單一第一大股東生命人壽上位一個月未見出手相救

　　港股上市房企佳兆業(yè)危機持續(xù)發(fā)酵。昨日，佳兆業(yè)面臨2600萬美元的到期債權利息支付壓力，而其單一大股東生命人壽仍未見出手相救。

　　傳“破產”經過

　　2015年第一天，佳兆業(yè)宣布4億港元的匯豐銀行貸款違約，成為2015年的首單違約。公告同時稱：“此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約（如果本合同項下的債務人在其他貸款合同項下出現(xiàn)違約，則也視為對本合同的違約）?！?

　　1月6日，佳兆業(yè)公告稱，深圳兩龍崗區(qū)舊改項目伙伴將與其終止合作協(xié)議，并要求佳兆業(yè)退回12億元。隨后，傳出包括銀行在內的3家金融機構向深圳市金融機構申請訴前財產保全，查封佳兆業(yè)在深圳部分資產的消息。

　　1月6日晚間，市場消息傳聞稱佳兆業(yè)即將陷入破產重組。

　　1月7日早上，佳兆業(yè)公告澄清并未召開董事會審議破產重組議案，風波暫時平息。

　　廣州日報訊 （記者潘彧）業(yè)內人士分析稱，生命人壽可能一開始低估了佳兆業(yè)事件的嚴重性，目前態(tài)度偏于謹慎。而現(xiàn)在，佳兆業(yè)債務壓頂，評級屢被下調，再從資本市場融資的可能性非常小。目前，佳兆業(yè)及相關合作機構已在積極自救，但未來仍有陷入債務重組的可能。

　　佳兆業(yè)已陷多重違約

　　昨日，佳兆業(yè)再次面臨債主“催債”——一筆2020年到期的票據需要支付大約2600萬美元的債息，引起市場關注。標普預測，佳兆業(yè)集團支付此次利息的能力存在較高風險。如果違約，將成為首家美元債券違約的中國房地產企業(yè)。

　　不過，截至記者截稿時，尚未看到佳兆業(yè)發(fā)布關于可能違約的公告。

　　佳兆業(yè)集團2014年中期業(yè)績報告顯示，該公司合計共有接近297.7億元人民幣的借款（包括銀行貸款、優(yōu)先票據）。目前，已出現(xiàn)多重違約。

　　此外，佳兆業(yè)股價自2014年11月25日以來的18個交易日下跌幅度達48%，總市值蒸發(fā)約76億港元，目前已停牌。

　　生命人壽仍未出手

　　作為佳兆業(yè)第一單一大股東的生命人壽卻一直未見發(fā)聲及動作。

　　2014年11月底，有爆料稱佳兆業(yè)在深圳部分房源在政府相關部門網站里顯示為“管理局鎖定”。12月底，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，除了此前被鎖的房源，佳兆業(yè)在深圳還有3個已落成項目、3個自持做出租及自用的物業(yè)項目若干單位業(yè)權遭到限制。

　　其間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司大股東郭氏兄弟以每股2.898港元的價格向富德資源投資轉讓約11.21%的股份，該價格較佳兆業(yè)12月2日的收盤價溢價10.19%。至此，生命人壽及旗下富德控股擁有佳兆業(yè)股比達29.96%，成單一最大股東。

　　隨后的12月10日，佳兆業(yè)公告表示，董事局主席郭英成以健康理由辭任主席及執(zhí)行董事。2013年8月，佳兆業(yè)集團和香港匯豐銀行曾有協(xié)議，一旦郭英成離職，佳兆業(yè)應在其離職生效當天償還所有貸款和利息。然而，佳兆業(yè)并未償還。其間，包括公司副主席、首席財務官在內的多名高管均離職。

　　至此，生命人壽升任單一第一大股東已近1個月。記者曾向其了解對于佳兆業(yè)的相關經營計劃，對方表示一切以公告為準。

　　記者向佳兆業(yè)內部人士了解得知，除深圳項目外，其余位于其他城市的項目仍在正常銷售，集團總部及各地分公司正常運作，廣深尚未出現(xiàn)明顯離職潮。

　　未來不排除債務重組

　　目前，佳兆業(yè)的債券收益率直線上升，而穆迪、標普等評級機構已反復將佳兆業(yè)評級調低直至垃圾級。

　　協(xié)縱國際聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對記者表示，目前佳兆業(yè)評級情況很難再發(fā)債融資。最大的可能是向生命人壽借錢，此外只能依靠佳兆業(yè)家族出資來自救。

　　不過，黃立沖表示，以項目名義融資的錢并不能“解渴”違約的危機，因為以項目名義融的資金只能用于項目開發(fā)，不能用來償還匯豐等境外融資債務。

　　而黃立沖認為，生命人壽之所以一直未出手相救，可能是由于此前低估了佳兆業(yè)事件的嚴重程度，后期發(fā)現(xiàn)時，仍需要評估風險再做決定。

　　為籌集資金，佳兆業(yè)已出現(xiàn)部分地區(qū)一線項目打折跑量，同時，將上海一塊地塊作價12億元出售給萬科以獲取回款。

　　記者同時發(fā)現(xiàn)，部分和佳兆業(yè)有合作的機構已出手“自救”。此前佳兆業(yè)以地產私募基金方式融資的項目，多采用“結構化設計+集團連帶擔保”作為主要風控手段，也就是說沒有任何固定資產作為抵押。若仍有存續(xù)項目，未來會面臨較大兌付風險，但目前仍未有兌付風險爆發(fā)。