矗立在北京長安街上的著名爛尾樓，迎來10年之內(nèi)的第七任主人。天安門以東7公里，北京CBD核心區(qū)，大望路口東南角，兩棟米黃色外立面的高層建筑，組成了北京最具歷史感的地產(chǎn)項目。

　　歷經(jīng)10年，不斷爛尾，數(shù)度交易，幾番更名，如今距離竣工只差臨門一腳，正期待著華麗轉(zhuǎn)身為北京地段最好的豪宅項目之一?！伴L安8號”是這個項目傳播最廣的一個案名。

　　項目控股方發(fā)生變更

　　從2013年7月開始，長安8號被郭英成家族收入囊中。郭英成委托旗下上市公司佳兆業(yè)“代建代管”這個項目。但由于郭英成和佳兆業(yè)遭遇大麻煩，至今仍未脫困，長安8號的命運再度陷入迷茫。最近，該項目由生命人壽及其關聯(lián)公司接盤。

　　這次的交易在項目公司股東層面進行，被處理得極其低調(diào)，以至于項目現(xiàn)場的工作人員都不知情。佳兆業(yè)團隊仍在負責操盤事務。一位營銷負責人透露，目前正在做園林綠化方面的收尾工作，他還沒有聽說過股東已經(jīng)變更之事。

　　長安8號的竣工驗收節(jié)點本是今年5月，但由于佳兆業(yè)方面的意外遭遇，進度有所延緩。上述營銷負責人透露，截至目前仍在進行竣工驗收，至于什么時候可以驗收完？不確定。什么時候可以入市？不確定。

　　在項目四周高高的圍擋上，沒有任何宣傳畫面，安保人員對所有試圖接近施工現(xiàn)場的人員保持警惕，這讓整個項目的處境顯得撲朔迷離。據(jù)調(diào)查，盡管很多交易細節(jié)仍有待披露，但有一點可以確定——今年6月，該項目股權(quán)層面進行了一次巨大的調(diào)整，其控股方已經(jīng)實質(zhì)變更。

　　一位與郭英成有過業(yè)務往來的金融界人士透露，生命人壽整體接手了郭英成位于北京的資產(chǎn)，包括國民信托和長安8號項目，“郭英成把兩者打包賣給了生命人壽，打包價約為40億元”。

　　對此，界面新聞聯(lián)系了生命人壽媒介部門以及郭英成的私人助理進行求證，截至發(fā)稿，仍未獲回應。但項目公司工商信息的變更，從一個側(cè)面印證了交易的存在。

　　長安8號已經(jīng)實質(zhì)易主

　　此前，生命人壽低調(diào)入主了這家同樣低調(diào)的信托公司。因為郭英成控制國民信托不足3年，這項交易還違反了信托公司的相關規(guī)定，使得國民信托被北京銀監(jiān)局調(diào)查。國民信托是全國唯一還沒有披露2014年年報的信托公司。

　　長安8號的項目公司為北京耀輝置業(yè)有限公司(下稱“耀輝置業(yè)”)。今年6月17日，耀輝置業(yè)的董事會成員進行了大幅的更換。這個由8人組成的董事會，原來屬于郭英成陣營的原學東、朱茵、唐俊瓊、王海嬋、毛衛(wèi)華、陳燕珠、楊靜芬等悉數(shù)退出。

　　在最新的8人董事會名單中，有生命人壽背景的董事占6人，分別為吳邦、林勝德、張漢平、雷富貴、徐文淵、宋歌，這些人分別在生命人壽直系或旁系關聯(lián)公司中擔任職務。而郭氏家族成員只剩2人，分別為麥偉良和黃曉剛。

　　一般而言，公司各個股東在董事會派駐董事的人數(shù)與持股比例呈正相關。生命系的人員在耀輝置業(yè)中占據(jù)絕對多數(shù)，意味著生命人壽已掌握該項目的絕對控股權(quán)。尤其是項目公司董事長位置，也由來自生命人壽的吳邦占據(jù)，這意味著該項目已經(jīng)實質(zhì)易主。

　　耀輝置業(yè)的直接控股股東為世紀協(xié)潤，這是一家注冊于香港的公司，該公司最終的控股股東注冊于英屬維京群島。與以往歷次交易一樣，長安8號這次的股權(quán)交易，仍在離岸公司之間進行，在內(nèi)地和香港可見的股權(quán)結(jié)構(gòu)層面并無體現(xiàn)。股權(quán)交易的細節(jié)仍有待披露。

　　生命人壽是最重要的債權(quán)人

　　不過，盡管換了控股股東，但該項目公司的高管成員沒有變更，正副總經(jīng)理仍由原學東和毛衛(wèi)華二人分別擔任。此二人是郭氏家族公司成員。這意味著，取得項目控制權(quán)的生命人壽，暫時沒有考慮更換該項目的操盤團隊。

　　此前，生命人壽是該項目背后最重要的債權(quán)人，它曾幫助郭英成從香港金利豐集團知名女富豪朱李月華手中拿下該項目。作為項目兩大債權(quán)人，生命人壽和太盟基金（PAG）對于在長安8號的投資前景感到憂慮。如果處在困頓中的郭英成對項目未來缺乏支配力，項目的命運將由生命人壽和PAG重新決定。

　　曾經(jīng)試圖收購佳兆業(yè)的融創(chuàng)，也曾對這個位于北京核心地段的項目有所覬覦。融創(chuàng)曾和戴德梁行合作，為長安8號研究并制定一個新的方案。但隨著孫宏斌與郭英成失和，融創(chuàng)退出了對佳兆業(yè)的收購。融創(chuàng)在這個項目中的意圖也很快破滅。

　　入主長安8號的生命人壽，同時也是佳兆業(yè)的第二大股東，持有佳兆業(yè)29.96%的股權(quán)。生命人壽實際控制人張峻，與郭英成同屬廣東普寧人，據(jù)傳二人私交甚篤。生命人壽還通過參與佳兆業(yè)發(fā)起的私募基金，向這家地產(chǎn)公司輸送多達120億元的資金。

　　在去年12月，郭英成出售佳兆業(yè)股權(quán)套現(xiàn)時，生命人壽就通過大幅增持表達支持，但當時的生命人壽顯然對佳兆業(yè)的危機估計不足，按當時增持的股價計算，生命人壽浮虧嚴重。由于佳兆業(yè)在2014年可能產(chǎn)生重大虧損，生命人壽已經(jīng)計提了相關減值準備。

　　接近生命人壽的人士透露，生命人壽對于自身深陷佳兆業(yè)危局仍感到深深的憂慮，“它在佳兆業(yè)擲下的籌碼太大了”。為此，生命人壽曾希望通過廉價獲取郭氏旗下的資產(chǎn)，以緩沖風險。（據(jù)界面新聞、《南方人物周刊》 ）