近日，經(jīng)過房產(chǎn)評估、律師盡職調(diào)查等流程后，幸福人壽“房來寶”首批五張保單全部承保。這意味著市場期盼多時的“以房養(yǎng)老”正式進(jìn)入實(shí)操階段，國內(nèi)“以房養(yǎng)老”進(jìn)入開元之年。

　　4月中旬，來自北京、上海、武漢三地4戶家庭5位老人正式簽訂“幸福房來寶”老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品投保單。保單承保后將進(jìn)入抵押登記和公證環(huán)節(jié)，這兩個流程走完后，首批客戶幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)將全部完成， 預(yù)計(jì)猶豫期之后的6月中旬，老人們將可以開始按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。

　　隨著我國人口老齡化趨勢日益嚴(yán)峻，去年6月，保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，宣布自2014年7月1日至2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)。時隔9個月，首款保險版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品正式出爐，今年3月27日，保監(jiān)會批復(fù)了幸福人壽的“以房養(yǎng)老”保險條款。

　　作為首款保險版“以房養(yǎng)老”的發(fā)起方，幸福人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)評估將由保險公司和老年人共同選擇一家具有國家資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對擬抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，同時聘請律師進(jìn)行盡職調(diào)查，保險公司與老人根據(jù)房產(chǎn)評估價值約定每月養(yǎng)老金，終身不變。

　　“無論房價漲跌，老人領(lǐng)取的養(yǎng)老金不受影響，讓老人無后顧之憂；待老人去世后，房價漲了歸屬繼承人，房價跌了保險公司承擔(dān)。”在記者問及大家普遍關(guān)注的房價、房屋歸屬權(quán)等問題時，幸福人壽的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹：“辦理以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的老人只是將房子抵押給保險公司，期間繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，房屋的歸屬權(quán)自始至終都不會發(fā)生改變，也不會發(fā)生所謂的老人百年之后房子歸保險公司的情況?！?

　　該負(fù)責(zé)人表示，老人百年后，其繼承人對房子的處置擁有優(yōu)先選擇權(quán)，可以選擇通過償還投保人應(yīng)承擔(dān)的養(yǎng)老保險相關(guān)費(fèi)用并支付賠償金，贖回對抵押房屋的權(quán)益。

　　有保險專家指出，目前大約有占老齡人口比重10%的無子女家庭和“失獨(dú)家庭”本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能，很可能是保險版“以房養(yǎng)老”的目標(biāo)人群。

　　對此，幸福人壽上述負(fù)責(zé)人表示，將優(yōu)先考慮孤寡失獨(dú)老人、低收入家庭、高齡老年群體。首批客戶中北京的黃女士、康先生以及上海的費(fèi)先生沒有子女，從去年看到“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)的相關(guān)新聞就主動聯(lián)系幸福人壽，并一直密切關(guān)注進(jìn)展，希望盡快投保。有保險專家指出，“以房養(yǎng)老”屬于小眾類保險產(chǎn)品，不過也增加了一種養(yǎng)老選擇。