6月23日，英國(guó)金絲雀碼頭集團(tuán)母公司歌鳥地產(chǎn)稱，其位于金絲雀碼頭附近的Upper Bank Street大樓完成交易：中國(guó)人壽和卡塔爾控股共同獲得這棟大樓的股權(quán)，交易金額高達(dá)7.95億英鎊 約84億元人民幣 。其中，中國(guó)人壽獲70%股權(quán)，卡塔爾控股獲20%股權(quán)。

　　這并不是中國(guó)險(xiǎn)資在海外首次露面。2012年，中國(guó)的保險(xiǎn)公司首次被允許直接向海外投資后，次年6月，平安保險(xiǎn)就在海外高調(diào)出手。

　　另據(jù)消息，除平安保險(xiǎn)、中國(guó)人壽外，太平洋人壽、陽光人壽等諸多險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)也正在尋找海外投資目標(biāo)。接二連三的收購(gòu)事實(shí)表明，沉默的中國(guó)險(xiǎn)資終于發(fā)力。

　　險(xiǎn)資再掀“出海熱”

　　去年12月，中國(guó)投資有限責(zé)任公司以約8億英鎊收購(gòu)黑石集團(tuán)持有的倫敦西部辦公樓ChiswickPark，這是中投繼去年收購(gòu)德意志銀行倫敦金融城總部后，第二次在英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行收購(gòu)。

　　繼續(xù)往前追溯的話，去年6月，平安保險(xiǎn)在倫敦以一筆2.60億英鎊的交易，買下勞合社大樓 Lloyd’sBuilding ，并由此成為在倫敦市場(chǎng)買樓的首家中國(guó)保險(xiǎn)公司。除此之外，在國(guó)外進(jìn)行物業(yè)投資的還有復(fù)星國(guó)際、銀杏資本、山東恒易投資……

　　“整體而言，中國(guó)正處在一個(gè)與歐洲、美國(guó)或澳大利亞非常不同的地產(chǎn)市場(chǎng)周期。投資者試圖利用該差異在海外市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)優(yōu)于國(guó)內(nèi)水平的回報(bào)率?！闭劶俺龊Ｍ顿Y的根本動(dòng)機(jī)，高力國(guó)際董事謝靖宇在接受《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者采訪時(shí)認(rèn)為，相對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)而言，海外較高的收益率無疑最引人注目，尤其是在國(guó)內(nèi)主要的投資對(duì)象——房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢(shì)比較明顯的當(dāng)下。

　　謝靖宇告訴記者，在上海及北京等寫字樓市場(chǎng)相對(duì)發(fā)達(dá)的一線城市，當(dāng)前優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)的平均收益率介于4%～4.5%之間。而此類物業(yè)資產(chǎn)在其他國(guó)際門戶城市的收益率則為6%～7%。

　　“從投資視角出發(fā)，鑒于人民幣對(duì)美元的升值趨勢(shì)，海外物業(yè)售價(jià)目前相對(duì)低于國(guó)內(nèi)諸多城市的可比項(xiàng)目。”信達(dá)資本管理有限公司經(jīng)理李振全告訴記者，在國(guó)內(nèi)融資成本上升、國(guó)內(nèi)投資回報(bào)期望越發(fā)難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的背景下，出海投資是一種高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存的選擇。

　　但仍有一個(gè)疑問：為什么險(xiǎn)資進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的行為發(fā)生在現(xiàn)在，而非五年前或五年后？一個(gè)主要原因是，中央政府推行的兩套不同政策方向不同，一套政策鼓勵(lì)跨境投資，另一套政策則適當(dāng)收緊了對(duì)房地產(chǎn)板塊的監(jiān)管條件。自2012年，政府對(duì)險(xiǎn)資投資海外市場(chǎng)放開限制，首次允許國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司向海外投資，這才正式開啟了險(xiǎn)資出海的大門。

　　下一站，去哪兒？

　　平安保險(xiǎn)和中國(guó)人壽的出海，不約而同押寶商業(yè)地產(chǎn)。隨著投資額的進(jìn)一步增長(zhǎng)，在投資地點(diǎn)、目標(biāo)以及模式的選擇上又該作何考量呢？

　　李振全認(rèn)為，就受到青睞的物業(yè)類型而言，近幾年中國(guó)跨境投資主要集中于住宅領(lǐng)域。另外，隨著投資需求的不斷增加，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情仍會(huì)延續(xù)。他同時(shí)給出提醒：“投資者須承受諸如酒店等在內(nèi)非傳統(tǒng)物業(yè)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，要足夠勝任物業(yè)用途轉(zhuǎn)換、項(xiàng)目開發(fā)等在內(nèi)的資產(chǎn)增值工作。”

　　對(duì)于投資下一站的選擇，高力國(guó)際向記者出示的一份中資出海調(diào)研報(bào)告顯示，過去五年內(nèi)，美國(guó)、英國(guó)及澳大利亞是最受中國(guó)跨境資本青睞的投資地點(diǎn)。

　　在首批跨境投資中，中國(guó)投資者主要鐘愛倫敦、悉尼等海外主要城市，以及歐洲如巴黎、慕尼黑及馬德里等其他城市。但2008年全球金融危機(jī)后，中資開始將興趣范圍擴(kuò)展到美國(guó)，特別是紐約、洛杉磯、舊金山等門戶城市。

　　謝靖宇認(rèn)為，下一波熱潮將帶來對(duì)門戶城市關(guān)注范圍的擴(kuò)大，諸如曼哈頓市中心或東倫敦等區(qū)域會(huì)受到更多關(guān)注。另外，已獲得相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商及投資者也將擴(kuò)大其在門戶城市中的覆蓋范圍——例如向曼哈頓市中心或東倫敦等地投資，或向門戶城市附近符合其投資需求的城市擴(kuò)張，譬如西雅圖、波士頓、芝加哥等。

　　此類外溢現(xiàn)象得到了一宗交易的明確佐證：3月中旬，信達(dá)資產(chǎn)管理在芝加哥聯(lián)合當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，以總價(jià)3.02億美元購(gòu)置了一幢65層的大樓。

　　也有在預(yù)料之外的投資選擇。5月15日，復(fù)星集團(tuán)上市公司復(fù)星國(guó)際宣布，已完成對(duì)日本IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)的收購(gòu)。這是復(fù)星在日本的第一筆投資，交易金額約為68億日元(約合4.18億元人民幣)。借此，IDERA成為復(fù)星在日本的地產(chǎn)投資平臺(tái)。

　　無論下一站在哪里，“GoGlobal”(全球化)已成為無法逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。出海的腳步一旦邁出，創(chuàng)新與冒險(xiǎn)勢(shì)必伴隨而行。