春風(fēng)拂面。

  3月份,央行再次降息,兩會又派出政策大禮包,居民自住和改善性住房需求受到政策支持與鼓勵。一線城市由于處于“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。隨著疊加政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),以及前期積累的需求受到政策暖風(fēng)得到釋放,預(yù)計3月份開始,一線城市樓市將步入升溫通道,樓市將現(xiàn)小幅復(fù)蘇態(tài)勢。

  來源:中房網(wǎng)

  濟(jì)南廣州購房首付降至兩成

  “兩會”剛剛結(jié)束,濟(jì)南、廣州、北京等地陸續(xù)出臺關(guān)于公積金的政策。

  3月18日,廣州公積金政策調(diào)整,90平方米以下首套自住住房,公積金首付比例不低于20%。購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房產(chǎn),購買第二套房產(chǎn)首付則不低于六成。

  3月16日,濟(jì)南公積金政策與“9·30”政策一致,實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,重新認(rèn)定“首套房”標(biāo)準(zhǔn),即擁有1套房還清房貸再購房首付仍算首套。同時降低首套房首付,購買90平方米以下房屋首付比例為兩成,90平方米以上房屋首付則為三成。而在此前,公積金貸款首付比例均為30%。

  同樣是16日,北京國管公積金貸款賬戶余額劃定線將由2萬元調(diào)高至5萬元,貸款額度升高。住房公積金個人貸款的審批期限由自受理單出具之日起20個工作日降為15個工作日。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,兩會后,政府開始出臺鼓勵自住及改善需求的政策,主要在公積金政策、回購庫存商品房做保障房等,有利于恢復(fù)市場的信心。因此不符合市場需求的機(jī)制將很快退出,未來還可能從稅務(wù)、信貸政策方面做出調(diào)整。

  來源:新京報

  3月樓市平淡開局 蘊(yùn)藏回暖趨勢

  作為樓市傳統(tǒng)小陽春的3月份,以平淡開局,成交量未見明顯上升。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,市場需求在逐漸釋放,平淡的市場中蘊(yùn)藏緩慢回暖的趨勢。

  據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測,50個重點(diǎn)城市3月上半月新建商品住宅成交面積僅679萬平方米,與去年同期相比整體持平。

  克而瑞研究中心分析師楊科偉說,政策環(huán)境利好不斷而3月市場仍以平淡開局,主要在于供求雙方都在期待政策落地致觀望氣氛愈盛,房企不急于積極推案和營銷,而購房者不急于一時出手買房。

  “市場信心提振已毋庸置疑,后市取決于政策落地節(jié)奏?!备V荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠說,雖然政策暖風(fēng)頻吹,但在庫存壓力高企、城市前景分化、項目競爭加劇的情況下,房企還應(yīng)主動積極營銷,緊抓市場窗口期,實(shí)現(xiàn)庫存的快速去化。來源:新華網(wǎng)

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