保險(xiǎn)公司相繼拿地，正成為其嘗試在房地產(chǎn)業(yè)謀取更大話語權(quán)的新趨勢。近日，多家保險(xiǎn)公司積極行動，通過認(rèn)購股份、競地等多種方式介入房地產(chǎn)投資。分析人士認(rèn)為，險(xiǎn)企在市場、資金、項(xiàng)目投資等方面給予地產(chǎn)公司支持的同時(shí)，將為其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)物色更多項(xiàng)目，且可以借產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)大布局。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)整體上較高的經(jīng)營穩(wěn)定性和預(yù)期回報(bào)也契合保險(xiǎn)資金投資的特點(diǎn)。而針對商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的Reits可能為保險(xiǎn)資金運(yùn)用帶來更多的形式和更大的想像空間。

　　攜手房企謀話語權(quán)

　　近日臨時(shí)宣布停牌的方興地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將定向發(fā)售約16億股，總計(jì)籌資約5.63億美元，折合每股單價(jià)2.73港元。其中新華保險(xiǎn)認(rèn)購10.14億股，為本次認(rèn)購的最大一方，持股份額達(dá)到9.5%，成為方興地產(chǎn)第二大股東。

　　新華保險(xiǎn)在介入房地產(chǎn)業(yè)方面的最新動作引發(fā)了行業(yè)關(guān)注。分析人士表示，方興和新華保險(xiǎn)合作最主要的還是戰(zhàn)略投資方面的合作。對方興地產(chǎn)而言，獲得戰(zhàn)略投資意味著得到包括資金保障在內(nèi)的發(fā)展契機(jī)，而未來房企會更多地與帶有金融屬性的行業(yè)合作，而以險(xiǎn)資為代表的資金來源渠道也在尋找優(yōu)質(zhì)的房企合作?，F(xiàn)在，地產(chǎn)公司越來越更看中險(xiǎn)企在投融資等方面的優(yōu)勢，以此期望獲得更大的融資空間。

　　而從險(xiǎn)企的角度來說，布局房地產(chǎn)是為爭取市場份額、擴(kuò)大話語權(quán)進(jìn)行鋪墊。公開資料顯示，新華保險(xiǎn)在市場、資金、項(xiàng)目投資等方面給予方興地產(chǎn)支持的同時(shí)，將為其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)物色更多項(xiàng)目。目前，新華保險(xiǎn)已在北京、海南等多地興建養(yǎng)老社區(qū)，并在廣東、福建、上海等地進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研。

　　新華保險(xiǎn)此前也對地產(chǎn)股有所看好。數(shù)據(jù)顯示，2015年A股一季報(bào)中，新華保險(xiǎn)新進(jìn)了深振業(yè)A、北京城建、首開股份、保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)板塊個股。市場人士認(rèn)為，在看好方興地產(chǎn)未來投向的同時(shí)，新華保險(xiǎn)或有借后者“互聯(lián)網(wǎng)++房地產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)大布局的考慮。此前，方興地產(chǎn)聯(lián)合騰訊推出了房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+金融產(chǎn)品，并通過多方合作，將互聯(lián)網(wǎng)金融貸款與理財(cái)、眾籌等模式結(jié)合，應(yīng)用到房產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)，共同探索智慧住區(qū)建設(shè)。而新華保險(xiǎn)高層管理人士此前也表示，對傳統(tǒng)保險(xiǎn)行業(yè)來說，互聯(lián)網(wǎng)金融、大數(shù)據(jù)、移動營銷和O2O等新技術(shù)正在產(chǎn)生巨大的影響，誰掌握先機(jī)誰就將在新的競爭格局中贏得優(yōu)勢。

　　投資性地產(chǎn)契合口味

　　關(guān)心房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司還有很多。5月，永誠保險(xiǎn)以7.6億元競得浦東新區(qū)上海世博園地區(qū)A03C-01地塊，該地塊為商辦地塊，溢價(jià)率0.64%，成交樓板價(jià)27247元/平方米，基本接近底價(jià)成交。據(jù)介紹，該地塊面積較小，但地理位置優(yōu)越，屬于世博園的核心區(qū)域。同樣已競得該地區(qū)地塊的案例，還有天安財(cái)險(xiǎn)以12億元獲得A03D-01地塊。同月，位于廣東深圳南山后海中心區(qū)的T107-0080宗地被陽光保險(xiǎn)競得，性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，土地使用年限為40年，臨近已經(jīng)建成的蛇口線后海站和正在建設(shè)中的11號線。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2014年，共有30余家保險(xiǎn)公司持有或新增了投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)總額超過1000億元。22家持有投資性房地產(chǎn)的壽險(xiǎn)公司中，約三分之二新增了房地產(chǎn)投資額，財(cái)險(xiǎn)公司則有4家新增了投資性房地產(chǎn)。

　　分析人士表示，房企與資本的深度結(jié)合已成保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的一大趨勢，跨界帶來的資源整合將豐富雙方業(yè)態(tài)和盈利模式，在二級市場之外謀求更多的投資機(jī)會。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)整體上較高的經(jīng)營穩(wěn)定性和預(yù)期回報(bào)也契合保險(xiǎn)資金投資的特點(diǎn)。未來，針對商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的Reits可能為保險(xiǎn)資金運(yùn)用帶來更多的形式和更大的想像空間。